Der bulgarische Immobilienmarkt steht kurz vor dem Beitritt zum Schengen-Raum. Regionen. Die Preise. Tendenzen

Bulgarien wird am 31. März dem Schengen-Raum auf dem Luft- und Seeweg beitreten. Wie wird sich dieses Ereignis auf die Nachfrage nach Immobilien auswirken? Wird es eine Preisspitze geben, wie Ende 2022 - Anfang 2023 in Kroatien, kurz vor und unmittelbar nach dem Beitritt des Landes zum Schengener Abkommen? Wie aktiv kaufen Ausländer Wohnungen in Varna, Burgas und Sofia? Welche Regionen sind am gefragtesten und vielversprechendsten? Lesen Sie unseren Bericht.

Das gleiche Bulgarien

Bulgarien ist seit langem ein Favorit unter den Käufern von Ferienanlagen Liegenschaften aus Russland und anderen Ländern der ehemaligen Sowjetunion. Territoriale Nähe, historische Verflechtungen, gegenseitige große Sympathie unserer Völker, verwandte Sprachen - das sind die Gründe dafür. Einige derjenigen, die gekaufte Wohnungen in Nessebar oder Varna in den letzten 15-20 Jahren erinnerten sich an die Gastfreundschaft dieser Orte aus der Zeit vor der Perestroika. Damals kamen nur wenige Glückliche zur Erholung ins sowjetische, aber immer noch "fremde" Bulgarien. Nach der Wende und der Öffnung der Grenzen wurden die bulgarischen Strände von Touristen aus der Russischen Föderation und einigen ehemaligen Republiken überschwemmt. Das Land erwies sich wieder als eines der am besten zugänglichen.

Viele Menschen kamen von Jahr zu Jahr und beschlossen schließlich, hier Eigentum zu erwerben, vor allem in den Regionen Burgas und Varna. Der Höhepunkt der Transaktionen mit russischen Staatsbürgern war in den Jahren 2012-2014 zu verzeichnen.

Heute sind immer noch russischsprachige Käufer aktiv, aber keine Russen. Nach Angaben von Immobilienmaklern erwerben Ukrainer, Israelis, Kasachstaner und Deutsche viele Objekte. Russische Bürger haben sich gegenüber dem bulgarischen Markt aus zwei Hauptgründen abgekühlt: der Mangel an direkten Flügewas die Anreise erschwert und verteuert (hinzu kommt das kürzlich verhängte Einreiseverbot mit dem Auto), sowie Schwierigkeiten bei der Bezahlung. Erstens eröffnen bulgarische Banken keine Konten für Russen (aufgrund von Sanktionen), und zweitens ist es unmöglich, Geld auf das Konto des Verkäufers zu überweisen (aufgrund von Gegensanktionen).

Die Vertreter sagen, dass Transaktionen immer noch durchgeführt werden können: mit einer Abrechnung über Kryptowährung, über ein Anwaltskonto, ein Bankschließfach oder über ein Konto, das in einer Bank eines "befreundeten" russischen Landes eröffnet wurde.

In Anbetracht der finanziellen, zeitlichen und moralischen Kosten haben die Menschen aufgehört, Ferienimmobilien zu kaufen. Im Gegenteil, viele Menschen verkaufen Wohnungen, die sie seit 10 Jahren besitzen. Allerdings gibt es auch diejenigen, die ihre Immobilie behalten haben und den besten Weg gefunden haben, um zu ihrem Lieblingsort zu kommen, zum Beispiel mit dem Bus von Istanbul aus.  

Die Immobilienmakler stellen einhellig fest, dass die Zahl der Käufe für Umzüge zugenommen hat.Die akuten militärischen Konflikte in der Ukraine und im Nahen Osten haben Menschen verschiedener Nationalitäten gezwungen, einen "sicheren Hafen" zu suchen. Es ist nicht Erstaunlich, dass Bulgarien zu einer solchen fast windstillen Bucht geworden ist.

