"Ich entwickle seit 12 Jahren Geschäfte in Kambodscha". Interview mit dem Miteigentümer des Entwicklers Time Square

Eines der bemerkenswertesten Projekte auf dem kambodschanischen Immobilienmarkt sind mehrere Time Square-Wohnhochhäuser. Es stellte sich heraus, dass der Miteigentümer und Direktor von Time Square, dem derzeit größten Bauträger des Landes, Vladimir Palancica, aus Moldawien stammt; er gab unserem Portal ein Interview.

Der erste Artikel über Immobilien in Kambodscha erschien auf HomesOverseas.ru im Jahr 2008. Schon damals schien der junge aufstrebende Markt des Landes, das sich gerade von einem brutalen politischen Regime erholt hatte, ein goldener Boden zu sein.

Kambodscha wurde jedoch nicht zu einem Hauptreiseziel für russischsprachige Käufer von Auslandsimmobilien. Vielmehr war es ein exotisches Ziel, das nur von wenigen Investoren aus dieser Region beachtet wurde.

Das Interesse an Kambodscha ist in Russland und den GUS-Staaten insgesamt vor nicht allzu langer Zeit, vor etwa ein bis zwei Jahren, durch die Tätigkeit von Immobilienagenturen geweckt worden, die begannen, den Staat mit der am schnellsten wachsenden Wirtschaft in Südostasien bekannt zu machen.

Wladimir PalantschikaMiteigentümer von Time Square, dem heute größten Bauträger Kambodschas, weiß mehr über das Land und seinen Wohnungsmarkt als jeder andere im postsowjetischen Raum.

Vladimir, wie kommt es, dass der Chef des größten Entwicklungsunternehmens in Kambodscha Russisch spricht? Sie stammen ursprünglich aus Moldawien. Wie sind Sie in Kambodscha gelandet?

Ja, ich bin in Moldawien geboren, einem schönen und freundlichen Land, aber seit meiner Kindheit träumte ich vom Reisen und von neuen geheimnisvollen Ländern, wie es mir damals schien. Meine Träume führten mich in die Reisebranche. Zuerst eröffnete ich ein Reiseunternehmen in Thailand, auf der Insel Phuket. Ich besuchte einmal Kambodscha, und dieses Land gefiel mir auf Anhieb - das Klima, die Menschen, die Religion, das Essen, die Einfachheit der Geschäfte. Die Entscheidung war schnell getroffen - ich zog nach Kambodscha. Und ich habe es nie bereut!

Sie leben schon seit langem in Kambodscha. Was gefällt Ihnen an diesem Land?

Ich lebe seit 12 Jahren in Kambodscha und baue dort meine Geschäfte auf. Ich mag alles hier, und alles ist für mich hier heimisch. Am wertvollsten sind natürlich die Menschen, die freundlich, lächelnd, aufrichtig und manchmal sogar naiv sind. Ich liebe das warme Klima - in Kambodscha ist das ganze Jahr über Sommer. Die örtliche Natur ist erstaunlich: Berge, Flüsse, Wasserfälle, Meer, Strände, Inseln! Das kulturelle Erbe ist reichhaltig: der Tempelkomplex von Angkor (eines der Weltwunder), Kolonialbauten - das Erbe des französischen Kaiserreichs, buddhistische Pagoden.

Die Kambodschaner behandeln alle Menschen und Nationen gut. Sie sind Buddhisten, und es gibt keine Konflikte aufgrund von Religion oder Nationalität. Übrigens sind die Bewohner des Landes besonders freundlich zu russischsprachigen Menschen. Die UdSSR hat ihnen einst sehr geholfen, und sie erinnern sich daran. Viele haben in der Sowjetunion studiert, und es gibt viele, die Russisch sprechen, vor allem in der Elite.

Und was sind die Vorteile für die Wirtschaft?

Es ist sehr einfach, in Kambodscha Geschäfte zu machen. Ein Ausländer kann ohne weiteres ein Unternehmen gründen, ein Bankkonto eröffnen, eine Aufenthaltsgenehmigung und ein Jahresvisum für nur $ 300 erhalten und Immobilien kaufen oder verkaufen.

