Bieten Sie nicht eine Wohnung in Moskau an! Hauskäufer bevorzugen Anapa

Auf dem Foto: Blick auf die Stadt Anapa (Foto: Dmitry Feoktistov/TASS)

Im Oktober lag der niedrigste Medianpreis für einen Quadratmeter in neuen Gebäuden in Millionenstädten in Samara und Woronesch bei 125 bzw. 141 Tausend Rubel. Zum Vergleich: In Moskau lag dieser Wert bei 367 Tausend Rubel, in Kasan bei 265 Tausend Rubel und in St. Petersburg bei 235 Tausend Rubel.

SP sprach mit Analysten über die Korrelation zwischen dem Quadratmeterpreis und dem Durchschnittsgehalt in den Regionen.

- Natürlich gibt es eine, wenn wir über das ganze Land sprechen. Es ist klar, dass in den Regionen mit dem höchsten Einkommensniveau, Produkte, Waren und Wohnungen werden mehr kosten, - sagte Igor Nikolaev, Doktor der Wirtschaftswissenschaften, Forschungsleiter am Institut für Wirtschaftswissenschaften der Russischen Akademie der Wissenschaften.

"SP": Wie repräsentativ ist der Median-Indikator von 1 qm Studio in einem neuen Gebäude in Bezug auf den Zustand des Wohnimmobilienmarktes?

- Der Indikator ist nicht standardisiert. Im Prinzip verdeutlichen solche Median-Daten nur den Trend. Wenn der Median der Kosten für 1 m² eines Studios höher ist, dann sind auch die Kosten für eine Wohnung und das Einkommensniveau in dieser Region höher.

"SP": Beeinflussen die Kosten für Wohnraum die Migration?

- Das Einkommensniveau hat einen größeren Einfluss. Und die Kosten für Wohnraum sind eher indirekt. Ich gehe davon aus, dass die Binnenmigranten darauf achten, dass das Einkommensniveau ausreicht, um das Wohnungsproblem zu lösen.

"SP": Kann der Staat diesen Prozess steuern, um den Mangel an Arbeitskräften in verschiedenen Regionen auszugleichen? Wie effektiv ist der "fernöstliche Hektar" für diesen Zweck?

- Wir haben noch nicht die Effizienz erhalten, die wir von ihm erwartet haben. Das Problem ist, dass es keine Regionen mit einem Arbeitskräfteüberschuss mehr gibt. Der Personalmangel ist in Russland inzwischen weit verbreitet. In unserem Land gibt es in einigen Regionen des Nordkaukasus nach wie vor einen Arbeitskräfteüberschuss, und traditionell war die Arbeitslosenquote in diesen Regionen höher als in anderen Regionen. Aber auch dort ändert sich die Situation.

Reiche Regionen, in denen Organisationen und Unternehmen höhere Gehälter zahlen können, sind eine Art "Staubsauger" für Arbeitsressourcen. Der Kampf um das Personal wird mit Hilfe von Gehältern ausgetragen, aber der Gewinn ist relativ, denn auch in reichen Gebieten verschwinden die Personalprobleme nicht.

"SP": Haben die Unternehmen des militärisch-industriellen Komplexes jetzt mehr Vorteile?

- Die Gehaltsmöglichkeiten für solche Unternehmen sind höher, aber auch sie haben erhebliche Schwierigkeiten, weil es an den benötigten Fachkräften mangelt. Es gibt zum Beispiel nicht genügend Schweißer. Selbst wenn es monetäre Möglichkeiten gibt, ist es keine Tatsache, dass es möglich ist, den Arbeitskräftemangel zu lindern.

Die Diskussion über die Korrelation zwischen den Kosten pro Quadratmeter und den Einnahmen wurde von den Teilnehmern fortgesetzt. HSE-Professor in St. Petersburg Andrey Zaostrovtsev.

- Es besteht eine Korrelation, die aber nicht ausgeprägt ist. In diesem Fall ist die Zahl für einen Monat kein Indikator für einen Trend. Von einem Monatsgehalt kann man nicht eine Wohnung oder eine Anzahlung auf eine Hypothek abschreiben.