1. Es ist relativ einfach, hier eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Für Rentner, auch mit geringem Einkommen, sowie für Studenten, die sich an einer örtlichen Universität eingeschrieben haben, ist es recht einfach. Für Handelsvertreter ausländischer Unternehmen und Start-ups ist es schwieriger, aber mit dem richtigen Ansatz durchaus realistisch. Sie können auch eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung für 307.000 Euro kaufen, die Sie in Immobilien investieren. Früher war diese Methode unpopulär, aber da sie jetzt ein "Ticket nach Europa" zu bringen, wird es wahrscheinlich einige geben, die dies wünschen (und es ist wichtig, dass sie die Kriterien erfüllen).
2. Die Lebenshaltungskosten haben sich in den letzten Jahren erhöht, sind aber immer noch relativ niedrig. Diesem Aspekt schenken die Israelis besondere Aufmerksamkeit.
3. Erschwingliche Immobilien.Das Wohnungsangebot in Bulgarien ist vielfältig - für fast jede Geldbeutelgröße. Es gibt auch alte Datschen für 15.000 Euro im Landesinneren, und recht gute Studios am Meer in Sunny Beach für 33.000-35.000 Euro. Auf der anderen Seite des Spektrums stehen Penthäuser in Sofia und Villen mit Meerblick für 500.000 Euro und mehr.
4. Das Klima ist das, wofür die Bewohner der nördlicheren Breiten Bulgarien lieben! Bereits im Februar blühen die Blumen in der Hauptstadt und in den Ferienorten, ohne dass man auf den Feiertag Baba Marta wartet, der am ersten Tag des Frühlings gefeiert wird und den Beginn der warmen Jahreszeit symbolisiert. Ich muss sagen, dass das Wetter weiter weg vom Meer und im Norden schärfer ist. Anders als an der Küste sind die Winter hier kalt und schneereich.
5. Es gibt viele Möglichkeiten für einen abwechslungsreichen Urlaub. Im Sommer stehen dem Touristen das Meer, die Flüsse, die Seen und die Kurorte zur Verfügung (z. B. am Goldenen Strand und in Pomorie). Im Winter - die Berge. Das Land hat 400 km Küstenlinie und 37 Gebirgszüge, von denen die meisten im zentralen und westlichen Teil konzentriert sind.

Zu den Nachteilen: Die Ökologie ist in einigen Regionen, z. B. in der Hauptstadt, nicht die beste; in der Hochsaison ist es an einigen Orten zu voll mit Touristen.

Die Konzentration von Ausländern auf Liegenschaften für den Lebensunterhalt und nicht für die Freizeit hat zu mehreren Trends geführt:

1. Die Nachfrage nach Wohnungen in Großstädten hat zugenommen. In erster Linie Burgas, Varna und Sofia. Hier kann man bequem wohnen, studieren (Schulen, Universitäten), arbeiten (z. B. selbst ein Unternehmen gründen oder einen Job in von Landsleuten gegründeten Firmen annehmen) und an den Wochenenden das Meer (Burgas, Varna) oder die Berge (Sofia) genießen. Investoren, die Wohnungen vermieten wollen, zieht es ebenfalls in die entwickelten Zentren. An solchen Standorten ist es leichter, Mieter für einen längeren Zeitraum zu finden (als Option für Studenten), aber auch für die Tagesmiete ist es einfach. Manche kombinieren beides: Sie vermieten zum Beispiel während der Saison an Touristen und im Winter, beispielsweise, an digitale Nomaden die für ein paar Monate kommen.
2. Viele beliebte Urlaubsorte, wie z. B. Sunny Beach, haben aufgehört, in der Nebensaison "auszusterben". Jetzt leben die Menschen in diesen Orten das ganze Jahr über, und die Infrastruktur hat sich angepasst. Übrigens eröffnen die Ausländer selbst private Kindergärten, Geschäfte und Cafés.
3. Häuser in Dörfern und ländlichen (vorstädtischen) Gebieten werden immer weniger nachgefragt. Eine solche Immobilie ist in vielerlei Hinsicht gut, aber die Bewohner fühlen sich trotzdem abgeschnitten, auch wenn sie ein Auto haben. Der Käufer von heute konzentriert sich mehr auf eine Wohnung in einem Gebiet mit entwickelter Infrastruktur. Einige Kunden, die sich zunächst auf ein Haus konzentrierten, entscheiden sich schließlich für eine städtische Wohnung.

