Mit welcher Währung sollte ich nach Thailand reisen? Wie bezahle ich eine Immobilie aus dem Ausland? Können Ausländer ein Bankkonto eröffnen, wenn sie kein Langzeitvisum haben? Was ist das FET-Formular und wann wird es benötigt? Die Expertinnen der Firma Thai Exotic Property, Svetlana Kasatkina und Olga Kostenko, verraten Ihnen Tipps für Ihr finanzielles Leben, die Ihnen helfen werden, Geld zu sparen. Das Material ist für russische Bürger und darüber hinaus relevant.
Thailändischer Baht-Wechselkurs
Die thailändische Währung (THB) ist seit Jahrzehnten stabil. Seit Anfang 1998 hat der Baht seinen Wert gegenüber dem Dollar besser gehalten als jede andere Währung der Welt, mit Ausnahme des Schweizer Frankens.
In den vergangenen 15 Jahren schwankte der Wechselkurs des Baht zwischen 32 und 36 pro Dollar. Im Jahr 2024 wurde er wieder stärker.
Die Stabilität der Landeswährung und die niedrige Inflation (bis zu 3% pro Jahr) machen Thailand für langfristige Investitionen in Immobilien und darüber hinaus attraktiv.
Welche Währung sollte ich mitnehmen?
Sie können mit jeder gängigen Währung - Dollar, Euro, Yuan - nach Thailand reisen.
In den vergangenen Jahren gab es einige mehr Möglichkeiten zum Umtausch von Rubeln. Die Thais wissen, dass Gäste aus Russland Probleme mit dem Zugang zu Währungen haben, und sie versuchen, bequeme Dienstleistungen anzubieten. Übrigens ist es nach Meinung unserer Kunden profitabler, mit Rubeln hierher zu kommen, als in Russland Dollar zu kaufen und sie doppelt in Baht umzurechnen.
Die Wechselstuben sind in den Urlaubsregionen gut ausgebaut: Banken, spezialisierte Wechselstuben auf der Straße, Wechselstuben in Hotels, Einkaufszentren und Flughäfen.
Der Kurs variiert von Ort zu Ort, aber nur geringfügig. Provisionen werden in der Regel nicht erhoben.
Phuket Wechselstube
Wie man Russen in Thailand bezahlt
Die meisten Zahlungen in Thailand (zumindest in Phuket) sind bargeldlos - sie werden mit Bankkarten oder über Anwendungen in Handys getätigt. Selbst Märkte und Makashnitsy (Straßenimbisse) akzeptieren Zahlungen per QR-Code.
Russische Bankkarten der Systeme Visa, MasterCard und Mir sind in Thailand nicht gültig. Es bleibt die Chinesisches Zahlungssystem UnionPay, deren Karten von mehreren russischen Banken ausgegeben werden.
Eine weitere Möglichkeit für Russen ist die Verwendung einer Karte von jeder ausländischen Bank, wie z. B. ein Kasache, Armenier oder Georgier one.... Sie können auch ein Konto bei der Bank of Thailand eröffnen. Für Russen gibt es hier keine besonderen Einschränkungen, sie werden wie alle anderen Ausländer behandelt.
Thailändische Banken sind die beliebtesten
In Thailand gibt es 14 Geschäftsbanken (meist mit staatlichem Kapital). Auch Tochtergesellschaften ausländischer Finanzinstitute sind hier tätig. Die vollständige Liste ist auf der Website der thailändischen Zentralbank zu finden.
Die Einheimischen nennen die beliebtesten Banken in Thailand scherzhaft nach den Farben ihrer Logos:
- Bangkok Bank - Blaue Bank,
- Kasikorn Bank - grüne Bank,
- Siam Commercial - lila Bank,
- Krungsri Bank ist eine gelbe Bank.
Sie alle arbeiten mit Ausländern zusammen.
Geldautomaten beliebter Banken am Flughafen Phuket
Wie eröffnet man ein Konto für einen Ausländer?
Die allgemeine Voraussetzung für die Eröffnung eines Bankkontos in Thailand ist ein langfristiges Visum - Studenten-, Renten-, Arbeitsvisum usw. - für Ausländer. Mit einem solchen Visum können Sie bei jeder Bankfiliale einen Antrag stellen.
Eine Ausnahme von der allgemeinen Regel: Ausländer ohne Langzeitvisum dürfen ebenfalls Konten eröffnen, aber unter besonderen Bedingungen und nicht in allen Branchen.
Zum Beispiel können Immobilienkäufer eine solche Karte beantragen. Sie müssen einen Kaufvertrag vorlegen (oder eine Eigentumsurkunde, wenn die Anlage gebaut wird), für die Ausstellung der Karte und ihre jährliche Wartung bezahlen (etwa 200 Baht). Die Banken verlangen auch, dass Sie über sie eine Krankenversicherung für ein Jahr abschließen, die etwa 6 Tausend Baht kostet (nach einem Jahr kann die Police nicht mehr verlängert werden, das Konto wird nicht geschlossen).
