100.000 qm . m - Das Unternehmen aus dem DIY-Segment hat einen Vertrag über den Bau einer Lagerhalle unterzeichnet

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Iwan Pochinshchikov, Geschäftsführender Gesellschafter der IPG Russia Group of Companies:

Dies ist das größte Build-to-Suit-Geschäft für unser Unternehmen. Ursprünglich wollte der Kunde ein fertiges Lager mit einer Fläche von etwa 50 000 Quadratmetern mieten. Nachdem er jedoch den Markt studiert hatte, beschloss er, ein Objekt für seinen eigenen Bedarf zu bauen.

Philip Chaika, Partner, Leiter der IPG-Abteilung für Lager- und Industrieimmobilien.Immobilien:

Die Arbeit für uns fand in einem harten Wettbewerbsumfeld statt, und die Aufgabe wurde durch enge Fristen erschwert. Wir haben gemeinsam mit dem Kunden einen langen Weg zurückgelegt, von einer eingehenden Analyse des Marktes für fertige Immobilien bis hin zur Auswahl eines Bauunternehmens und dem Abschluss eines Vertrags für den Bau des BTS-Formats. 

Hinweis: Wir legen Wert auf den Ruf und das Vertrauen unserer Kunden, daher geben wir die Teilnehmer und Einzelheiten der Transaktion bewusst nicht bekannt. 

Entscheidung 

Einer der Führer der DIY-Industrie im Nordwestlichen Föderalen Bezirk kontaktierte das Unternehmen mit der Bitte, ein fertiges Lager zur Miete in St. Petersburg zu finden. Erforderliche Fläche der Bestellung 30 000 - 40 000 Tausend Quadratmeter für die Expansion des Unternehmens und ein kleiner Überschuss in 10 000 - 20 000 qm für mögliches weiteres Wachstum. Da es in St. Petersburg keine Einrichtungen gab, die die erforderlichen Optionen boten und alle Kundenanforderungen erfüllten, wurde beschlossen, auch den Moskauer Markt in Betracht zu ziehen. 

Das fertige Lagergebäude in Moskau entsprach auch nicht den Anforderungen hinsichtlich Fläche, Lage, Kosten und anderer Parameter. Nachdem er sich mit dem Markt vertraut gemacht hatte, änderte der Kunde seine Strategie und entschied sich für den Kauf eines Lagergebäudes mit einer größeren Fläche von 100.000 m². 

Aufgrund des Mangels an fertigen Angeboten und der Notwendigkeit, die Anlage an die Anforderungen des Unternehmens anzupassen, bestand die beste Lösung darin, ein Lagerhaus nach Maß zu bauen. Wir überzeugten den Kunden, sich auf das Verfahren einzulassen, und arbeiteten die Angebote der 2 größten Bauträger für Lagerimmobilien aus. Obwohl der Kunde über eine eigene Landbank verfügte, wurde beschlossen, die Anlage auf dem Gelände des Bauträgers zu errichten, da das Grundstück des Bauträgers voll erschlossen ist. Die unabhängige Zusammenfassung von Mitteilungen ist immer ein unvorhersehbarer Termin, und in dieser Situation hatten wir Fristen bis Ende 2025. 

Wenn solch große Anfragen auf dem Markt erscheinen, muss man in einem harten Wettbewerbsumfeld arbeiten. Unser Kunde erhielt Angebote von anderen Maklern für Industrieimmobilien und war bereit, verschiedene Optionen in Betracht zu ziehen, da es sich um eine ernsthafte Investition handelte. 

Das Projekt eines unserer Bauträger gewann jedoch, und der Kunde unterzeichnete einen Kauf- und Verkaufsvertrag mit ihm. Unser Unternehmen hat diese Transaktion voll unterstützt. 

Ergebnis

Der Kunde hat mit einem großen Entwickler von Industrieimmobilien einen Vertrag über den Bau einer 100.000 m² großen Anlage für den Eigenbedarf abgeschlossen.

Источник: ipg-estate.ru