"Ich habe meine Wohnung seit fast 3 Jahren zurückgegeben." Wie Hausbesetzer in Spanien Häuser in Besitz nehmen: Der Kommentar eines Anwalts und die wahre Geschichte

In Spanien werden täglich (!) etwa 40 Häuser beschlagnahmt. Und es stellte sich heraus, dass dies absolut jeden Immobilienbesitzer in diesem Land treffen kann. Aber wer sind die Okupas? Und warum dauert es mehrere Jahre, sie aus ihrer eigenen Wohnung zu vertreiben? Lesen Sie die persönliche Geschichte des Kampfes um Ihre Wohnung über 3 Jahre hinweg und den Kommentar des Anwalts zum Problem der Auszahlungen in Spanien.

Wer zahlt die Kosten? Ocupas (vom spanischen Verb ocupar - "besetzen") ist ein Begriff, der in Spanien verwendet wird, um Personen zu bezeichnen, die illegal leerstehende Wohnungen besetzen. Katalonien ist nach wie vor der unangefochtene Spitzenreiter bei der Beschlagnahme von Wohnimmobilien - auf Katalonien entfallen über 42% der Gesamtzahl der Fälle. Es folgen Andalusien, die Valencianische Gemeinschaft und die autonome Gemeinschaft Madrid. 

Dies wird nicht zuletzt durch die Politik der Verwaltungen vieler katalanischer Städte begünstigt, die die Aktionen der Hausbesetzer oft offen fördern und ihnen sogar offizielle Anweisungen erteilen, die zur Verlangsamung des Räumungsprozesses beitragen. 

"Hausbesetzer sind in Spanien bereits ein eigenständiges soziales Phänomen".

Persönliche Geschichte des Kampfes gegen Bestechungsgelder

Gala erzählte uns, wie sie mit dem Problem der Auszahlung konfrontiert wurde und wie der Prozess der Räumung ihrer Wohnung ablief:

- Ich wohne in Katalonien. Ich habe eine Hypothek auf die Wohnung (Doppelhaushälfte) aufgenommen und wollte sie eine Zeit lang vermieten. Und Anfang 2020 habe ich sie mehrere Monate lang Zimmer für Zimmer vermietet - da die Wohnung zweistöckig ist, waren auf der einen Etage einige Leute untergebracht, und die andere wurde von einer dreiköpfigen Familie (Eltern im Alter von 50 Jahren und ihre Tochter) gemietet, was sich später als "Rückzahlung" herausstellte (Die Auszahlung erfolgt an Personen, die selbständig Häuser und Wohnungen anderer beschlagnahmen - Anm. d. Red.). Diese Familie zahlte für einen Monat. Als die Mieter aus dem oberen Stockwerk auszogen, blieb diese Familie in der gesamten Wohnung allein zurück.

Als wir uns bereits auf die Zwangsräumung geeinigt hatten, kam ich, um die Schlüssel abzuholen, und stellte fest, dass die Wohnungstür versperrt war. Ich rief sie an und hörte als Antwort, dass sie angeblich nicht zu Hause seien. Völlig geschockt rief ich die Polizei. Die Polizei kam, als ich nicht mehr vor Ort war: Die Okupas öffneten ihnen die Tür und sagten, dass sie angeblich für sechs Monate bezahlt hätten (wahrscheinlich durch Vorlage eines gefälschten Papiers). Danach ruft mich die Polizei an und sagt mir, dass ich jetzt nur noch vor Gericht gehen kann, da sie jetzt angeblich aus rechtlichen Gründen in meiner Wohnung sind. 

Ich wandte mich an einen Anwalt, der den Weg des Strafgesetzbuches verfolgte, und leider haben wir mit diesem Anwalt ein Jahr verloren - er stellte fälschlicherweise einen Antrag, den das Gericht nicht einmal in Betracht zog. Und mit dem zweiten Anwalt erhielten wir sofort nicht nur den Gerichtstermin, sondern auch den Räumungstermin - das geschah bereits im zweiten Jahr meines Rechtsstreits. 

