Wohnungsmarkt: Quadratmillimeter werden geächtet

Kleinstwohnungen werden in Moskau nicht mehr gebaut oder sie verlieren den Status von Wohnraum, begründen die Behörden der Hauptstadt dies mit der Sorge um den Komfort der Bürger. Gleichzeitig erklärt die "höhere Instanz", vertreten durch die Staatsduma, ein solches Verbot für illegal. Sehr merkwürdig... Es kann einfach nicht sein, dass es im Rahmen der größten Stadt des Landes solche Widersprüche gibt, was bedeutet, dass wir einfach etwas nicht verstehen.

"Unter Berücksichtigung der in der Stadt Moskau im Bereich des Wohnungsbaus erreichten Indikatoren sowie der im Erlass des Präsidenten der Russischen Föderation vorgesehenen Ziele ist bei der Planung von Objekten auf dem Gebiet der Stadt Moskau eine Abweichung von den festgelegten Mindestwerten für die Fläche der Wohnungen nicht zulässig", heißt es in der Anordnung des Moskauer Rathauses.

Laut SNiP 31012003 "Wohngebäude mit mehreren Wohnungen" beträgt die Mindestfläche für Einzimmerwohnungen 28 Quadratmeter, für Zweizimmerwohnungen 44 Quadratmeter. Und die so genannten "Studios" gehören nach dem Wohnungsbaugesetzbuch der Russischen Föderation überhaupt nicht zu den Wohnräumen. Im Allgemeinen wird der Bau solcher Einrichtungen nicht koordiniert.

"Wohnungen sollten Wohnungen sein, keine kleinen Zwinger, Studios können nur in Wohnungen sein. Es gibt jetzt eine Menge "Studios" - 16, 18 und sogar 8 Meter pro Stück", sagt Irina Dobrochotowa, Gründer von BEST-Novostroy.

Manchmal weniger, für 1,9 Millionen Rubel wird etwas verkauft, das von der Fläche her eher wie ein Badezimmer oder eine Toilette aussieht. Ja, das sind heutzutage sogar mehr in anständigen Häusern.

"Für diesen Preis können Sie ein Studio-Apartment im dritten Stock eines achtstöckigen Backsteinhauses aus dem Jahr 1983 kaufen. Das Zimmer mit einer Fläche von 6,1 Quadratmetern wird mit Schönheitsreparaturen verkauft. Es gibt keine Fenster im Studio, aber Sie können ein Bad zu machen. Die Metrostation Elektrozavodskaya ist 12 Gehminuten entfernt", so der Domklik-Service in einer Erklärung.

Es ist nicht ganz klar, wie eine solche "Wohnung" prinzipiell vereinbart wurde, und sie wurde in einem sowjetischen Haus eingezäunt. Aber solche Hundehütten sind leider keine Seltenheit. Warum sind sie notwendig, und warum werden sie von den Bauherren neuer Häuser immer wieder entworfen?

"Nicht standardisierte, kleine Wohnungen können eine wichtige soziale Funktion haben. Eine Wohnung mit zwei Wohnzimmern zum Preis einer Einzimmerwohnung zu kaufen, mit drei - zum Preis einer Zweizimmerwohnung und so weiter ist ein großer Erfolg für Käufer, die mit einem sehr begrenzten Budget ein Maximum an Funktionalität erhalten wollen.

Angesichts der demografischen Herausforderungen ist eine künstliche Beschränkung des Baus solcher Wohnungen nicht praktikabel, denn für eine junge Familie ist oft nicht so sehr die Fläche wichtig, sondern die Möglichkeit, auch auf kleinem Raum möglichst viele getrennte Zimmer zu haben. Ruslan Syrtsow, Geschäftsführer von Metrium, ist sich sicher.

Es ist unwahrscheinlich, dass die Bauträger an irgendeine "soziale Funktion" denken, außer an die Gewinne der Oligarchen in der Russischen Föderation sind sie definitiv an nichts interessiert. Wie die Praxis in der Sowjetunion gezeigt hat - als die Wohnungen "kostenlos" verteilt wurden - sind die so genannten kleinen Wohnungen im Prinzip unbequem. Nikita Chruschtschow startete seinen Bau in den späten 50er Jahren, die Einschränkung der Bau von komfortablen und geräumigen "stalinok", dann wurde alles getan, trotz der. Aber zehn Jahre später, unter Breschnew, wurden solche Häuser aufgegeben. Die Menschen ließen sich nur in Ermangelung von Optionen in ihnen nieder und versuchten stets, diese Wohnungen durch komfortablere zu ersetzen.

