Der neue RERA Rental Index - wie sich der Mietmarkt in Dubai im Jahr 2024 verändern wird

Der aktualisierte RERA-Mietindex ermöglicht es Ihnen, die Mietpreise für bestehende Verträge deutlich zu erhöhen. Lassen Sie uns herausfinden, was dies für den Mietmarkt in Dubai bedeutet.

Der Inhalt des Artikels

1. Was ist der RERA-Mietindex?
2. Was hat sich im Jahr 2024 geändert?
3. Wie wird sich dies auf den Miet- und Immobilienmarkt in Dubai auswirken?
4. Um wie viel wird die Miete steigen?

Was ist der RERA-Mietindex?

Das Mietsystem und die Interaktion zwischen Mieter und Vermieter in Dubai wird durch die RERA (Liegenschaften Regulierungsbehörde). Um transparente und faire Mietbedingungen zu gewährleisten, wurde der Ejari-Dienst unter der Schirmherrschaft der RERA eingerichtet. Sie können Informationen über die Verlängerung, Kündigung, Übertragung und Beendigung von Mietverträgen eingeben.

Die Grenzen der akzeptablen Mietpreise für die Vertragsverlängerung werden auf der Grundlage eines Mietpreisrechners berechnet, der die Preise ähnlicher Wohnungen in einem bestimmten Gebiet vergleicht und den Marktwert der Miete berechnet.

Was hat sich im Jahr 2024 geändert?

Zuvor enthielt der Rechner viele alte Verträge (langfristige Verträge aus der Zeit der Pandemie). Die Medianwerte für den Bezirk lagen unter den realen Marktindikatoren.

In den letzten drei Jahren erlaubte die Höhe der Miete den Mietern, in ihren Wohnungen oder Häusern zu bleiben, ohne dass die Zahlungen wesentlich erhöht wurden. Nach der Überarbeitung des Mietspiegels werden jedoch mehr Vermieter in der Lage sein, die Vertragsverlängerungsgebühren um einen höheren Prozentsatz als bisher zu erhöhen.

Im Jahr 2024 wurde der Berechnungsindex aktualisiert - alte Verträge wurden gestrichen, wodurch die Medianpreise stiegen und die aktuellen Preise widerspiegelten.

Wie wird sich dies auf den Miet- und Immobilienmarkt in Dubai auswirken?

Die Überarbeitung des RERA-Index wird es mehr Vermietern ermöglichen, die Gebühren bei Vertragsverlängerungen zu erhöhen.

Ein erheblicher Anstieg der Mieten kann die derzeitigen Mieter dazu zwingen, sich bereits jetzt eine neue Wohnung zu suchen. Einige von ihnen könnten in eine erschwinglichere Gegend umziehen oder die Fläche der gemieteten Wohnung verringern. Andere erwägen vielleicht den Kauf einer eigenen Immobilie.

Der Anstieg der Mietpreise wird sich wahrscheinlich auf alle Gebiete Dubais auswirken: Ein Anstieg der Kosten selbst für mehrere Verträge in einem einzigen Gebiet wird eine Kettenreaktion auslösen, und die Preise werden sofort am gesamten Standort steigen.

Um wie viel wird die Miete steigen?

Vermieter können die Miete nur erhöhen, wenn der Mietvertrag verlängert wird. Das bedeutet, dass viele Mieter bis zum Ende dieses Jahres oder bis zum Ende des laufenden Mietvertrags keine Mieterhöhung erhalten werden.

Die Höhe der Miete im Rahmen des laufenden Vertrags kann sich erhöhen, wenn sie unter dem Durchschnitt der Gegend in ähnlichen Projekten liegt:

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