Dokumente für die Eröffnung eines Bankkontos für Russen
- Reisepass mit einem Einreisestempel für Thailand
- Russischer Führerschein
- Nachweis des Wohnsitzes in Thailand (z. B. ein Vertrag über den Kauf/Miete einer Immobilie)
- Thailändische SIM-Karte
Mit diesen Unterlagen in der Hand wenden Sie sich an die Bankfiliale. Die thailändischen Mitarbeiter helfen Ihnen beim Ausfüllen der notwendigen Formulare und bei der Installation der Banking-App auf Ihrem Telefon.
Die Kundenbedürfnisse unterscheiden sich nicht nur von Bank zu Bank, sondern auch innerhalb derselben Gruppe - zwischen den einzelnen Filialen. Daher müssen Ausländer wissen, an welche Stelle sie sich wenden müssen.
Einkommensteuer auf ausländische Einkünfte
In Thailand steuerlich ansässige Personen, d. h. Personen, die sich mehr als 180 Tage im Jahr in Thailand aufhalten, sollten die neuen Regeln für die Berechnung der persönlichen Einkommensteuer auf ausländische Einkünfte beachten, die am 1. Januar 2024 in Kraft treten.
Wenn Sie Geld aus dem Ausland auf ein thailändisches Bankkonto überweisen, muss dieser Betrag in der Steuererklärung angegeben werden.
Wenn Sie zum Beispiel ständig in Thailand leben, eine Wohnung in Moskau vermieten und diese Einkünfte auf ein thailändisches Konto überweisen, müssen Sie dies der Steuerbehörde melden. Dies gilt für alle Einkünfte - Gehälter, Renten, Pensionen, Dividenden, Tantiemen.
Ein anderes Beispiel: Sie haben ein Konto bei einer lokalen Bank und nutzen es für internationale Zahlungen, aber Sie sind nicht in Thailand steuerlich ansässig. Sie brauchen keine Erklärung.
Die Meldung an die Steuerbehörde bedeutet nicht automatisch die Zahlung von Einkommenssteuern.Thailand hat mit 61 Ländern Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung unterzeichnet. Russland, Weißrussland und die Ukraine stehen auf dieser Liste (siehe die vollständige Liste der Länder auf der Website der Steuerbehörde).
Sie haben jedoch eine zusätzliche Verpflichtung: Sie müssen Unterlagen über die Zahlung von Steuern in dem Land vorlegen, in dem das Einkommen erzielt wurde. Schon dieses Verfahren kann Ausländern Schwierigkeiten bereiten, da die Erklärungen in Thai ausgefüllt werden.
Bankfiliale in Thailand
Alle Zahlungsarten für Immobilien
Im Vertrag wird der Wert der Immobilie immer in Thai Baht festgelegt. Der Bauträger kann jedoch einen Rechnung in jeder gewünschten Währung - Dollar, Euro, Yuan, einige sind auch bereit, Zahlungen in Rubel zu akzeptieren.
Kunden fragen oft, ob Entwickler in Thailand Fremdwährungskonten haben. Nein, die meisten thailändischen Unternehmen, einschließlich unserer Holdinggesellschaft, haben Konten in Landeswährung. Das Geld wird zum Zeitpunkt des Eingangs automatisch in Baht umgerechnet.
Es gibt viele Fragen darüber, wie man Geld von Russland nach Thailand schicken kann. Es gibt immer noch Möglichkeiten.
1. SWIFT-Überweisung von einer russischen Bank
Nach den Gesetzen der Russischen Föderation ist Thailand als befreundetes Land anerkannt, was bedeutet, dass russische Banken Zahlungen dorthin schicken können, ohne eine Genehmigung einer speziellen Regierungskommission einzuholen.
Bei Transaktionen auf dem Primärmarkt wird das Geld direkt auf das Konto des Bauträgers überwiesen; auf dem Sekundärmarkt ist es zuverlässiger, die Konten von Anwaltskanzleien zu nutzen, die nach Erledigung aller Formalitäten das Geld an den Verkäufer überweisen.
Der Geldtransfer durch eine Bank ist die Grundlage für die Ausstellung einer FET-Bescheinigung, die ein Ausländer benötigt, um eine Transaktion mit einer Immobilie zu registrieren.
Es gibt verschiedene Angebote für Überweisungen von Russland nach Thailand in Dollar, Euro, Yuan oder Thai Baht. In einem persönlichen Beratungsgespräch sagen wir Ihnen, welche Optionen derzeit in der Praxis funktionieren.
2. SWIFT-Überweisung von einer ausländischen Bank
Viele russische Kunden haben Konten bei ausländischen Banken, von denen ebenfalls Geld überwiesen werden kann. Von Thailand aus gibt es dafür keine Hindernisse: Geld kann vom Konto des Käufers in jedem Land der Welt überwiesen werden; in diesem Fall wird auch eine FET-Bescheinigung ausgestellt.
3. Zahlung in Rubel an den Vertreter des Entwicklers
In den letzten Jahren haben viele thailändische Bauunternehmen Repräsentanzen in Russland eröffnet. Wenn Sie sich für ein Objekt eines solchen Unternehmens entscheiden, können Sie die Transaktion innerhalb des Landes in Rubel bezahlen. Der Partner wird das Geld dann an das thailändische Unternehmen überweisen.