In Bulgarien ist die Landeswährung der Lew, doch sind Zahlungen für Immobilien (nicht nur) in Euro neben dem Lew seit langem üblich.

Marktbedingungen und Prognosen

Werfen wir einen Blick zurück auf die Entwicklung des bulgarischen Wohnungsmarktes seit fast einem Vierteljahrhundert:

• Von 2000 bis 2008 gab es einen Boom mit einem Preisanstieg von 300%.
• Von 2009 bis 2013 - die Folgen der globalen Finanzkrise, ein Rückgang der Preise um 32,5% (-41,5% inflationsbereinigt).
• Von 2014 bis 2022 ermutigten nahezu Nullzinsen auf Bankeinlagen die Menschen zu Investitionen in Liegenschaften. Der Markt begann zu wachsen und beschleunigt bis 2022. Preiswachstum von 83,1% (bereinigt um die Inflation von 34,1%).
• Das Jahr 2023 ist eine Verlangsamung auf dem Markt. Die Verkäufe sanken landesweit um 7,4% im Vergleich zum Vorjahr (Burgas: -12,6%, Varna: -12,5%, Sofia: -6%, Nessebar: -16,5%). Die Preise sind nicht zur gleichen Zeit gefallen.

Wie lautet die Prognose für 2024?

Nach Angaben von Immobilienmaklern ist die Nachfrage nach Wohnungen heute hoch, aber es besteht keine Eile. Im vergangenen Jahr haben die Wohnungen bereits im Preis um etwa 20% gestiegen. Zum Beispiel, Gehäuse in Varna in der Nähe des Meeres, Parks verwendet, um 1500-1800 Euro pro Quadratmeter kosten, und jetzt - von 2000 Euro pro Quadratmeter. Resort Wohnungen sind ein wenig billiger (ab 1200 Euro pro Quadratmeter) angeboten. Für dieses Jahr erwarten die Experten kein explosives, sondern ein stabiles Wachstum. Der Beitritt des Landes zum Schengen-Raum (auf dem Luft- und Seeweg) wird wahrscheinlich mehr Ausländer anziehen, was die Nachfrage stützen wird. Das heißt, es ist definitiv nicht notwendig, vor dem Hintergrund rückläufiger Verkäufe einen Preisrückgang zu erwarten, insbesondere bei liquiden Wohnungen. Schon jetzt mangelt es dem Markt an guten, nachgefragten Angeboten auf dem Sekundärmarkt.

Offensichtlich werden auch die Investoren immer aktiver. Eine der funktionierenden Strategien ist die Investition in neue Gebäude in der Anfangsphase, wobei nur ein Teil des Betrages gemäß dem Ratenzahlungsplan gezahlt wird, und dann die Abtretung in der Endphase, um einen Gewinn zu erzielen. Bei diesem Schema müssen Sie jedoch vorsichtig sein! Wenden Sie sich nur an einen vertrauenswürdigen Immobilienmakler, der Ihnen einen zuverlässigen Bauträger empfiehlt. Denken Sie daran, dass die Rechte des Käufers von Primärimmobilien in Bulgarien schlecht geschützt sind!

Welche Regionen Bulgariens werden am häufigsten von Ausländern gewählt?

Die Hauptstädte der bulgarischen Urlaubsorte: Burgas und Varna

Die beiden wichtigsten regionalen Zentren an der bulgarischen Schwarzmeerküste sind Burgas im Südosten und Varna im Nordosten. Beide haben internationale Flughäfen und sind wichtige Seehäfen. Im Allgemeinen ist das Verkehrsnetz des Landes sehr gut ausgebaut: Mit der Bahn kann man nach Sofia, Plovdiv, Stara Zagora und ins Ausland fahren. Autobahnen verbinden Burgas mit der Hauptstadt, Varna mit der Hauptstadt, sowie Burgas mit Varna und anderen Küstenstädten. Busse verkehren nicht nur auf Strecken innerhalb des Landes, sondern auch in die Nachbarländer - ins türkische Istanbul und nach Rumänien.

