Die Mieten steigen. Die Miete für eine Wohnung in St. Petersburg hat sich innerhalb eines Jahres um ein Viertel verteuert

Foto: Sergey Mikhaylichenko /

Das Leben in St. Petersburg ohne eigenen Wohnraum ist in einem Jahr deutlich teurer geworden. Wenn wir mit dem Durchschnittspreisindikator arbeiten, dann sind Studios jetzt für 25-30% teurer zu mieten als im Mai 2023. Der Grund dafür ist der allgemeine Anstieg der Immobilienpreise und deren Instandhaltung, aber die Hauptsache ist das Ungleichgewicht auf dem Markt.

Die von Fontanka befragten Immobilienmarktexperten nennen den aktuellen Preis für eine Ein-Zimmer-Wohnung im Bereich von 31-34 Tausend pro Monat. Vor einem Jahr, sagt Roman Zhukov, Leiter des Yandex-Service. Rent", wurden sie im Durchschnitt geschätzt, um 22,6% billiger sein, das heißt, von 26-28 Tausend. Yuri Izosimov, Direktor der föderalen Gesellschaft "Floors" in St. Petersburg, spricht über ein noch größeres Wachstum - um 32%, wenn wir über Ein-Zimmer-Wohnungen zusammen mit Studios sprechen.

Noch schwieriger ist es im Segment der "Familien"-Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern. Dort sind sich die Experten einig über eine Schätzung des Wachstums von 31-38% für diejenigen, die kleiner sind, und mehr als 20% für diejenigen, die größer sind.

"Der Hauptgrund für den jährlichen Anstieg der Kosten für langfristige Mietverträge ist die Erholung des Marktes nach einer Periode geringer Aktivität im Jahr 2022. Eine Erhöhung des Leitzinses der Zentralbank der Russische Föderation und eine Änderung der Bedingungen für die bevorzugte Vergabe von Hypothekarkrediten spielten ebenfalls eine Rolle. Dies hatte zur Folge, dass einige Verbraucher, die zuvor den Kauf eines eigenen Hauses geplant hatten Liegenschaften haben eine abwartende Haltung eingenommen und sich vorübergehend auf den langfristigen Mietmarkt umorientiert", teilte Roman Zhukov seine Beobachtungen mit.

"Der Hauptgrund für einen so deutlichen Anstieg der durchschnittlichen Mietpreise ist, wie in den meisten anderen Großstädten Russlands, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Mietwohnungsmarkt, die steigenden Kosten der Vermieter für die Instandhaltung solcher Wohnungen sowie ein Rückgang der Zahl der günstigsten Mietoptionen", erklärt Juri Izosimov. - Jetzt sind die Hauptmieter diejenigen, die entweder "auf den letzten Drücker" inmitten von Gerüchten über das Ende einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung und einer erheblichen Einschränkung von Familienhypotheken, die eine Wohnung im Bau gekauft haben und gezwungen sind, eine vorübergehende zu mieten, oder diejenigen, die den Kauf ihrer eigenen Wohnung aus einer Reihe von Gründen aufgeschoben haben: es gab nicht genug Geld für eine erhöhte Anzahlung, eine Hypothek nicht genehmigt oder einfach beschlossen, für Zeit zu warten. Beide sind daran interessiert, Geld anzuhäufen und die billigsten Wohnungen zu mieten, was dazu führt, dass der Anteil der preisgünstigen Wohnungen sinkt und die Durchschnittspreise steigen. In Wirklichkeit haben sich die Mietpreise für bestimmte Wohnungen im Laufe des Jahres nicht so stark erhöht - sie bewegen sich auf einem Niveau von nicht mehr als 20-25%."

Der Markt in St. Petersburg ist in der Tat unglaublich vielfältig und entspricht nicht immer dem Durchschnitt, wenn man sich die einzelnen Optionen ansieht.

Hier auf der beliebten Kleinanzeigen-Website gibt es drei Studios im Central District für 24-25 Tausend pro Monat. Aber ein vollwertiges Ein-Zimmer-Wohnung von 40 m2 direkt neben der U-Bahn-Station Begowaja für die gleichen 25 Tausend. Man kann nicht sagen, dass es zu viele solcher Angebote gibt, aber es gibt eine große Auswahl, auch mit dem niedrigsten Budget, wie vor einem Jahr.

Auch das Gegenteil ist der Fall. Die teuersten Optionen, die ein Vielfaches teurer als die "durchschnittliche Temperatur im Krankenhaus" sind, sind auch genug. Zum Beispiel, Ein-Zimmer-Wohnungen im Wert von mehr als 100 Tausend pro Monat sind nicht nur im "goldenen Dreieck", sondern auch auf Vasilyevsky Island und Petrogradka gefunden. Und wenn das Genie des Ortes für jemanden wichtig ist, können Sie zum gleichen Preis für ein Stück auf "Udelnaya", und auf "Zvezdnaya", und sogar auf "Elizarovskaya" zu suchen.

Und in der Zukunft, in den nächsten ein oder zwei Monaten, kann der Mietpreis sogar noch weiter ansteigen. Zunächst werden die Preise durch Touristen aufgewärmt, die preiswerte Optionen für Tagesmieten analysieren. Und dann die Studenten. In diesem Jahr eröffnen die St. Petersburger Universitäten mehrere tausend neue Plätze mehr als vor einem Jahr. Es werden nicht viele neue Studentenwohnheime gebaut, und alle Studenten, die nicht in der Stadt wohnen, müssen irgendwo wohnen.

Eine gewisse Abkühlung des Marktes wird erst im Oktober zu erwarten sein. Darüber hinaus wird bis Ende des Jahres der Höhepunkt der Auslieferung der meisten Neubauten erwartet - 20-30 Zehntausende von neuen Wohnungen, von denen ein erheblicher Teil auch vermietet werden wird.

Foto: Sergey Mikhaylichenko /

Источник: www.fontanka.ru