Wichtig ist, dass die Steuern sehr niedrig oder gar nicht vorhanden sind.

Was sind die "Pfefferkuchen" in Kambodscha für einen Immobilieninvestor?

Für die Anleger gibt es viel mehr Vorteile als Nachteile.

Diejenigen, die in unsere abgeschlossenen Projekte investiert haben, verfügen bereits über 7-8% pro Jahr in Fremdwährung zur Miete. Hinzu kommt der Anstieg der Kapitalisierung - die Wohnungen werden rapide teurer. Die Einstiegsschwelle für neue Projekte ist noch gering - ab $ 50.000 pro Studio.

Kambodscha ist ein Dollar-Land, und alle Transaktionen werden in US-Dollar abgewickelt, was sehr praktisch ist. Es ist sehr einfach, ein Unternehmen zu gründen und ein Bankkonto zu eröffnen. Die Banken vor Ort stellen nicht viele Fragen, wenn sie Geld erhalten oder es irgendwohin überweisen. Die Steuern sind minimal.

Die Ergebnisse des Landes als Ganzes sind beeindruckend. Das BIP wächst seit 10 Jahren um 7% pro Jahr. Die Kambodschaner sind mit einem Durchschnittsalter von 25 Jahren die jüngste Nation der Welt. Dies bedeutet, dass die Nachfrage nach Wohnraum garantiert ist und Investoren immer in der Lage sein werden, ihre Wohnungen und Häuser zu verkaufen oder zu vermieten.

Kambodscha ist geografisch günstig gelegen und kann mit ganz Asien sowie mit Australien Geschäfte machen. Es hat Zugang zum Meer und einen internationalen Hafen in Sihanoukville.

Hat das Land wirklich eine Menge Vorteile? Und was sind die Nachteile? Woran haben Sie sich im Laufe der Jahre nicht gewöhnen können?

Ich weiß gar nicht, was ich zu den Nachteilen sagen soll... Das einzige Problem, mit dem ich in 12 Jahren konfrontiert wurde, war Covid, aber da hat die ganze Welt gelitten.

Am Anfang konnte ich mich nicht an den Mangel an traditionellen Lebensmitteln für uns GUS-Bürger gewöhnen. Auf dem Speiseplan fehlten saure Sahne, Kefir und Schwarzbrot, aber jetzt gibt es das alles in Geschäften und Restaurants. Ein Dankeschön an unsere Landsleute!

Erzählen Sie uns etwas über Ihr Unternehmen.Auf welche Projekte sind Sie besonders stolz?

Time Square wurde 2015 von meiner Frau und ihrem Vater gegründet. Sie kommen ursprünglich aus Taiwan, haben aber auch die kambodschanische Staatsbürgerschaft. Übrigens gibt es in Kambodscha die Möglichkeit, die Staatsbürgerschaft zu erwerben, die das Gesetz vorsieht.

Jetzt ist Time Square der größte Bauträger in Kambodscha. Wir haben bereits 8 Projekte zur Verfügung, und in diesem Jahr werden wir 2 weitere Großprojekte in Angriff nehmen: Time Square 9 für 500 Wohnungen im Geschäftszentrum BKK1 in Phnom Penh, der Hauptstadt Kambodschas, und Time Square 10 für 1000 Wohnungen am Meer in der ersten Reihe des Otres Beach in Sihanoukville. Ich bin sehr stolz auf das Projekt in Sihanoukville, denn es wird unser erstes mehrstöckiges Haus am Meer sein. Das Gebäude ist so konzipiert, dass alle Wohnungen über Balkone mit Meerblick verfügen werden. Ich bin sicher, dass es unseren lieben Kunden gefallen wird!

Wer sind Ihre Hauptkunden? Gibt es viele Ausländer, und woher kommen sie? Gibt es eine Nachfrage von Russen, Ukrainern und Menschen aus anderen postsowjetischen Ländern?

