Bis vor kurzem hatten Käufer von Neubauwohnungen fünf Jahre Zeit, um Wohnungsmängel festzustellen und vom Bauträger deren Beseitigung zu verlangen. Doch seit dem 1. September 2024 wurde die Gewährleistungsfrist für Wohnungen auf einmal um zwei Jahre verkürzt. Reicht das aus, um alle Mängel zu erkennen?
"Selbst wenn die Wohnung mit Fertigstellung vom Bauträger gekauft wird, reichen drei Jahre aus, um Mängel zu erkennen und zu beseitigen", sagt Albina Sakaeva, Gründerin des Reparaturunternehmens für Wohnanlagen. - Wenn die Wohnung nicht fertiggestellt ist, reichen in der Regel zwei Jahre aus, um die schwierigsten und teuersten Mängel zu beseitigen. Wie die Praxis zeigt, sollten Käufer von Neubauten vor allem auf die Dichtheit der Fenster, die Qualität der Heizungsanlage, der Kollektoren und der Sanitäranlagen achten."
Es gibt zwei Möglichkeiten, Mängel an neuen Wohnungen zu beseitigen. Die erste ist, den Bauträger dazu zu verpflichten, und die zweite ist, Geld vom Bauträger zu verlangen und die Mängel auf eigene Faust zu beseitigen. Für jeden Tag der Verzögerung erhält der Käufer eine Strafe von der Firma des Verkäufers.
Darüber hinaus wird ab dem 1. September 2024 eine neue Geldstrafe zugunsten des Käufers eingeführt - 5% des vom Gericht festgelegten Betrags. Sie wird verhängt, wenn sich der Bauträger seinen Verpflichtungen entzieht. Der Käufer wird auch in der Lage sein, Geld für moralischen Schaden zu sammeln, wird die Höhe der Entschädigung durch das Gericht bestimmt.
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