Aber die okupas hier sind recht sachkundig, zumal sie über eine Menge Informationen verfügen (insbesondere die Regierung von Barcelona und Katalonien veröffentlicht ganze Anleitungen, wie man sicherstellt, dass okupas nicht geräumt wird). Dementsprechend begannen diese Leute, diese Anleitungen zu nutzen: Einige Tage vor dem Gerichtstermin, bei dem sie den Räumungstermin erneut genehmigen mussten, wandten sie sich an einen kostenlosen Anwalt. Dieser wiederum sagte, er habe nur wenig Zeit, sich in den Fall einzuarbeiten - daraufhin wurde der Gerichtstermin um weitere sechs Monate verschoben und der Räumungstermin auf Februar 2022 verschoben. 

Im Februar 2022, ein oder zwei Tage vor der Räumung, kommt es zu einer weiteren Aktion: Die Bewohner sagen: "Wir sind hier ein ungeschützter Teil der Bevölkerung, deshalb können wir nicht geräumt werden". Das Gericht setzt die Räumung aus und verschiebt die Räumung auf Mai.

Übrigens, die ganze Geschichte mit den ungeschützten Teilen der Bevölkerung bröckelte bald vor unseren Augen. Da sich die Okupaski an einen kostenlosen Anwalt wandten, kamen die Sozialdienste zu ihnen - sie stellten fest, dass ihr Verwandter in Katalonien lebt und über Wohnraum verfügt und dass sie dort sicher einziehen können. Außerdem sind sie im Jahr 2020 als Touristen nach Barcelona gekommen.

Sind Hausbesetzer Eindringlinge oder Kämpfer für ihre Rechte? Wie ist die Situation in Europa, Amerika, Asien und Afrika?

- Im Mai kommen mein Anwalt und ich zu meiner Wohnung und was wir sehen: eine Menschenmenge steht vor meinem Eingang und lässt mich nicht hinein; die Nachbarn haben die Polizei gerufen, die bei ihrem Eintreffen Verstärkung angefordert hat; das hat sich als nicht ausreichend erwiesen, so dass sie begonnen haben, die Bereitschaftspolizei zu rufen, die solche Demonstrationen auflöst; aber leider gab es zu diesem Zeitpunkt keine verfügbaren Fahrzeuge und die Bereitschaftspolizei kam nicht. Infolgedessen fand die Räumung nicht statt, da ein Vertreter des Gerichts sie aufgrund der fehlenden Sicherheitsmaßnahmen nicht durchführen konnte. Und die Räumung wurde erneut verschoben, jetzt auf November 2022.

Es ist erwähnenswert, dass sich zu diesem Zeitpunkt auch ein politischer Subtext in meinen Fall eingeschlichen hatte: Nach dem Februar 2022 begann diese Familie (ein Elternteil hatte einen ukrainischen Pass) für die Idee zu werben, dass sie, wenn sie in dieser Wohnung lebten, ihren kleinen Krieg gegen die russische Gastgeberin führten (was natürlich ein Bluff war, da sie bis Februar zwei Jahre lang in meiner Wohnung gewohnt hatten).

Woher kommt diese Menschenmenge an meinem Eingang? Offensichtlich haben sich diese Gehälter an das Syndikat für den Schutz der Gehälter gewandt. Solche Syndikate gibt es in jedem Bezirk Barcelonas und Kataloniens - sie sind damit beschäftigt, Menschen zu versammeln, damit sie aufstehen und die Räumung verhindern. Für diese Syndikate arbeiten auch gewiefte Anwälte, so dass die kleinste Bewegung des Eigentümers als Gegenmaßnahme oder als Bedrohung der Auszahlungen wahrgenommen wird - entsprechend wird der Räumungsprozess noch länger hinausgezögert. Auf Provokationen darf man sich daher auf keinen Fall einlassen.

Die ganze Zeit über habe ich meine Wohnung über Instagram von einem der Auszahler beobachtet; ich habe gesehen, dass sie eine Katze, einen Hund hatten. Das wird übrigens auch gemacht, damit sie nicht zwangsgeräumt werden: Wenn ein Gerichtsvollzieher kommt, um sie zu zwangsräumen, und dort einen Hund sieht, kann er sich weigern, die Wohnung zu betreten, da hier der Tierschutz ins Spiel kommt, usw. Eigentlich wissen alle, dass sie Kinder und Tiere in die Wohnung bringen können, um Ihre freie Anwesenheit in einer fremden Wohnung zu verlängern.