Etwa 50% der Käufer von Wohnungen in unseren Projekten sind Einheimische, und die restlichen 50% sind Ausländer aus der ganzen Welt: Koreaner, Japaner, Chinesen, Singapurer, Australier, Europäer, Amerikaner und natürlich auch Menschen aus der ehemaligen UdSSR. Darüber hinaus kaufen nicht nur diejenigen, die in den Ländern der ehemaligen Sowjetunion leben, bei uns ein, sondern auch diejenigen, die zuvor nach Europa, Dubai und in die Vereinigten Staaten eingewandert sind.

Sie kaufen meist zu Investitionszwecken - zum Zwecke des Wiederverkaufs oder der Vermietung. Es ist bequem, in Dollar zu investieren und ein stabiles Einkommen zu erzielen.

Unser Unternehmen beschäftigt sich mit dem Verkauf von Immobilien, Wiederverkauf und Vermietung.

Transaktionen können auch aus der Ferne abgewickelt werden, das ist nach der Pandemie bereits eine gängige Praxis. Wenn die Kunden jedoch einfliegen und alles vor Ort besichtigen wollen, werden wir sie auf jeden Fall am Flughafen abholen und ihnen beim Einchecken in ein Hotel oder eine Wohnung helfen.

Wir bieten auch umfassende rechtliche Unterstützung bei Transaktionen, Hilfe bei der Eröffnung eines Bankkontos, der Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung und eines Jahresvisums. Übrigens ist das Verfahren zur Beantragung eines Jahresvisums und einer Aufenthaltsgenehmigung wahrscheinlich das einfachste der Welt: Sie brauchen nur einen Reisepass, ein Foto und 300 Dollar.

Welche Projekte bieten Sie derzeit dem Käufer an? Was kann ich bei Ihnen kaufen und zu welchem Preis?

Von unseren acht Projekten stehen nur die Wohnungen von Time Square 8 zum Verkauf, und 50% sind bereits ausverkauft. In Kürze werden wir Time Square 9 und Time Square 10 auf den Markt bringen, die ich bereits erwähnt habe. Wir planen, den Verkauf im März zu starten. Die Wohnungen sind schnell verkauft. Es gibt Kunden, die in der Anfangsphase des Baus mehrere Stockwerke kaufen, in der Erwartung, sie nach Fertigstellung weiterzuverkaufen.

Die Wohnungspreise hängen von der Lage des Hauses, den Eigenschaften des Hauses und den Eigenschaften des Grundstücks ab. Aber zum Verständnis: Am Time Square 8 neben dem berühmten Russischen Markt in Phnom Penh (ja, so heißt der Russische Markt) wurden Einzimmerwohnungen mit 47 Quadratmetern zu einem Preis ab $ 40.000, also etwa $ 900 pro Quadratmeter, verkauft.

Wie einfach ist es, in Kambodscha ein Geschäft abzuschließen? Was wird dafür benötigt? Gibt es besondere Bedingungen, Ratenzahlungen? Kann ich einen Kredit bekommen?

Der Abschluss eines Immobilienkaufs und -verkaufs in Kambodscha ist sehr einfach. Alle Verträge werden von unserer Rechtsabteilung vorbereitet. Wir begleiten den Kunden vom Anfang bis zum Ende der Transaktion. Ausländer haben das Recht, Immobilien auf ihren eigenen Namen oder den ihrer Familienangehörigen zu kaufen, zu verkaufen und zu registrieren und sie zu vererben. Die einzige Art von Immobilien, die ein ausländischer Staatsbürger nicht kaufen kann, ist ein Grundstück. Wenn der Wunsch und Bedarf besteht, können Sie jedoch ein Grundstück über eine Treuhandgesellschaft kaufen. Eine andere Möglichkeit ist, zunächst die kambodschanische Staatsbürgerschaft zu erwerben. Unser Unternehmen kann Ihnen bei all diesen Fragen helfen.

