Die Hälfte der Kreditnehmer im Jahr 2024 wird ihre Hypothek erst im Alter von 65 Jahren oder älter abbezahlen

Im Vergleich zum Vorjahr ist dieser Indikator um 14 Prozentpunkte gestiegen, wie die Zentralbank berechnet hat. Einer der Hauptgründe ist die Verlängerung der Kreditlaufzeit, um die monatliche Rate zu senken

Fast die Hälfte der Hypothekendarlehen (48%), die Russen in der ersten Hälfte des Jahres 2024 aufgenommen haben, sind für eine Rückzahlungsfrist bestimmt, die von Kreditnehmern im Alter von 65 Jahren oder älter erreicht wird. Im Laufe des Jahres ist diese Zahl um 14 Prozentpunkte gestiegen. Gleichzeitig stieg der Anteil derjenigen, die ihre Hypothek frühestens mit 60 Jahren abbezahlen. Er beträgt 67% (+15 Prozentpunkte pro Jahr). Diese Informationen sind im analytischen Bericht der Zentralbank enthalten, der von der Redaktion geprüft wurde.

Foto: Bank von Russland

Einer der Gründe sind die strengeren Bedingungen für die Vergabe von Hypothekarkrediten (hohe Zinssätze bei Marktprogrammen und Einschränkungen bei Vorzugsprogrammen). Um die monatliche finanzielle Belastung für die Bedienung der Kredite zu verringern, werden sie für längere Zeiträume aufgenommen. Nach Berechnungen der Zentralbank werden Darlehen für den Erwerb von Wohnraum zunehmend mit einer maximalen Laufzeit von 25-31 Jahren vergeben. Der Anteil der Kredite mit solchen Laufzeiten ist im Jahresverlauf um 6,8 Prozentpunkte gestiegen. Die Zentralbank betrachtet dies als einen Risikofaktor.

Gleichzeitig stieg die Zahl der Kreditnehmer unter 35 Jahren, die eine Hypothek aufnahmen, im Laufe des Jahres um etwa 8 Prozentpunkte, so die Studie. Unter den Hypotheken, die im zweiten Quartal 2024 vergeben wurden:

Der zweite Grunddie die Laufzeiten von Hypothekarkrediten verlängert, hängt mit der Verfügbarkeit anderer Kredite von Hypothekarkreditgebern zusammen. Die Mittel werden auch benötigt, um finanzielle Verpflichtungen aus anderen Darlehen zu erfüllen. Um die Einkommensanforderungen der Bank bei Vorhandensein anderer Kredite zu erfüllen und eine Hypothek in genau der Höhe aufzunehmen, die für den Kauf eines Hauses erforderlich ist, muss die Laufzeit des Hypothekendarlehens verlängert werden.

Nach Angaben der Zentralbank kommen auf jeden Hypothekarkreditnehmer im Durchschnitt zwei Kredite (der zweite kann jeder beliebige sein, nicht unbedingt eine Hypothek). Die Zahl derjenigen, die zusätzlich zu einer Hypothek mindestens ein unbesichertes Darlehen haben, ist laut der Studie in zwei Jahren um 38% gestiegen. Der Anteil derjenigen, die nur eine Hypothek haben, ist dagegen rückläufig.

In den Unterlagen der Zentralbank sind die folgenden Muster zu finden:

Insgesamt 10,7 Millionen Russen haben jetzt Hypothekendarlehen. Im Jahreszeitraum stieg ihre Zahl um 0,7 Millionen Menschen und im Zweijahreszeitraum - um 1,6 Millionen Menschen, schätzte die Zentralbank.

Im dritten Quartal 2024 erreichte die Höhe des für die Bedienung einer Hypothek empfohlenen Familieneinkommens des Kreditnehmers 103,2 Tausend Rubel pro Monat, ein Anstieg von 1,5%. Nach Angaben der Analysten des Nationalen Büros für Kredithistorien (NBKI), ist der höchste Indikator für die empfohlene Familieneinkommen für eine komfortable Hypothek Wartung in Moskau - 223,9 Tausend Rubel erforderlich.

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