Demonstranten versammelten sich vor dem Haus, um die Räumung der Okupas zu verhindern (Fotoquelle - Tot Barcelona)

Was dann passiert: Es ist November, und eine Woche vor der Räumung erhalten mein Anwalt und ich Anrufe und Nachrichten von Leuten aus den genannten Syndikaten; sie sagen: "Setzen Sie sich mit uns an den Verhandlungstisch, sonst passiert dasselbe wie beim letzten Mal." Daraufhin sagte mein Anwalt, dass man auf keinen Fall mit den Erpressern verhandeln sollte. Außerdem hatten wir bereits eine Vereinbarung mit dem Gericht, dass die Bereitschaftspolizei diesmal zur Räumung kommen würde. 

Die Bereitschaftspolizei rückte zur Räumung an, aber die Personen waren nicht mehr in der Wohnung. Zwei Eingangstüren waren verschlossen und von innen blockiert, und ein Hund bellte aus der Wohnung (es stellte sich heraus, dass es sich um einen Eingang aus den Lautsprechern handelte). Es dauerte etwa 2 Stunden, um die Türen zu öffnen und hineinzugehen. Die Auszahlungen kamen heraus, höchstwahrscheinlich nachts durch ein Fenster an Seilen (dies ist der 3. Stock).

In welchem Zustand finden wir die Wohnung vor: Die Batterien sind von den Wänden entfernt worden, die Gasheizung ist ausgebaut worden, einige Möbelstücke, alles ist in einem schrecklichen, schmutzigen Zustand. Im Allgemeinen musste ich die Wohnung erneut renovieren, da ich dies zum ersten Mal vor dem Einzug der Mieter getan habe. 

Ich habe meine Wohnung bereits im November 2022 bezogen. Das heißt, der ganze Prozess dauerte 2 Jahre und 8 Monate.

Ein Gerichtsprozess bei der Ankunft in der Wohnung für die endgültige Räumung (Fotoquelle - La Vanguardia)

Ich muss sagen, dass mein Fall nicht einfach war, denn es gab viele Faktoren, die eine Räumung verhinderten. Der erste Anwalt hat sich erfolglos beworben, wir haben ein Jahr mit ihm verloren, dann kamen politische Momente dazwischen. Bei vielen Menschen geht das schneller. 

Auch wenn die Zwangsräumung beim ersten Mal nicht stattgefunden hat, wird sie beim zweiten Mal auf jeden Fall stattfinden. Es kommt häufig vor, dass es nach dem Gerichtsverfahren noch sechs Monate dauert, bis die Räumung stattfindet, weil es ganze Schlangen für diese Räumungen gibt. Die Gerichte haben nur wenige Ressourcen und Gerichtsvollzieher, um Hausbesetzer zu vertreiben. Sie können etwa 3-4 Räumungen pro Tag durchführen, und es gibt Hunderte von solchen Auszahlungen. 

Was die Folgen für die Auszahlungen betrifft, so bleiben sie in lebenslangen Schulden, aber in der Regel ist es unmöglich, sie aus ihnen herauszuholen. Alle Informationen bleiben in den Gerichtsarchiven, aber Sie müssen verstehen, dass die Auszahler nicht die Menschen sind, die sehr besorgt über diese sind. 

Endgültige Räumung (Fotoquelle - Crónica Global)

Sehen Sie, es gibt überall unterschiedliche Menschen, das ist nicht die Frage. Das Problem ist, dass diese Art von Verhalten in Spanien sozusagen von der Regierung gefördert wird; hier gibt es diese Syndikate, die bei der Auszahlung helfen; und all das ist nicht strafbar. Die Gehälter in Spanien sind bereits ein eigenständiges soziales Phänomen. 

Ich möchte auch eine Bemerkung zu Immobilien in Spanien machen. Aufgrund eines Auszahlungsproblems ist das Investitionsklima in diesem Land in Bezug auf Immobilien im Allgemeinen uninteressant; denn wer hier etwas kaufen will, muss sich tausendfach absichern.

