Bis Ende 2024 werden die Hypothekenverkäufe um ein Drittel zurückgehen. Erwärmung auf dem Markt wird nicht früher als 2026 kommen, nach der Bank
Die Erwärmung des Hypothekenmarktes wird erst im Jahr 2026 eintreten. Nach den Ergebnissen dieses Jahres könnte die Ausgabe von Wohnungsbaudarlehen bis zum letzten Jahr um ein Drittel zurückgehen, prognostiziert VTB.
In der ersten Hälfte des Jahres 2024 haben die russischen Banken ihren Kunden mehr als 2,85 Billionen Rubel für den Erwerb von Immobilien zur Verfügung gestellt, was 6% weniger ist als im gleichen Zeitraum 2023, zitiert die VTB Marktstatistiken. Seit Beginn der zweiten Jahreshälfte ist die Nachfrage nach Hypotheken spürbar zurückgegangen, was auf die Streichung von Vorzugshypotheken, die Verschärfung anderer Programme mit staatlicher Unterstützung und die hohen Zinsen für Markthypotheken zurückzuführen ist, erklärt der Pressedienst der Bank.
In der zweiten Jahreshälfte wird der Markt trotz des traditionellen Anstiegs der Kreditnehmeraktivität zum Jahresende einen deutlichen Rückgang der Verkäufe verzeichnen. Nach den Prognosen der Bank wird sich das Volumen der Hypothekarkredite in Russland insgesamt bis zum Ende der zweiten Jahreshälfte auf etwa 2,3 Billionen Rubel belaufen. Das sind 20% weniger als das Ergebnis der ersten Jahreshälfte und 50% weniger als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.
"Neben der verschärften staatlichen Unterstützung werden die besonders hohen Marktzinsen einen ernsthaften Druck auf die Nachfrage ausüben: im September haben sie das Maximum seit 2018 aktualisiert - 21% pro Jahr, und unter Berücksichtigung der Signale der Zentralbank über eine mögliche weitere Verschärfung der Politik, ist dies wahrscheinlich nicht die Grenze", erklärte Sergey Babin, Leiter der Abteilung für Hypothekenkredite bei VTB während des Internationalen Bankenforums. "In der zweiten Jahreshälfte werden die Hypotheken auf dem Markt jedoch einen ausreichend großen Anteil ausmachen - etwa 44% des gesamten Kreditvolumens. Weitere 46% werden auf Familienhypotheken entfallen, der Rest auf IT-, fernöstliche und arktische Staatsprogramme", glaubt der Banker.
Generell werden die Hypotheken nach der Prognose der VTB bis Ende 2024 um ein Drittel auf 5,1-5,2 Billionen Rubel zurückgehen. Tatsächlich wird der Markt zu dem Ergebnis von 2022 zurückkehren, als die Hypothekenemissionen 4,8 Billionen Rubel betrugen.
"Die Situation auf dem Hypothekenmarkt ist in diesem Jahr so wechselhaft wie das Wetter im Kaukasus: Nach der ungewöhnlichen Hitze kommt der Frost mit voller Wucht. Das kalte Wetter wird im nächsten Jahr zunehmen. Nach unserer Prognose ist erst 2026 mit einer "Erwärmung" zu rechnen", fügte Sergej Babin hinzu.
Nach "Dom.Der durchschnittliche Markt Hypothekensatz hat 21% überschritten, die den maximalen Wert seit 2018 ist. Bis zum 22. September erreichte der durchschnittliche Satz auf dem Primärmarkt 21,27%, die um 0,39 Prozentpunkte im Laufe der Woche erhöht. Der Durchschnittskurs auf dem Sekundärmarkt stieg im Laufe der Woche um 0,46 Prozentpunkte und lag bei 21,3%. Unterdessen schloss die Gouverneurin der Zentralbank, Elvira Nabiullina, eine weitere Anhebung des Leitzinses im Oktober nicht aus. Am 13. September hatte die Zentralbank den Leitzins von 18% auf 19% angehoben, woraufhin auch die Marktzinsen zu steigen begannen.
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