Burgas ist eine Industriestadt, die von Wasser umgeben ist - dem Meer und zwei Seen, die entstanden, als das Land aufgrund des Höhenunterschieds überflutet wurde (der dritte See liegt bereits außerhalb der Stadtgrenzen). Die rund 200 000 Einwohner sind in der verarbeitenden Industrie (eines der größten Unternehmen ist die Erdölraffinerie Lukoil-Neftekhim) und im Dienstleistungssektor, hauptsächlich im Zusammenhang mit dem Tourismus, beschäftigt.

Infrastruktur: Krankenhäuser, medizinische Zentren, 3 Institute, eine Musikhochschule, 9 Gymnasien, 10 Berufs- und 5 Fachgymnasien, 3 Museen, mehrere Theater.

Anziehungspunkt für die Einwohner ist ein großer, 1910 angelegter Seaside Park mit zahlreichen eleganten Blumenbeeten, gemütlichen Cafés, offenen Tribünen, Alleen und Springbrunnen.

Bezirke und Preise

Die teuersten und attraktivsten Gegenden befinden sich direkt am Seaside Park - Lazur und angrenzend an Lazur und den kleinen Park "Sveti Troitsa" - die Miladinovi Brüder. Die Preise für Wohnungen in diesen Standorten sind im Durchschnitt 1600 Euro pro Quadratmeter, aber sie erreichen bis zu 3000 Euro pro Quadratmeter. Ein wenig weiter weg und ein wenig billiger als Sloveiki (1500 Euro pro Quadratmeter), in der Nähe des Krankenhauses, Izgrev (1000-1300 Euro pro Quadratmeter).

In Burgas und Varna ist die Nähe zum Meer nicht der wichtigste Faktor. Die Menschen betrachten sie als Lebensgrundlage und konzentrieren sich mehr auf die Verfügbarkeit von Infrastruktur und Grünflächen. Die Einheimischen gehen nicht an die Stadtstrände. Manchmal fahren sie an den Wochenenden zu ihren Lieblingsorten an der Küste.

Von den aus Haushaltsmitteln finanzierten, aktiv bebauten Gebieten ist das aus 5 Zonen bestehende "Kupferbergwerk" erwähnenswert. Es befindet sich am südlichen Stadtrand von Burgas, etwa 7 km vom Meer und 10 Autominuten vom Zentrum entfernt. Das Gebiet ist beliebt bei jungen Familien, auch aus Russland und der Ukraine, wegen der erschwinglichen Preise für Immobilien, sowohl im Bau und fertige - im Durchschnitt 750-950 Euro pro qm. Von den Vorteilen: gute Infrastruktur (Schulen, Geschäfte) und ein Park.

In der Nähe von Burgas, bevor man Nessebar erreicht, befindet sich auf einem stark ins Meer ragenden Kap eine kleine gemütliche Stadt. Pomorie. Es ist als balneologischer Kurort bekannt. Durch die Nähe zu einem großen Stadtzentrum und dem Flughafen ist es ein idealer Ort zum Leben und für die Erholung. Hier gibt es Schulen, medizinische Zentren und Geschäfte. 

Varna etwas größer als Burgas. Sie begrüßt die Gäste, die die Brücke über die Arme der Flussmündung überqueren, die sich bis zum Meer erstreckt, mit einem atemberaubenden Panorama. Die Stadt ist sehr schön aus der Sicht der Architektur und grün. Die Bevölkerung beträgt 311 Tausend Menschen. Die Wirtschaft wird vom Dienstleistungssektor dominiert, es gibt keine ernsthaften Industrieunternehmen. Aber es gibt Forschungsinstitute (das Institut für Ozeanologie, das Zentrum für Hydro- und Aerodynamik und andere), dank derer die touristische Hauptstadt des Landes auch als ein wichtiges akademisches Zentrum gilt. 