Was Reddit-Nutzer über Auszahlungen schreiben

Hier sind einige Geschichten zu diesem Thema, die von Reddit-Nutzern geteilt wurden:

Der msondo-Benutzer sagt:"Ich habe hier eine gute Freundin, die im obersten Stockwerk eines dreistöckigen Gebäudes wohnt. Die Wohnung direkt unter ihrer Wohnung ist seit mehr als 15 Jahren illegal besetzt. Offensichtlich hatte die Frau, die sie bewohnte, ein kleines Kind, und das Gericht entschied, dass sie nicht zwangsgeräumt werden können, da dies das Kind gefährden würde. Das Kind ist inzwischen in einem Alter, in dem das Gesetz nicht mehr gilt, so dass der Eigentümer nun versucht, die Wohnung wieder zu räumen, aber der Prozess zieht sich schon seit mehreren Jahren hin."

Derselbe Nutzer teilt eine Beobachtung mit: "Ich sehe hier auch mehrere Häuser, die offensichtlich von den Eigentümern verlassen sind, aber zumindest vorübergehend von fremden Leuten bewohnt werden. Es ist immer unangenehm, ein solches Haus zwischen gut gepflegten Häusern zu sehen, die für fast eine Million Euro verkauft werden könnten".

Reddit-Benutzer 33764 gibt eine Geschichte weiter, die ihm ein Airbnb-Gastgeber in Alicante erzählt hat: "Man sollte sich mit den Nachbarn anfreunden, Kameras und Alarmanlagen installieren, damit die Sicherheitsfirma im Falle eines Einbruchs sofort die Polizei rufen kann. Und vermieten Sie nicht an Familien mit Kindern, denn mit Kindern ist es schwieriger, die Auszahlungen loszuwerden".

Benutzer paffnuc sagt:"Meine Wohnung war von einer 'Familie' besetzt. Ich rief die Polizei an, und sie sagten mir nur, ich solle aus meinem Haus verschwinden. Alles, was ich tun konnte, war sie zu verklagen. Jetzt wohne ich in einem anderen Gebäude, und es gibt auch eine Wohnung, die beschlagnahmt worden ist.

Der Nutzer TradeFit1826 teilt: "Es ist in meiner Wohnung passiert. Ich besitze sie seit 49 Jahren und hatte nie Probleme. Ich besuchte Freunde und kam ein paar Wochen später zurück. Okupas weigerte sich, mit mir zu sprechen oder zu gehen. Schließlich habe ich ein privates Unternehmen dafür bezahlt, weil ich wusste, wie langwierig und kompliziert das polizeiliche und zivilrechtliche Verfahren sein würde.

Viele andere Nutzerinnen und Nutzer behaupten in denselben Diskussionen, dass das Problem übertrieben und nicht so weit verbreitet ist, wie es in den Medien den Anschein hat. Hier sind einige der ähnlichen Zitate:

Benutzer UruquianLilac schreibt: "Die beste Marketingkampagne für Alarmsysteme. Die Verkaufszahlen sind enorm gestiegen, seit diese Artikel bekannt sind. Und es passt so gut zu politischen Programmen, die eine Seite als die Partei darstellen, die will, dass Ihr Haus besetzt wird."

Derselbe Nutzer erklärt: "Hausbesetzungen waren ursprünglich eine politische und soziale Bewegung, die öffentliche Investitionen in öffentliche Einrichtungen forderte und die institutionelle Aufgabe von öffentlichem Eigentum verurteilte, oft mit dem ausdrücklichen Ziel der Spekulation und Privatisierung."

Der Kommentar eines anderen Nutzers:"In Spanien gibt es ernste Wohnungsprobleme, die hauptsächlich durch dieselben Spekulationsprozesse verursacht werden, gegen die sich die Hausbesetzer seit den 80er Jahren wehren, aber noch viel akuter durch die Touristikisierung der Stadtzentren, die Verdrängung der Anwohner durch unerschwingliche Mieterhöhungen, wenn nicht gar direkt durch die Verweigerung der Instandhaltung von Gebäuden oder direkte Drohungen".

