Die Banken lehnen fast 80% der Kreditanträge von Russen ab, und der Anteil der Ablehnungen bei Hypotheken nähert sich 60%, trotz der Senkung des Leitzinses. Die Zentralbank erklärt, dass die Verschärfung der Auswahl durch die Banken mit einem Anstieg der überfälligen, früher gewährten Kredite verbunden ist.
Hypotheken sind trotz der Senkung des Leitzinses nicht erschwinglicher geworden. Die Banken lehnen fast 80% der Kreditanträge von Russen ab, schreibt Izvestia unter Berufung auf Daten des Nationalen Büros für Kredithistorien. Bei Hypotheken nähert sich die Ablehnungsquote 60%.
Die Zentralbank stellt fest, dass die Verschärfung der Auswahl durch die Banken mit einem Anstieg der überfälligen Kredite auf bereits vergebene Kredite einhergeht. Die Bank von Russland schränkt die Vergabe von Krediten an Kreditnehmer mit einer hohen Schuldenlast ein. Und wie die Zentralbank kürzlich ankündigte, werden die Banken im nächsten Jahr bei der Bewilligung von Hypotheken nur noch das offizielle Einkommen der Bürger berücksichtigen.
Wie wird sich dies auf die Möglichkeit auswirken, einen Kredit zu erhalten? Dmitry Rakuta, Gründer der Mortgage Brokers Association, argumentiert:
Dmitry Rakuta, Gründer des Verbandes der Hypothekenmakler, Immobilienexperte "Im Allgemeinen setzt die Zentralbank ihre Politik der Schönfärberei des Kreditmarktes, einschließlich des Hypothekensektors, fort. Außerdem will sie hier mit solchen Entscheidungen zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen. Einerseits beschönigen die offiziellen Einnahmen, die tatsächlich in die Rentenkasse fließen, den größten Teil der Wirtschaft, denn wir alle wissen sehr wohl, dass es private Unternehmen gibt, die ihren Angestellten den offiziellen Mindestlohn zahlen, und der Rest geht auf die Lohnliste. Das ist wahrscheinlich die Art und Weise, wie 70-80% des gesamten Marktes jetzt funktioniert. Und ein Kreditnehmer, der ein offizielles Mindesteinkommen erhält, wird in Zukunft keine Hypothek mehr aufnehmen können, und er fragt sich, ob er sich eine andere Arbeit suchen soll. Offenbar wird die Linie der Zentralbank immer noch verfolgt, denn das Bauministerium sagt zum Beispiel, dass wir derzeit Schwierigkeiten auf dem gesamten Immobilienmarkt haben, und die Banker sagen, dass die Zahl der Anträge zurückgeht. Das Vorzugsprogramm ist auch nicht so rentabel, die Anfangszahlung wird erhöht, die Anforderungen werden verschärft usw. Andererseits haben das Finanzministerium und die Zentralbank bisher ihre eigene Wahrheit, sie biegen die Linie der Verschärfung und glauben, dass im Allgemeinen sowohl der Bankensektor als auch die Bauträger in der Lage sein werden, sich an die aktuellen Gegebenheiten anzupassen. Ja, es gibt hier wirklich eine Art Ungleichgewicht, es gibt viele Aussagen, dass Hypotheken zur Verfügung stehen sollten, dass es notwendig ist, neue Wohnungen zu bauen, weil es viele baufällige und verfallene Wohnungen im Land gibt. Auf der anderen Seite sind die Möglichkeiten, neuen Wohnraum zu erwerben, begrenzt."
Nach Ansicht von Experten, jetzt, auch wenn die Schuldenlast ist 50% des Einkommens, das Risiko der Hypothek Scheitern ist sehr hoch. Ekaterina Shchurikhina, Direktor der Bank Ratings bei Expert RA Agentur, spricht über die Gründe..:
Ekaterina Shchurikhina, Direktorin für Bankenratings bei der Agentur Expert RA: "Höchstwahrscheinlich hinterlässt die Tatsache, dass bei hohen Marktzinsen diese monatliche Zahlung, die zu hohen Zinssätzen berechnet wird, hoch ist, hier ihre Spuren. Wenn die Banken die Schuldenlast des Kreditnehmers berechnen, also das Verhältnis der monatlichen Zahlungen zum Gesamteinkommen, fällt dieser Indikator höher aus als beispielsweise bei 10%. Und natürlich liegt dieser Wert bei vielen Kunden über 50%. Grundsätzlich wird davon ausgegangen, dass mehr als ein Drittel bereits ein recht hohes Maß an Kreditwürdigkeit darstellt, aber die Banken schauen wahrscheinlich auch auf das Gesamteinkommen des Kreditnehmers, denn wenn das Einkommen hoch ist, dann kann z. B. die Höhe von 50% angemessen sein, da ein recht großer Teil des Einkommens dem Kreditnehmer für seine Ausgaben bleibt. Und wenn das Einkommen nicht sehr hoch ist, dann kann die Höhe von 50% unerschwinglich sein, einfach weil der freie Teil des Einkommens recht gering ist."
Dennoch erlebt der Moskauer Zweitwohnungsmarkt seit einigen Wochen einen Boom, der nicht nur mit der Saisonalität, sondern auch mit der Senkung des Zinssatzes der Zentralbank zusammenhängt, so ein Marktteilnehmer, der anonym bleiben möchte, gegenüber Business FM.
Siehe auch:
Der Autor des Fedor-Roboters, Evgeny Dudorov, spricht darüber, wie Russland Elon Musk überholen kann.
Wirtschaftswissenschaftler Mikhail Khanov über die dringendsten Probleme der Weltwirtschaft
Die stellvertretende Ministerin für wirtschaftliche Entwicklung Tatjana Iljuschnikowa über die Probleme der Kleinunternehmen
Maxim Yemets, ein Tester von bionischen Prothesen, über Technologien für das Leben
RFU-Generalsekretär Maxim Mitrofanov über die Probleme und Erfolge des russischen Fußballs
Mikhail Gordin, Rektor von Baumanki, über die Bedeutung des Ingenieurberufs
Die Senkung von 20% auf 18% im Juli hat sich auf die Hypothekenzinsen der Sberbank ausgewirkt: Sie können ein Darlehen für ein zweites zu 20% aufnehmen, obwohl es vor der Juli-Senkung bei 26% lag. Die Kunden erwarten von der Bank von Russland einen weiteren Abwärtstrend und planen in diesem Fall eine Refinanzierung bei einer anderen Bank zu einem günstigeren Zinssatz.
German 
English 
Russian 
Polish