Infrastruktur: 7 Universitäten (an denen junge Menschen aus verschiedenen Ländern studieren), 13 Sekundarschulen, 20 Gymnasien, etwa 10 Krankenhäuser, medizinische Zentren, mehrere Museen und Theater, große Einkaufspassagen (Varna Mall, Delta Planet Mall und Grand Mall), 11 Lebensmittelmärkte. 

Wie in Burgas gibt es auch in Varna einen wunderschönen Seaside Park, der sogar noch älter ist als Burgas, mit einem Aquarium, einem Delphinarium, einer Sternwarte, einem Planetarium und zahlreichen neumodischen Cafés und Restaurants.

Bezirke und Preise

Elitegebiete in Varna gelten als in der Nähe des Seaside Park, am Meer oder in der Nähe des Meeres gelegen: Grytska Mahala, Chaika, Cherven Ploshchad, Vince, Breeze, Evksinograd. Durchschnittliche Immobilienpreise hier: 1800-3500 Euro pro Quadratmeter. Günstigere Wohnungen in den Küstengebieten am südlichen Stadtrand - Galata, Asparuhovo. Sie sind etwas isoliert vom Stadtzentrum (wie Zelenograd im Verhältnis zu Moskau), aber gleichzeitig sind sie schön, mit einem malerischen Strand und einer eigenen guten Infrastruktur. Der einzige Nachteil sind die Staus, wenn man in das Zentrum von Varna fährt. Im Norden der Gemeinde empfiehlt es sich, das preisgünstige Vinica-Gebiet genauer unter die Lupe zu nehmen.

Die geschlossene Anlage von St. Konstantin und Elena (der älteste des Landes, seit 1908) verdient eine besondere Erwähnung, da er Reisende normalerweise besonders beeindruckt. Dank der schicken Hotels, die zwischen den jahrhundertealten Bäumen gebaut wurden, hat er den Ruf eines Eliteortes. Hotels - mit Schwerpunkt auf Spa-Behandlungen, Schlammbehandlungen, Heilung mit Mineralwasser aus Thermalquellen. Gleichzeitig sind die Strände an diesem Ort nicht so herausragend, sondern eher seicht. Außerdem gibt es Wohnkomplexe im Dorf. Die Immobilienpreise sind recht hoch - durchschnittlich 2000 Euro pro Quadratmeter.

Sofia und andere Großstädte

Viele Menschen bevorzugen die Hauptstadt des Landes, um umzuziehen, und das ist eine mehr als verständliche Entscheidung. Sofia beherbergt das Geschäfts- und Kulturleben des Landes, die besten Universitäten, viele Schulen, auch internationale, Theater, Museen und Tempel. Die Stadt liegt direkt am Fuße des Vitoshi-Gebirges, und Sie können im Winter Ski fahren oder im Frühjahr und Herbst mindestens jedes Wochenende an den schönsten Orten wandern gehen. Gleichzeitig gibt es hier keine schwierigen Entfernungen zu überwinden: nach Burgas - 400 km, nach Bansko - 160 km.

Sofia ist auch wegen der Schönheit der Parks beliebt - die Stadt ist grün und blüht. Die Sommerhitze ist leichter zu ertragen als an der Küste, was ebenfalls ein Pluspunkt ist.

Wohnungspreise in Sofia liegen zwischen 1.500 und 6.000 Euro, je nach Gebiet und Bauzustand, wenn es sich um den Primärmarkt handelt. Im Allgemeinen sind Immobilien in der bulgarischen Hauptstadt teurer als in Varna und Burgas. Lozenets hebt sich von den Statusgebieten ab, die in der Nähe des Zentrums und der Parks liegen (von 2000-2500 bis 3000-4000 Euro pro Quadratmeter). Die folgenden sind als Budget Bereichen: Molodost, sowie aktiv bebaute Studentski Grad, Krystova-Vada, Vitosha. 

Die zweitgrößte Stadt nach Sofia ist Plovdiv.

Viele bulgarische Städte wurden an der Stelle alter thrakischer Siedlungen errichtet, die später griechische Kolonien wurden (dann römische, byzantinische und osmanische Besitzungen). Archäologen halten Plovdiv jedoch für die älteste Stadt in Bulgarien (und eine der ältesten in ganz Europa), die auf den Hügeln erbaut wurde - sie ist zwischen 6 und 8 Tausend Jahre alt, obwohl sie ihren modernen Namen erst im 15.