Auszahlungen in Spanien. Der rechtliche Aspekt

Hausbesetzungen in Spanien (illegale Beschlagnahmung von Eigentum) - das ist ein ernstes Problem. Die Nationale Organisation der von Beschlagnahmungen betroffenen Personen (ONAO) berichtet, dass die Zahl dieser Eindringlinge in Spanien im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 20% gestiegen ist. Es wird festgestellt, dass pro Tag etwa 40 Häuser beschlagnahmt werden. Wie Sie sich denken können, sind Hausbesetzer auch eine Bedrohung für Immobilieninvestoren in Spanien, die diesen Punkt berücksichtigen sollten, bevor sie den Kaufprozess in Angriff nehmen.

Es ist anzumerken, dass solche Fälle von Beschlagnahmungen von Häusern oder Wohnungen in verschiedenen Ländern vorkommen: in Frankreich, in den USA, in Deutschland usw. Aber in Spanien ist dies globaler und schmerzhafter. 

Hausbesetzungen wurden in Spanien durch das Gesetz "Ley de Arrendamientos Urbanos" (Städtisches Mietgesetz) von 1994 ermöglicht: Es erlaubt Menschen, ungenutzte oder verlassene Immobilien ohne die Erlaubnis des Eigentümers zu besetzen. Sie müssen dann nachweisen, dass sie die Immobilie eine bestimmte Zeit lang genutzt haben. Das Gesetz war dazu gedacht, gefährdeten Bevölkerungsgruppen Wohnraum zu verschaffen, wird aber derzeit von einer großen Zahl von Menschen missbraucht. 

Es ist wichtig, die rechtlichen Folgen einer Hausbesetzung in Spanien zu kennen. Erstens besagt das spanische Recht ausdrücklich, dass die illegale Besetzung von fremdem Eigentum eine Straftat ist. Artikel 245 des spanischen Strafgesetzbuches besagt: "Wer ohne ordnungsgemäße Erlaubnis ein fremdes Grundstück, eine fremde Wohnung oder ein fremdes Gebäude, das nicht sein Wohnsitz ist, in Besitz nimmt oder sich dort gegen den Willen des Eigentümers aufhält, wird mit Freiheitsstrafe von drei bis sechs Monaten bestraft." 

Im spanischen Recht gibt es jedoch einen großen Unterschied zwischen den Begriffen "usurpación" (rechtswidrige Aneignung von etwas ohne Recht) und "allanamiento de morada" (Einbruch). Eine Besitzstörung liegt vor, wenn man unbefugt in eine Wohnung eindringt - in diesem Fall ist eine Freiheitsstrafe von bis zu vier Jahren vorgesehen. Hausbesetzungen fallen in der Regel unter die Kategorie der "Usurpation", d. h. eine Straftat, die begangen wird, wenn das Objekt für einige Zeit unbewohnt ist. 

Nach geltendem spanischem Recht ist die Die ausdrückliche Räumung von okupas aus ihren besetzten Wohnungen durch die Polizei ist nur innerhalb von 48 Stunden ab dem Zeitpunkt ihres Eindringens möglich. Nach Ablauf dieser Frist können die Eindringlinge nur durch das Gericht vertrieben werden. 

Abgesehen vom wirtschaftlichen Schaden ist daher eines der größten Probleme die Zeit, die die Gerichte benötigen, um ein Urteil zu fällen, das die Räumung der Hausbesetzer erlaubt. Nach den jüngsten Daten des Allgemeinen Rates der Justiz (CGPJ), endgültige Gerichtsentscheidungen über die Räumung von Hausbesetzern wurden in durchschnittlich 18,1 Monaten getroffen. Das bedeutet, dass es den Eigentümern gelingt, ihr Haus insgesamt mehr als 1,5 Jahre nach seiner Entführung zurückzugeben.

Die Pizza-Taktik und andere Taktiken der Hausbesetzer

Eine der Taktiken der Hausbesetzer ist die so genannte "Pizza-Taktik", die 2018 in Katalonien entstanden ist.