In diesem Fall sparen Sie die Währungsumrechnung und die Bankgebühren für internationale Überweisungen, aber Sie können die Immobilie nur bei einer Leasinggesellschaft anmelden, da diese kein FET-Formular für eine solche Transaktion ausstellt.
4. Zahlung in bar
Im Gegensatz zu vielen europäischen Ländern gibt es in Thailand keine Beschränkungen für die Bezahlung von Immobilien in bar - Sie können zumindest den gesamten Betrag im Büro des Bauträgers hinterlegen.
In diesem Fall müssen die Beschränkungen für die Ausfuhr von Bargeld aus Russland beachtet werden. Für jede andere Währung als den Rubel gilt eine Obergrenze von $10.000 pro Person. Rubel können ohne Einschränkungen ausgeführt werden; für Beträge ab einem Gegenwert von $10.000 ist eine Erklärung erforderlich.
Der thailändische Zoll muss ebenfalls eine Erklärung ausfüllen, wenn der Betrag aller Fremdwährungen $20.000 pro Person übersteigt.
Geld auf Konten und Bankkarten wird nicht gemeldet.
5. Bezahlung in Kryptowährung
Einige Entwickler in Thailand akzeptieren Zahlungen über USDT und andere Kryptowährungen. In diesem Fall wird das Geld auf die Krypto-Wallet des Entwicklers (oder des Vermittlers) überwiesen, dann in Thai Baht umgewandelt und auf ein reguläres Konto überwiesen.
Vorteile der Methode: Schnelligkeit, Anonymität, geringe Kosten.
Nachteile: wird nicht in allen Projekten verwendet, eignet sich nur für die Eintragung eines Objekts in einen Mietvertrag, da man für eine solche Übertragung kein FET-Zertifikat erhalten kann.
Wir helfen unseren Kunden bei der Steuerplanung, der Eröffnung von Bankkonten und der Abwicklung von Zahlungen. Bitte kontaktieren Sie uns!
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FET-Hilfe in Thailand - was ist das?
Die Bescheinigung über die Devisentransaktion (FET) ist ein Dokument, mit dem die Bank bestätigt, dass das Geld aus dem Ausland vom persönlichen Konto des Käufers der Immobilie kam und legal in thailändische Baht umgewandelt wurde.
Diese Bescheinigung ist für die Eintragung des Objekts in das Land Department in vollem Privateigentum (Freehold) unter einer ausländischen Quote erforderlich.
Nur eine Bank kann eine FET-Bescheinigung ausstellen (eine Kryptobörse zum Beispiel hat diese Befugnis nicht), was die Zahlungsmöglichkeiten für Käufer, die sich auf ein freies Eigentum verlassen, einschränkt.
Beim Kauf einer Immobilie zur langfristigen Vermietung (Erbpacht) gibt es keine Einschränkungen.
Bestätigung der Mittelherkunft
In Thailand verlangen weder Bauträger noch Banken von ausländischen Immobilienkäufern eine Bestätigung über die Herkunft der Mittel.
Dies kann jedoch erforderlich sein, wenn Sie eine Zahlung über die Bank Ihres Landes vornehmen.
In Russland werden die Banken beispielsweise aufgefordert, die Grundlage für eine internationale Überweisung (Kauf- und Verkaufsvertrag) und Dokumente zur Bestätigung der Herkunft der Mittel vorzulegen.
Siehe auch: Phuket Immobilienmarkt SWOT-Analyse: Vor- und Nachteile, Chancen und Risiken
Wie können wir Ihnen helfen?
Die Immobilienagentur Exotic Property ist Teil der Holding Exotic Group, zu der auch Unternehmen in den Bereichen Tourismus, Transport und Buchhaltung gehören. Dies ermöglicht es uns, den Kunden einen Service in allen Phasen zu bieten.
Beratungsdienste
- Auswahl und Anzeige von Objekten
- Berechnung der Anschaffungs- und Unterhaltskosten
- Finanzielle Beratung
- Unterstützung von Transaktionen
Einigung auf die besten Konditionen
- Prüfung des Vertrags, Änderungen vornehmen
- Kontrolle des Bauprozesses
- Annahme des Objekts, Registrierung
Service nach dem Verkauf
- Möbel
- Eröffnung eines Bankkontos
- Rechtliche, visa- und steuerrechtliche Fragen
- Unterstützung bei Unternehmensverlagerungen
- Hilfe bei der Auswahl eines Kindergartens oder einer Schule
Loyalitätsprogramm
- Fast Track am Flughafen und beschleunigte Passkontrolle
- Ein persönlicher Concierge, der alle Probleme während Ihres Aufenthalts in Thailand lösen wird
- Ermäßigungen bei der Buchung von Hotels, Villen und Yachten
- Sonderpreise für die Buchung von Ausflügen
Anzeige. Exotisches Eigentum, Registrierungsnummer 3033521443, erid: 2SDnjed23rT
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