Die Stadt, die älter ist als Rom, Athen und Konstantinopel, ist einen Besuch wert - auf ihrem Gebiet gibt es mehr als 200 architektonische Denkmäler, darunter auch antike. Allerdings ist sie gerade wegen ihrer Lage auf einem Hügel zum Wohnen nicht sehr geeignet.

An der Kreuzung der Verkehrswege, ebenfalls auf den Hügeln, liegt die schöne Stadt Weliko TarnowoTarnovo war die Hauptstadt und Residenz der Staatsoberhäupter und Kirchenpatriarchen während der Zeit des Zweiten Bulgarischen Königreichs (12.-14. Jahrhundert n. Chr.). In Tarnowo befand sich ein Stützpunkt der russischen Truppen und das Hauptlager während des russisch-türkischen Krieges von 1878-1879, in dessen Folge Bulgarien seine lang ersehnte Unabhängigkeit erlangte.

Ein großes Industriezentrum seit der Sowjetzeit ist Stara Sagora. Der Stolz der Stadt ist ein riesiger, nach ihm benannter Park. Methodius Kuseva ("Ayazmoto") mit einer Fläche von 260 Hektar. In der Nähe befindet sich eine Quelle mit Heilwasser. Die Stadt ist wirtschaftlich entwickelt, die Gehälter sind hier recht hoch, höher als etwa in Burgas. Das Niveau der Wohnungspreise nähert sich Burgas an.  

In der Gegend von Veliko Tarnovo, Stara Zagora, gibt es viele Angebote von individuellen Nicht-Standard-Häusern, Häusern in den Vororten.

Nestlinge von Nessebar: Sunny Beach, St. Vlas, Elenite, Ravda

Im Bezirk Burgas, in Richtung Varna, befinden sich die beliebtesten Ferienorte und Dörfer sowohl für Touristen als auch für Hauskäufer.

Gegründet in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts, Sonnenstrand war anfangs eher elitär - zum Beispiel erholte sich der Chef des sowjetischen Bulgariens Todor Schiwkow hier, Juri Gagarin verbrachte seinen Urlaub mit seiner Familie. Heute ist es einer der demokratischsten und belebtesten bulgarischen Urlaubsorte. 

Sunny Beach ist relativ klein und unterteilt sich in den westlichen Teil - näher am Wasserpark - und den östlichen Teil - näher am Meer. Um ein Haus zu kaufen, wählen sie oft den Bezirk Chaika (der Hotel mit dem gleichen Namen erschien hier eine der ersten), Camellia, Zora. Die Auswahl ist groß - sowohl große Hotelkomplexe als auch gewöhnliche Wohngebäude, aber es gibt weniger von ihnen. Real Immobilienpreise: ab 1200 Euro pro Quadratmeter. Gute Studios kosten ab 33.000 Euro.

Der Ort verfügt über eine umfangreiche touristische Infrastruktur - Cafés, Restaurants, Clubs, Attraktionen. Im Sommer sind die Uferpromenade und die Straßen besonders belebt. Zahlreiche Supermärkte (z. B. Lidl, Mladost, Cascadas), Minimärkte und Märkte sind geöffnet.

Viele Ausländer leben das ganze Jahr über in ihren eigenen oder gemieteten Wohnungen am Sonnenstrand, so dass es im Winter überhaupt nicht langweilig ist. Die Besucher selbst haben kleine Kindergärten eröffnet. Schulen, Krankenhäuser und medizinische Zentren befinden sich im nahe gelegenen Nessebar.

Die Stadt Nessebar und die Ferienorte Sunny Beach und Sveti Vlas liegen nebeneinander an der Küste - einer geht in den anderen über.