Übrigens waren die so genannten "Chruschtschow"-Wohnungen - sie wurden vor 1953 gebaut - nicht klein. Ja, die Küche und das Bad sind sehr klein, aber die Zimmer sind im Allgemeinen ganz normal. Obwohl es natürlich noch viel zu tun gibt. So wurden die fünfstöckigen Gebäude selbst als vorübergehende Option geplant, für 20 Jahre. Bis sie schöne Häuser mit geräumigen Wohnungen für alle errichteten. Aber leider hat das nicht geklappt.

Dennoch sind "kleine" Wohnungen keine Studios, in denen es im Grunde unmöglich ist, zu leben. Eine Reihe von Immobilienmaklern behauptet, dass diese, wenn sie als vollwertige Wohnungen eingerichtet sind, um der Registrierung willen genommen werden. Das ist teuer, aber man kann eine Aufenthaltsgenehmigung viel billiger kaufen.

Eine andere Version ist eine Investitionsversion. Sie sagen, sie hätten es in der Erwartung eines Anstiegs des Quadratmeterpreises genommen. Allerdings gibt es auch hier eine Diskrepanz. Eine Immobilie ist wertlos, wenn sie unbrauchbar ist - etwas, das nicht auf die eine oder andere Weise genutzt werden kann, ist nicht wertvoll. Aber aus irgendeinem Grund werden solche Grundstücke doch zum Verkauf angeboten...

Außerdem sind bereits Stimmen laut geworden, die diese Entscheidung der Stadtverwaltung für rechtswidrig halten.

"Ein Verbot des Baus von kleinen Studios in Russland ist unmöglich. Kleine Studios entstehen, weil die Menschen eine Nachfrage haben und nicht genug Geld, um eine große Wohnung zu kaufen. Wohnraum wird immer teurer, die Nachfrage wächst nicht, Vorzugshypotheken sind praktisch eingefroren. Und die Bauträger suchen nach Möglichkeiten, die Kosten für das Produkt zu senken, unter anderem durch die Verringerung der Quadratmeterzahl. Wenn ein Kind die Familie verlässt, anfängt zu verdienen und sich eine kleine Wohnung leisten kann, ist das besser als nichts. Dann gründet es eine Familie, verkauft eine kleine Wohnung und kauft eine große", sagt Svetlana Razvorotneva, stellvertretende Vorsitzende des Staatsduma-Ausschusses für Bau- und Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen.

Nehmen wir an, die Preise steigen schon seit langem nicht mehr, sondern fallen mit aller Macht. Und es ist unmöglich, auf diesem stark fallenden Markt etwas zu verkaufen. Die Nachfrage ist nicht nur "nicht gewachsen", sie ist als solche verschwunden - die Leute haben einfach kein Geld. Im Gegenteil, es gibt viel freien Wohnraum, nur auf dem Markt für Neubauten gibt es mehrere Millionen Wohnungen, die niemand zu den derzeitigen Preisen kaufen will. Aber in der Tat suchen die Bauherren nach verschiedenen Möglichkeiten, ihre Immobilien gegen Geld einzutauschen. Offenbar auch mit Hilfe von Mikroapartments und Studios.

Obwohl dieser Trick wahrscheinlich nicht funktionieren wird. Laut einer Studie von Est-a-Tet, sind die Moskauer bereit, Wohnungen zu einem Preis von bis zu 150 Tausend Rubel pro Quadratmeter zu kaufen, und bereits mit guten Oberflächen. Jetzt sind die Preise doppelt so hoch. Sowohl für normale Wohnungen als auch für Studios. Diejenigen, die davon träumen, einen "Sorter" zu kaufen, konnten irgendwie überhaupt nicht gefunden werden. Warum ist das so?

Im Allgemeinen sieht die Situation sehr seltsam aus. Diese sehr "Studios" von mikroskopischer Größe sind aktiv zu fördern, und jetzt haben sie beschlossen, es zu verbieten. Es ist sehr ähnlich zu dem Element der Werbung - wie "nehmen, während sie geben". Offensichtlich nimmt es niemand.

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