Dubai wird nicht müde zu überraschen - sowohl mit den Zahlen in den Immobilienmarktberichten als auch mit der Verkörperung dieser Zahlen in Glas und Beton - die Größe und der Futurismus der Gebäude sind erstaunlich! Die Stadt strebt seit langem danach, die Welthauptstadt des Reichtums und der Technologie zu werden, und es gelingt ihr. Schauen wir uns an, welche Bereiche sich heute im Emirat besonders aktiv entwickeln.
Die Pracht der Villen, die Schönheit der Wohnungen!
Dubai gehört zu den fünf Städten der Welt mit dem größten Preisanstieg für Luxusimmobilien im ersten Halbjahr 2024 (+2,9% gegenüber dem zweiten Halbjahr 2023). Dubai liegt auf Platz 1 in Bezug auf den Anstieg der Mietkosten. Das Mieten von Luxuswohnungen hat sich in sechs Monaten um 12,1% verteuert.
Dubai ist heute weltweit führend im Super-Premium-Segment. Laut Knight Frank wurden hier im Jahr 2023 431 Immobilien im Wert von über $10 Millionen verkauft.
Laut dem Henley-Bericht über die Abwanderung von Privatkapital sind die Vereinigten Arabischen Emirate das dritte Jahr in Folge der größte Anziehungspunkt für reiche Menschen auf der Welt. Bis Ende 2024 wird erwartet, dass die VAE eine Rekordzahl von Millionären anziehen werden - 6.700. Sie strömen vor allem aus Indien und dem Nahen Osten im Allgemeinen, aus Russland, Afrika und dem Vereinigten Königreich in das Emirat. Es wird erwartet, dass viele Besitzer beeindruckender Vermögen aus dem Vereinigten Königreich in den kommenden Monaten in die VAE ziehen werden, da das Vereinigte Königreich seine Steuerpolitik gegenüber wohlhabenden Ausländern verschärft hat.
Was bietet Dubai? Keine Einkommenssteuer, "goldene Visa", luxuriöser Lebensstil, internationales Schulsystem, niedrige Kriminalitätsrate, Infrastruktur-Megaprojekte. All dies, zusammen mit der günstigen geografischen Lage des Landes, zwingt diejenigen, die einen sicheren Hafen für sich und ihr Kapital suchen, dazu, sich für die VAE zu entscheiden.
In welchen Gebieten Dubais konzentrieren sich die Luxusvillen und -wohnungen? Wenn wir über das Super-Premium-Segment sprechen, dann sind das vor allem diese Gebiete, Palme Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay Island. Luxus- und Premiumimmobilien werden angeboten in Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai, Meydan, The World Island, Damac Hills.
Nakheel-Entwickler freut sich über den hochkarätigen Start von Projekten auf den Masseninseln Palme Jebel Ali und Dubai Inseln (ehemals Palm Deira). Große Villen und Grundstücke für den Bau von Villen wurden im Bereich von 5 bis 22 Millionen Dollar für große Grundstücke in Spitzenlagen verkauft. Die Entwicklung der Inseln, die aufgrund der Krise von 2008 unterbrochen wurde, ist wieder aufgenommen worden.
Ein auffälliger Trend auf dem Luxuswohnungsmarkt in Dubai sind Markenkomplexe. In dem Emirat gibt es mehr Projekte, die Entwickler in Zusammenarbeit mit internationalen Marken aus der Modewelt, der Automobilindustrie und der Hotellerie realisieren, als irgendwo sonst auf der Welt. Es wird erwartet, dass sich die Zahl solcher Anlagen in der Stadt bis 2030 verdoppeln wird.
Mehr gute und andere Projekte!
Das Immobiliensegment mit Preisen von 150.000 bis 500.000 - 600.000 Dollar ist die Hauptantriebskraft des Marktes. Ihm ist es unter anderem zu verdanken, dass die Gesamtverkaufszahlen für das 1. Halbjahr 2024 rosig sind - plus 12,2% gegenüber dem zweiten Halbjahr 2023, so das Dubai Land Department.
Einer der Faktoren für das Marktwachstum ist der Zustrom neuer Einwohner. Allein im ersten Quartal 2024 konnte die Stadt mehr als 25.000 neue Einwohner begrüßen.
Beliebte Gebiete für diejenigen, die preiswerte Villen suchen: DAMAC Hills 2, Dubiland und JVC, preiswerte Wohnungen: JVC, International City, Dubai Silicon Oasis, Dubiland.
JVC - Jumeirah Village Circle - ist führend beim Verkauf von preisgünstigen Wohnungen. In dem Gebiet werden Verkehrsknotenpunkte gebaut, was die Nachfrage noch weiter steigern wird. Die Mindestkosten für Wohnungen in neuen Projekten in JVC: ab $ 250.000.
Der Bauträger Emaar baut weiterhin neue Komplexe in den bereits beliebten Gebieten von Dubai Creek Hafen an der Golfküste und Dubai Hills Estate. Darüber hinaus erschließt das Unternehmen die Gebiete von Mina Rashid (nach Umbenennung: Rashid Yachten & Yachthafen), Emaar Süd in der Nähe des Flughafens Al Maktoum und von Dubai Süd, sowie Das TalSie liegen abseits der lauten Stadtteile. Die Projekte des Bauträgers haben Angebote in verschiedenen Preiskategorien.
Ein völlig neuer Standort in Dubai verdient besondere Erwähnung - das Maritime Stadt Halbinsel, die auch "Sea City" genannt wird. Hier gibt es viele Unternehmen, die im maritimen Bereich tätig sind, sowie Bürotürme, Luxushotels und natürlich Wohnkomplexe. Mehrere Projekte in diesem Gebiet sind vor kurzem auf den Markt gekommen, und es werden neue Projekte erwartet. Die Kosten für ein Grundstück beginnen bei $ 400.000. Die Fläche der Massenhalbinsel ist begrenzt, so dass die Preise während der Bauphase steigen dürften.
Die meisten neuen Projekte sind in den folgenden Bereichen zu finden: JVC, Dubiland, Dubai Creek Harbour, Dubai Süd. Al Furjan, Arjan, Rashid Yachts & Marina wachsen. Letztere ähnelt im Geiste der berühmten Dubai Marina und ist bei Investoren aus russischsprachigen Ländern bereits sehr beliebt geworden.
Wir danken Elena Timchenko, geschäftsführende Gesellschafterin von Royal Home Real Estate, für ihre Hilfe bei der Erstellung des Materials.
Quellen:
Dubai führt den globalen Spitzenwohnungsmarkt mit 12,1% Mietsteigerungen in H1 2024 an
https://www.thenationalnews.com/business/property/2024/02/07/dubais-real-estate-transactions-surge-17-to-record-16-million-in-2023/
https://www.globalpropertyguide.com/middle-east/united-arab-emirates/price-history
https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/uae-real-estate-dubai-residential-prices-leap-20-rents-up-19-abu-dhabi-hospitality-thriving-expert-forecast-for-2024
Henley-Bericht über die Migration von Privatkapital
Dubai Land Department
www.homesoverseas.ru/news/Bum_na_rynke_zhilja_Dubaja_shodit_na_net
German 
English 
Russian 
Polish