St. Vlas gilt (und ist) ein Ferienort der höheren Kategorie. Er ist bekannt für seinen Jachthafen, respektable Hotels und Wohnkomplexe. Die Menschen kommen hierher, um eine angenehme, ruhige Atmosphäre zu genießen. Die Wohnungspreise sind etwas höher als in Sunny Beach. Studios werden ab 35.000-40.000 Euro und teurer angeboten, je nach Entfernung zum Meer und Zustand.

Nessebar selbst ist klein, aber sehr schön. Sie ist unterteilt in das Neue Nessebar auf dem Festland und das Alte Nessebar auf der Halbinsel, die durch eine schmale Landenge mit dem "Land" verbunden ist. Auf dem Gebiet der alten Stadt gibt es alte Kirchen und Gebäude aus verschiedenen Epochen.

Infrastruktur: Schulen, Krankenhaus, Geschäfte, Hypermarkt, Supermärkte.

Nessebar ist in den letzten Jahrzehnten mit Wohnungen bebaut worden. Preise hier sind etwas höher als in Sunny Beach, im Durchschnitt 1300 Euro pro Quadratmeter. Es gibt mehr Optionen für Häuser in der Stadt, anstatt Komplexe, das heißt, ohne eine Unterstützung Gebühr (Gebühren für die Wartung des Pools, Gebiet). Die Kosten für Studios liegt hauptsächlich im Bereich von 40.000 Euro.

Weiter entlang der Küste liegt das Dorf Elenitam Fuße des Bergrückens von Stara Planina gelegen. Der grüne Ferienort ist ideal für Familien mit Kindern. Es ist ziemlich beliebt zum Kaufen ein Zuhause. Kosten für Studios: von 30.000-35.000.

Das Dorf Ravda (zwischen Burgas und Nessebar) sieht hübsch aus - meist niedrige und mittelhohe Gebäude und Komplexe mit schönen Fassaden. Sie sind klein in der Fläche, es gibt keine groß angelegten Objekte. Im Allgemeinen herrscht an diesem Ort eine ruhige Atmosphäre, weshalb er sehr geschätzt wird. Studios: von 35.000-40.000 Euro.

Liebhaber eines rustikalen Lebensstils - im eigenen Haus mit Grundstück und Garten - wählen das Dorf Koscharitza tiefer im Vorgebirge gelegen.

Von den Siedlungen zwischen Burgas und Varna, ist es auch wert, ein kleines malerisches Dorf mit einem guten Strand hervorzuheben Byalasowie Shkorpilovtsy, Obzor. In all diesen Orten gibt es Ferienanlagen in großen Komplexen und nicht nur.

Regionen südlich von Burgas

Wir fahren weiter entlang der bulgarischen Riviera bis zur Grenze mit der Türkei. Wir reihen weiter Perlen auf diese Kette! Südlich von Burgas gibt es wirklich geschützte Orte, die vor allem von den Bulgaren selbst aus anderen Teilen des Landes geschätzt werden.

Die bekannteste Stadt in diesem Teil der bulgarischen Schwarzmeerregion ist Sozopol. Wie Nessebar ist sie in Alt und Neu unterteilt und besteht aus einer Sammlung von Baudenkmälern aus verschiedenen Epochen. 

Jede der kleinen Städte und Dörfer - Tschernomorez, Primorsko, Kiten, Losenetz, Zarewo, Achtopol, Sinemorez - hat seine Anhänger, auch unter den Ausländern.

Was ist das Wichtigste, das man über diese Region wissen sollte?

• Es ist viel ruhiger als Burgas und die Umgebung.
• Die Immobilienpreise sind hier 1,5-2 mal höher als im demokratischen Sunny Beach, vor allem wegen der besonderen Naturschönheiten und der intimen Atmosphäre.
• Die meisten der südlichen Urlaubsorte, mit Ausnahme von Sozopol, sind kaum für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet. Allerdings entwickelt sich auch hier das städtische Umfeld allmählich.

Regionen nördlich von Varna

Fahren wir nun von Varna in Richtung der rumänischen Grenze. Auch in dieser Richtung sind angenehme Entdeckungen zu erwarten.

