Sinkende Immobilienpreise: Mythos oder Realität?

Vor dem Hintergrund wirtschaftlicher Unsicherheit und steigender Inflation bleibt die Frage aktuell: Sollten wir auf einen Rückgang der Immobilienpreise warten? Der Artikel untersucht die wichtigsten Faktoren, die den Markt beeinflussen, und die Aussichten für die kommenden Jahre.

Der russische Immobilienmarkt zeigt sich derzeit widerstandsfähig gegenüber erheblichen Preisschwankungen. Trotz der Erwartungen eines Rückgangs der Wohnkosten, die vor dem Hintergrund steigender Hypothekenzinsen entstanden sind, deuten die aktuellen Trends auf das Gegenteil hin. Im vergangenen Jahr ist der Wert von Immobilien um durchschnittlich 10% gestiegen, was den Prognosen über sinkende Preise widerspricht.

Die Experten von Nevsky Prostor erklären diesen Anstieg mit dem Einfluss mehrerer Faktoren gleichzeitig, von denen die wichtigsten die allgemeine Inflation und die steigenden Preise für Baumaterialien sind. Der Preisanstieg in fast allen Lebensbereichen - von Lebensmitteln bis zu Baumaterialien - wirkt sich natürlich auf den Wert von Immobilien aus. "Wenn Waren und Materialien teurer werden, ist es logisch zu erwarten, dass die Kosten für Wohnraum nicht sinken", so die Experten.

Wenn heute von einem möglichen Preisrückgang die Rede ist, dürfte es sich um eine Stagnation und nicht um einen Rückgang handeln. Der Markt könnte sich in den nächsten Monaten stabilisieren, aber es ist nicht notwendig, im Rahmen der aktuellen wirtschaftlichen Entwicklung von einem vollständigen Wertverlust zu sprechen. Und obwohl ein kleiner Preisanstieg, wie er im August und September zu beobachten war, möglich ist, dürfte er kaum mehr als ein paar Prozent betragen.

Die Auswirkungen der Hypothekenzinsen auf den Immobilienmarkt

Einer der Schlüsselfaktoren, der die Dynamik der Immobilienpreise weiter beeinflussen könnte, ist die Entwicklung der Hypothekenzinsen. Derzeit begrenzen die hohen Hypothekenzinsen die Nachfrage nach Wohnraum erheblich, was wiederum ein aktiveres Preiswachstum hemmt. Im Falle einer Senkung der Hypothekenzinsen, die in zwei Jahren eintreten könnte, könnte der Markt jedoch wieder mit einem Anstieg des Immobilienwerts konfrontiert werden.

Für die Käufer bedeutet dies, dass es heute eine Gelegenheit zum Feilschen auf dem Markt gibt. Hohe Hypothekenzinsen führen zu einer geringeren Nachfrage, was den Käufern die Möglichkeit gibt, Argumente für eine Senkung der Kosten und den Erwerb von Immobilien zu günstigeren Bedingungen vorzubringen. Dieser Vorteil ist jedoch nur vorübergehend. Wenn die Hypothekenzinsen zu sinken beginnen, wird die Nachfrage nach Immobilien steigen, was wahrscheinlich zu höheren Preisen führen wird.

Preisdynamik am Beispiel des Verkaufs

In den letzten drei Jahren war folgende Situation zu beobachten: Wohnungen ähnlicher Größe und im gleichen Gebäude wurden zum gleichen Preis verkauft, aber der Zustand der Objekte unterschied sich erheblich. Vor drei Jahren wurde die renovierte Wohnung zu demselben Preis verkauft, zu dem man heute ein Haus in schlechtem Zustand kaufen kann. Dies zeigt, dass die Inflation und die steigenden Preise für Baumaterialien in diesem Zeitraum den Qualitätsunterschied fast ausgeglichen haben.

Diese Dynamik ist ein klarer Indikator dafür, dass der Wertzuwachs von Immobilien anhält, auch wenn dies auf den ersten Blick nicht erkennbar ist. Inflation, steigende Preise für Baumaterialien und andere Ressourcen "fressen" allmählich die möglichen Vorteile auf, die sich aus der Beibehaltung des Preisniveaus ergeben.

Empfehlungen für Käufer

Was sollten Kunden in einer solchen Situation tun? Die Antwort hängt vom Zweck des Immobilienerwerbs ab. Wer ein Haus fürs Leben kauft, sollte nicht mit einem mythischen Preisverfall oder einem Rückgang der Hypothekenzinsen rechnen. Es lohnt sich, jetzt zu leben, und die Möglichkeit, eine Hypothek zu günstigeren Bedingungen zu refinanzieren, wird wahrscheinlich in der Zukunft auftauchen, wenn die Zinsen sinken werden.

"Wenn der Kauf als Investition getätigt wird, lohnt es sich, auf Objekte mit Wachstumspotenzial zu achten - zum Beispiel ein Kauf ohne Reparatur oder bei einer Auktion", empfiehlt Alla Schinkewitsch, Generaldirektor der Immobilienagentur Nevsky Prostor. "Solche Einrichtungen können zu einem niedrigeren Preis erworben, renoviert und dann in einigen Jahren gewinnbringend vermietet oder verkauft werden. Langfristig wird der Wert von Immobilien steigen, und die Mietpreise machen solche Investitionen schon jetzt attraktiv."

Источник: www.bsn.ru