Es ist notwendig, die wirtschaftliche Stabilität und die Einkommen in der Region für mindestens die letzten 5-10 Jahre zu überwachen. Zum Beispiel, in Krasnodar, nach diesen Statistiken, im Oktober die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter sank um 0,1%, auf 149 Tausend Rubel. Dies ist nicht so bedeutsam, da die Indikatoren für den Monat hauptsächlich für Immobilienmakler von Interesse sind.

Vergessen Sie nicht, dass die Nachfrage nach Immobilien, zum Beispiel in Moskau und in St. Petersburg, ist es oft von den Bewohnern der anderen Städte vorgestellt. In Samara oder anderen Millionenstädten mit ähnlichen Einkommensniveaus in Zentralrussland, in der Regel, wie die Bürger nicht kaufen Wohnungen. es sei denn, die Bewohner der Regionen mit dem gleichen Namen sparen können, daher ist die Kosten pro Quadratmeter nicht so hoch.

Unter dem Gesichtspunkt der Preisanalyse ist es auch notwendig, die Migrationsströme zu beobachten. In der Regel geht die Binnenwanderung von den Bezirkszentren zu den regionalen Zentren, zu den Megastädten und zu den erfolgreichsten Regionen, einschließlich derjenigen an der Schwarzmeerküste. In Feriengebieten kann man von Mai bis September eine Wohnung mieten und in einer anderen Region leben.

Es ist notwendig zu berücksichtigen, die Auswirkungen auf das Wachstum der Kosten für die Quadratmeter von Vorzugshypotheken, die angeblich zu machen Immobilien erschwinglicher für die Bevölkerung, und auf der anderen Seite, stark gestreut Preise zu nehmen. Nun, da die Vorzugshypotheken deutlich reduziert wurden, kann der Wert von Immobilien sinken. Das heißt, eine Wohnung ist ein unzuverlässiges Investitionsmittel, wenn man sie nicht in touristischen Orten, zum Beispiel in Sotschi oder Anapa, nimmt, wo die Wohnung durch die Vermietung von Urlaubern abbezahlt wird.

"SP": Gibt es jetzt Probleme mit der Abwanderung der Bevölkerung aus den Regionen?

- Im Fernen Osten ist die Bevölkerung deutlich zurückgegangen, auch wenn sich die Abwanderung in letzter Zeit etwas verlangsamt hat (Im Zeitraum 1990-2022 ging die Bevölkerung des Föderationskreises Fernost um 24,1% auf 7,9 Millionen Menschen zurück. "SP").

Viele der Bewohner, die dort arbeiten, denken darüber nach, eine Wohnung in Zentralrussland zu kaufen, wenn nicht in Moskau und in St. Petersburg, dann zumindest in der Region Moskau oder in Wyborg. Dies geschieht trotz des Anreizes, in den Fernen Osten zu ziehen.

Jetzt kann die Shift-Methode funktionieren, die für die Bewältigung der rauen Gegenden des Landes effektiv ist. Kanada lebt so, dass es im Norden keine großen Städte gibt. Die überwiegende Mehrheit der Bevölkerung lebt entlang der Grenze zu den Vereinigten Staaten, die ungefähr dem Breitengrad der südlichen russischen Regionen entspricht. In den letzten 50-100 Jahren hat sich die kanadische Bevölkerung allmählich von den nördlichen Regionen in Richtung der südlichen Grenze verlagert.

In der UdSSR gab es einen umgekehrten Prozess: Die Bürger wurden in die nördlichen Städte mit höheren Einkommen und Wohnungen gelockt, aber nach der Registrierung war es bereits schwierig, wieder zurückzukehren. Mit dem Aufkommen der Marktwirtschaft wurde es unklar, was mit den nördlichen Städten in Sibirien und im Fernen Osten geschehen sollte, da sie eine umfangreiche Infrastruktur benötigen. Schichtlager erfordern wesentlich weniger Investitionen.

Источник