Banken haben die Bedingungen für Familienhypotheken verschärft, um Limits zu sparen

Die festgelegten Beschränkungen werden es den Banken ermöglichen, noch einige Zeit mit den geringen verbleibenden Limits zu arbeiten und potenzielle Kunden auf ihre Kosten anzuziehen. Nach den Schätzungen des Finanzministeriums dürften die Limits bis November ausreichen

Aufgrund der fehlenden Limits verschärfen die Banken die Vergabe von Familienhypotheken: Sie erhöhen die Anzahlung auf 50%, vergeben nur an Gehaltsempfänger oder bei Nutzung einer kombinierten Option, bei der ein Teil der Mittel zu Marktkonditionen genommen wird. Experten sagten RBC-Real Estate über diese.

Nach Angaben des Analysezentrums der SaaS-Plattform TYMY, über die die Hypothekengeschäfte der größten Banken abgewickelt werden, hatten Sberbank, Rosselkhoznadzor, Uralsib, Post Bank und T-Bank am 26. September die Vergabe von Familienhypotheken bereits eingestellt, weil die Limits ausgeschöpft waren. "Die Situation mit dem Programm ändert sich weiterhin dynamisch", hieß es. Bislang haben vier Banken die Vergabe von Familienhypotheken ausgesetzt, eine Bank nimmt zwar Anträge an, vergibt aber noch keine Kredite, fügte Tatjana Reschetnikowa, stellvertretende Leiterin der Hypothekenabteilung des föderalen Unternehmens "Floors", hinzu.

Gleichzeitig haben die meisten Banken mit einbehaltenen Limits die Anforderungen verschärft - sie verkürzen beispielsweise die Kreditlaufzeit, vergeben Familienhypotheken nur an Gehaltsempfänger oder Kreditnehmer mit einer hohen Anzahlung. "Einige von ihnen vergeben eine Familienhypothek nur mit einer Anzahlung von 50% oder mehr. Andere vergeben sie nur unter der Bedingung von Subventionen durch Bauträger oder der Nutzung einer kombinierten Hypothekenoption, bei der ein Teil der geliehenen Mittel zum Marktzins ausgegeben wird", erklärt der Vertreter von Floors. Es gibt Banken, die Familienhypotheken nur an Gehaltsempfänger vergeben, während anderen eine kombinierte Hypothek angeboten wird, fügte der Experte hinzu.

Zum Beispiel, VTB, Gazprombank, Sovcombank und MTS Bank erhöht die erste Zahlung auf 50,1%, Experten von Floors sagte RBC Real Estate. Diese Änderungen sind auch auf den Websites der Kreditinstitute angegeben. In der Regel machen die Banken Ausnahmen bei der ersten Rate für Gehaltsempfänger, für diejenigen, die eine Kombo-Bibliothek entwerfen oder an Aktionen von Bauträgern teilnehmen. In diesem Fall kann die Anzahlung niedriger sein - von 20-30%. Auch einige dieser Banken Ausgabe Familie Hypotheken nur, wenn mit einem Markt-Programm kombiniert.

Laut dem Analysezentrum der SaaS-Plattform TYMY werden die festgelegten Beschränkungen es den Banken ermöglichen, eine Zeit lang mit den geringen verbleibenden Limits zu operieren und potenzielle Kunden auf ihre Kosten anzuziehen. "Jetzt versuchen die Banken, das Maximum aus ihren verbleibenden Limits für Familienhypotheken herauszuholen, indem sie verlässlichere Optionen für Kreditnehmer mit einer hohen Anzahlung wählen und dies als Privileg für ihre Gehaltskunden nutzen", fügte Tatyana Reshetnikova hinzu.

Gleichzeitig ist das Interesse an dem Programm nach wie vor groß, was unter anderem auf die Unsicherheit über das Programm und die hohen Marktzinsen zurückzuführen ist. Nach Angaben der "Floors" ist die Zahl der Anträge jetzt 6% höher als im gleichen Zeitraum im August.

"Die Russische Föderation, die das Programm durchführt, sieht nicht die Gefahr, dass die Vorzugsprogramme, einschließlich der Familienhypotheken, in diesem Jahr wegen fehlender Limits eingestellt werden. Das Institut für Wohnungsbau hat den Prozess der Neuverteilung der Limits für Familienhypotheken eingeleitet, der bis zum 10. Oktober abgeschlossen sein soll.

"Wir haben uns angesehen, welche der Banken eine Reserve für das nächste Jahr hat. Dementsprechend werden diese Guthaben unter anderem an die Sberbank und einige andere Teilnehmer verteilt, die Schwierigkeiten mit den Limits haben, damit sie noch vor Ende des Jahres Hypotheken ausstellen können", erklärte der stellvertretende Leiter von Dom.RF" Alexey Nidens.

Nach den Schätzungen des Finanzministeriums dürfte die Umverteilung der Höchstbeträge bis November ausreichen. Das Ministerium beobachtet die Situation und wird erforderlichenfalls eine Erhöhung der Höchstbeträge beschließen.

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