Die Technik funktioniert folgendermaßen: Die Hausbesetzer bestellen Pizza an der von ihnen gewählten Adresse; sie halten den Kurier an und bezahlen die Pizza; dann verschwinden sie für zwei Tage, um am dritten Tag das Haus zu besetzen; wenn die Polizei eintrifft, können sie einen Pizzagutschein vorlegen, der bestätigt, dass sie länger als 48 Stunden in dem Haus waren. Dies verhindert eine sofortige Räumung - wenn die Hausbesetzer "beweisen" können, dass sie mindestens 48 Stunden im Haus waren, muss ihr Fall von einem Richter geprüft werden. 

Der Rechtsanwalt Mark Pairo Pujol stellte in unserem Gespräch jedoch Folgendes fest: "Ich muss sagen, dass die Polizei keineswegs dumm ist. Sie werden nicht nur aufgrund einer Kontrolle Schlüsse ziehen. Sie werden die Nachbarn nach den Besitzern fragen usw."

Eine weitere Taktik der Okupas ist die Beschlagnahmung von fremdem Wohnraum, um von den Eigentümern Lösegeld zu erpressen. Nach Angaben von Vertretern der ONAO, im Durchschnitt, Betrüger berechnen von 3 bis 5 Tausend Euro für eine schnelle Abreise ohne Schäden an der Dekoration, Möbel und Haushaltsgeräte. Gleichzeitig gehen 25-30% dieses Betrags an mafiöse Strukturen, die sich auf diese Art von "Schattengeschäft" spezialisiert haben (Suche nach geeigneten Objekten, Sammeln von Informationen über die Eigentümer, Bespitzelung usw.).

Außerdem wurden in letzter Zeit Taktiken wie "inquiocupación" (von inquilino - "Untermieter") haben sich immer mehr aktiv verbreitet. Das heißt, der Vermieter lässt diese Leute selbst in sein Haus, sie versprechen, die Miete zu zahlen, stellen dann die Zahlungen ein und werden zu Auszahlern. 

Im Moment reicht es aus, wenn die Auszahler einen falschen Mietvertrag vorlegen, damit der Richter keine sofortige Räumung anordnen kann. Letztendlich wird der Richter zu dem Schluss kommen, dass der Hausbesetzer das Haus unrechtmäßig besetzt hält, aber dieser Prozess wird lange dauern. 

Die Sicht eines Anwalts auf das Problem der "Hausbesetzer" in Spanien

Marc Pairo Pujol, Rechtsanwalt und Partner bei Roca Mobility, teilte uns seine Sicht der Dinge mit.

- Das spanische Gesetz besagt nämlich: "Jeder hat das Recht auf eine Wohnung". 

Es gibt also zwei verschiedene Situationen, die im Zusammenhang mit dem "Hausbesetzerfall" auftreten können. Die erste ist, wenn Sie Ihre Wohnung für eine kurze Zeit verlassen und dann feststellen, dass sie von Fremden besetzt ist. In diesem Fall ist das Gesetz ganz auf der Seite des Eigentümers, und in solchen Situationen wird der Eigentümer vor Gericht immer gewinnen. Die Frage ist nur, wie lange er dafür braucht.

Die zweite Situation ist, wenn das Haus seit vielen Jahren verlassen ist. In diesem Fall hat der Eigentümer ein Problem, wenn er Fremde in diesem Haus sieht. In diesem Fall hat er nicht viele Möglichkeiten, diese Leute zu vertreiben.

Deshalb ist eine schnelle Reaktion das Wichtigste. Dann wird es kein großes Problem sein.

Es ist erwähnenswert, dass es eine Menge Fehlinformationen zu diesem Thema gibt, was natürlich traurig ist. Außerdem ist es traurig, das zu sagen, aber im Moment ist es ein großes Geschäft auf beiden Seiten. Manche Leute helfen Hausbesetzern, ihr Eigentum zu übernehmen; auf der anderen Seite gibt es Leute, die Geld damit verdienen, dass sie die Leute beraten, wie sie sich vor Rückforderungen schützen können usw.

Es ist auch wichtig zu sagen, dass Verzögerungen bei der Lösung solcher Fragen eher die Gerichte betreffen. Derzeit werden die Gerichte in Spanien mit Anträgen von vielen Seiten überschwemmt, so dass dies das Hauptproblem darstellt.

Autor

Julija Janukowitsch Chefredakteur

Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.

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