"Gewöhnliche Menschen ... die Wohnungsfrage hat sie nur verdorben." Diese Diagnose einer der Hauptfiguren des Romans von Michail Bulgakow wird für uns immer aktuell sein.
Jede dritte russische Familie hat das dringende Bedürfnis, ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Dabei geht es nicht nur um Menschen, die in eine geräumigere Wohnung umziehen wollen, sondern auch um diejenigen, die bei Verwandten wohnen oder eine Wohnung mieten müssen. Und wenn früher die Leidenschaft für den Kauf eines Hauses überkochte, so ist es jetzt die für die Miete.
Auf dem Mietwohnungsmarkt in der Russischen Föderation gab es innerhalb von eineinhalb Jahren zwei akute Phasen. Die erste wird im März 2022 sein, nach dem Beginn der Arbeit. Die zweite war im September-Oktober, nach der Ankündigung der teilweisen Mobilisierung im Land. Infolgedessen hat sich die Zahl der Angebote für Mietwohnungen drastisch erhöht, und infolgedessen sind die Preise gefallen. Nach Angaben des HOUSE.Russia, von Oktober 2022 bis Januar 2023, erreichte der Anstieg der Zahl der Mietwohnungen in Russland 40%.
Die erste Alarmglocke ertönte im Frühsommer 2023. Analysten stellten im Juni einen Anstieg der Nachfrage um 5% bis Mai fest. Im Juli stieg die Zahl der Anträge auf "Auszug" erheblich. Experten sagen, dass Studenten und alle anderen Besucher beschlossen haben, frühzeitig nach einer Wohnung in Moskau zu suchen, weil sie wussten, dass es Ende August sehr schwierig sein würde, eine Wohnung zu einem erschwinglichen Preis zu finden. Und die Jagd nach "odnushki" begann in der Hauptstadt... Sobald die Informationen über sie für ein paar Stunden auf den einschlägigen Websites auftauchen, strömt eine Menge von Bewerbern zu der Adresse.
Der Staat verfügt über keine zuverlässigen offiziellen Statistiken, weder über die Zahl der Mietwohnungen noch über die Zahl der Mieter. Tatsache ist, dass sich der Markt selbst in einer Grauzone befindet: Einige Vermieter wollen keine Steuern auf die Einnahmen aus der Vermietung von Wohnungen zahlen, und die Mieter bestehen nicht auf einem Vertrag und melden sich nicht in solchen Wohnungen an. Und der Staat kann nicht einmal mit einigen indirekten Methoden Daten erheben.
Es ist jedoch bekannt, dass die Mieten stark gestiegen sind und sich das Angebot fast halbiert hat, da die Hypothekenzinsen aufgrund der Erhöhung des Leitzinses in die Höhe geschnellt sind: seit dem Sommer ist er von 11,2 auf 15,2% gestiegen (und wächst weiter). Bei Darlehen mit einer Laufzeit von 20 Jahren stieg die monatliche Rate um 27,32%, und die Gesamtüberzahlung für die gesamte Laufzeit des Darlehens erhöhte sich um 45,4%.
Viele können sich solche Kosten nicht leisten und entscheiden sich für die Miete statt für eine Hypothek. Die "Teufelei" mit den Wohnungen ist also durchaus menschengemacht. Experten versichern, dass der Anstieg der Mietnachfrage und der Anstieg der Preise einer der genauen Indikatoren für die Wirtschaftskrise im Land ist.
Pawel Maksimow.
Foto: Pixabay.com
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