Erstens, die Golden Sands liegt 18 km von Varna entfernt, das in puncto Berühmtheit nur mit Sunny Beach konkurrieren kann. Breite Sandstrände mit angrenzenden geschützten Waldgebieten, Thermalquellen, gute Hotels und Wohnkomplexe stehen den Touristen zur Verfügung. Es wird angenommen, dass dieser Ort einen höheren Stellenwert hat als Sunny Beach und Albena einen höheren als Golden Sands. Eine 1-Schlafzimmer-Wohnung kostet etwa 70.000 Euro.

Albena (40 km von Varna, Region Dobrich) - ein Ferienort auf dem Gebiet des Baltata-Naturschutzgebiets - zieht seit langem Ausländer an. Entlang der breiten Sandstrände reihen sich Luxushotels aneinander, die hauptsächlich auf Familienurlaub ausgerichtet sind. Es gibt auch einen Wasserpark. Sowohl Golden Sands als auch Albena sind bei Käufern von Wohnungen und Häusern aus dem Ausland beliebt. Ein kleines Haus in Albena, 4 km vom Meer entfernt, kann für etwa 100.000 Euro gekauft werden, eine kleine Villa mit Swimmingpool in der gleichen Entfernung vom Ufer für 160.000 Euro.

Der nächste Ort ist 8 km von Albena entfernt. Balchik (Region Dobrich). Die Stadt ist nicht so bekannt wie viele andere, aber sowohl die Bulgaren als auch die Rumänen sind sich ihrer bewusst (die Grenze ist gleich um die Ecke). Es ist ein malerischer Ort mit einem exquisiten Palast und einem reichhaltigen botanischen Garten, der zu einer Zeit angelegt wurde, als die Region noch zu Rumänien gehörte. Balchik wird für seine Ruhe und das Fehlen von touristischem Chaos geschätzt. Natürlich kann man es nicht als ideal für einen Daueraufenthalt bezeichnen.

Die Immobilienpreise sind hier relativ niedrig. Es gibt mehr Häuser als Wohnungen auf dem Markt. Hauspreise: von 100.000 bis 300.000 Euro für eine große Villa mit Schwimmbad.

Skigebiete

Im Vergleich zu anderen Ländern ist Bulgarien für Skifahrer immer noch ein erschwinglicher Ort der Freizeitgestaltung. Erschwingliche Preise nicht nur für Hotelunterkünfte, sondern auch für den Erwerb von Immobilien. 

Zu den TOP 3 Wintersportorten gehören: Bansko, Borovets und Pamporovo.

Die beste und größte ist Banskoliegt 160 km von Sofia entfernt im Pirin-Gebirge in der Nähe des Nationalparks. Experten loben es für die Qualität der Schneedecke und der Infrastruktur. Saison: von November bis Mai.

Während des Baubooms Anfang und Mitte der Nullerjahre wurden hier viele Wohnkomplexe und Einzelhäuser, Reihenhäuser gebaut. Heute kann man ein Studio in der Wohnanlage in der Nähe des Skilifts für 35.000 bis 50.000 Euro kaufen.

Das älteste Skigebiet Bulgariens Borovets befindet sich an der Nordseite des Rila-Gebirges, etwa 70 km von Sofia entfernt. Die Saison dauert von Mitte Dezember bis April. Sie wird für Anfänger und fortgeschrittene Sportler empfohlen.

Es ist bequemer zu erreichen Pamporowo vom Flughafen Plovdiv. Zwischen den beiden Städten liegen 85 km. Das in den Rhodopen am Fuße des Snezhanka-Kamms gelegene Skigebiet wird sowohl nicht allzu erfahrenen und anspruchsvollen Skifahrern als auch Liebhabern von Heilquellen gefallen. Saison: von Mitte Dezember bis April. Studios kosten 35.000-55.000 Euro.

Vielen Dank für Ihre Hilfe bei der Erstellung des Artikels:

Aneta Vodenicharova, Direktorin der Agentur Eltrade

Evgenia Prokazova, Verkaufsdirektorin der Agentur Bulgaria Avenue

Irina Mikhailova, Client Relations Manager der Agentur "Alternative to Imoti Ltd". 

Ekaterina Blagireva, Reiseleiterin in Sofia und Varna

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