Time Square bietet vorteilhafte Zahlungspläne an. Der Kunde kann die erste Zahlung in Höhe von 10-20% leisten, und für den Restbetrag können wir einen zinslosen Ratenplan anbieten, der durch 50 Monate geteilt wird. Wir bieten auch Darlehen für einen Zeitraum von 10 Jahren, ohne Einkommensnachweise. Sehr bequem, Sie müssen zustimmen!

Sie haben Sihanoukville erwähnt. Was denken Sie über seine Aussichten?Besteht die Hoffnung, dass die Region, die unter dem massenhaften Rückzug chinesischer Investoren gelitten hat, wieder zum Leben erwacht und sich tatsächlich zu einem großen, entwickelten Urlaubsort entwickelt?

Ich könnte stundenlang über Sihanoukville sprechen, denn es ist meine Lieblingsstadt in Kambodscha! Von dort aus habe ich angefangen, in diesem Land Geschäfte zu machen. Die saubersten Strände, paradiesische Inseln, ein angenehmes Klima, billige und immer frische Meeresfrüchte, Meeresbrise... All das und noch viel mehr macht die Stadt zu einem begehrten Ort zum Leben.

Heute kann man es als Stadt bezeichnen, aber als ich zum ersten Mal hierher kam, war es ein kleines, ruhiges Dorf am Meer, in dem der Strom stundenweise geliefert wurde und die Restaurants abends auf jedem Tisch Kerzen für die Gäste anzündeten...

Heute ist Sihanoukville die zweitgrößte Stadt Kambodschas, der größte und einzige internationale Hafen des Landes und eine freie Wirtschaftszone. Es gibt einen Flughafen und eine Schnellstraße, die Sihanoukville mit der Hauptstadt verbindet (die Fahrt dauert nur 2 Stunden).

Sihanoukville wird auch das asiatische Las Vegas genannt. Gerade das Glücksspielgeschäft hat chinesische Investoren enttäuscht. Im Jahr 2019 verbot Kambodscha auf Antrag eines offiziellen Vertreters Chinas das Online-Glücksspiel, d. h. im Internet. Daraufhin verließen viele Chinesen Sihanoukville und hinterließen unvollendete Bauprojekte und Geschäfte. Natürlich haben sie der Stadt großen wirtschaftlichen Schaden zugefügt. Dann kam Covid und machte die Situation noch schlimmer.

Aber das ist alles Vergangenheit, und jetzt unternimmt die Regierung Schritte, um das Problem der unvollendeten Bauprojekte zu lösen und die Infrastruktur zu verbessern. Allein neue Straßen in der Stadt wurden für 500 Millionen Dollar gebaut. Die See- und Flughäfen werden ausgebaut, und es werden Maßnahmen zur Entwicklung des Tourismus ergriffen. Unternehmen, die in Sihanoukville investieren, sind von Steuern befreit.

Die Zukunft des Landes hängt von dieser Stadt ab, also gibt es nur eine Wahl - die schnelle und hochwertige Entwicklung von Sihanoukville. Was den massenhaften Rückzug der Chinesen aus der Online-Casino-Branche angeht... Meiner Meinung nach ist es ohne sie ruhiger und gelassener.

Vladimir, lassen Sie uns zusammenfassen. Wem empfehlen Sie, heute Immobilien in Kambodscha zu kaufen? Und warum?

Ich empfehle den Kauf einer Immobilie im Königreich Kambodscha absolut jedem, der auf der Suche nach Investitionsmöglichkeiten ist! Die Preise sind noch nicht sehr hoch, und man kann fast doppelt so viel verdienen, wie man investiert hat. Der Gewinn aus der Vermietung einer Wohnung beträgt 7-8% pro Jahr in Fremdwährung.

Wenn Sie eine Immobilie von Time Square kaufen, können Sie sowohl einen Ratenplan als auch ein Darlehen erhalten. Unser Unternehmen beschäftigt sich mit dem Verkauf und Wiederverkauf, der Renovierung und Einrichtung von Wohnungen. Und wenn Sie nach Kambodscha umziehen wollen, helfen wir Ihnen auch dabei. Ich lade alle in das Königreich Kambodscha ein!

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Der Artikel wurde mit der Unterstützung von Time Square

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