Ein Haus in Moskau zu mieten ist billiger als eine Hypothek

Selbst nach groben Schätzungen wird die Miete 30-35% niedriger sein als die monatlichen Hypothekenzahlungen. Wenn das Geld für die erste Zahlung auf ein Konto eingezahlt wird, entsprechen die monatlichen Abzüge den Kosten für die Miete

Laut RBC-Real Estate ist die Anmietung einer Wohnung in Millionenstädten in diesem Herbst rentabler als die Aufnahme einer Hypothek. Die Miete einer Ein-Zimmer-Wohnung kostet fast 2,5 Mal weniger als die monatliche Kreditrate für den Kauf derselben Wohnung.

CIAN Analysten, auf Antrag der RBC, verglichen die Preise für die Miete und den Kauf auf Kredit ein Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Grundfläche von 38 Metern, ist seine Kosten nicht genannt. Die erste Zahlung ist 20%, die Laufzeit beträgt 25 Jahre, die Rate 21% pro Jahr. Mit solchen Parametern, zählte Experten eine monatliche Zahlung von fast 180 Tausend Rubel. Die Vermietung dieser bedingten "Ein-Zimmer-Wohnung", wie in der Veröffentlichung angegeben, wird 72 Tausend Rubel pro Monat kosten. Die Zahlen sind natürlich ein wenig überraschend. Sie können ein Studio-Apartment in Moskau viel billiger mieten: Es gibt viele Angebote für 40-45 Tausend Rubel auf dem gleichen CYAN. Obwohl Sie Optionen für 100 Tausend finden können. Vieles hängt von der Wohnung selbst und der Lage ab. Es gibt auch Fragen über die Berechnung der Kosten für eine Hypothek.

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Aber im Allgemeinen ist es wirklich besser, eine Wohnung jetzt zu mieten, als sie zu kaufen, wenn sich eine solche Gelegenheit bietet. Finanzmarktexperte Andrey Barkhota fährt fort:

Andrey Barkhota, Finanzmarktexperte: "Wenn wir die Option eines gut organisierten Mietvertrags und gleichzeitig eine Hypothek für dieselbe Wohnung in Moskau in Betracht ziehen, werden wir feststellen, dass die Mietzahlungen etwa 30-35% niedriger sind als ähnliche Hypothekenbedingungen. Hypotheken haben jetzt ein fast schützendes Format und sind für Hauskäufer äußerst unrentabel. Dies ist auf zwei Faktoren gleichzeitig zurückzuführen. Der erste Faktor sind die sehr hohen Marktzinsen. Ich möchte Sie daran erinnern, dass der durchschnittliche Zinssatz für Marktprogramme derzeit bei 21,5% liegt. Und der zweite Faktor sind natürlich die Kosten pro Quadratmeter. Das hat zur Folge, dass unser Investitionsmotiv einfach wegfällt. Es stellt sich heraus, dass es aus finanzmathematischer Sicht jetzt rentabler ist, eine Wohnung bis zu einem Jahr lang zu mieten und die Anfangszahlung in Investitionen zu stecken. Der Verzicht auf Hypotheken für mindestens 12 Monate ist in diesem Fall direkt ersichtlich."

Es scheint, dass diejenigen, die in Millionenstädten Wohnraum benötigen, sich bereits für die Miete entschieden haben. In Moskau zum Beispiel ist die Nachfrage hoch, das Angebot ist nicht ausreichend. Entsprechend steigen die Preise, sagt Maria Zhukova, Geschäftsführerin von Miel-Rent:

Maria Zhukova, Geschäftsführerin von Miel-Rent, "Sie wachsen rasant. Erstens ist jetzt Saison, und die ist aktiv, auch wenn der September etwas langsamer geworden ist. Aber gleichzeitig gibt es keine Wohnungen mehr auf dem Markt, die Eigentümer vermieten nicht aktiv. Und die Nachfrage ist groß genug: die Überreste von Studenten, eine Menge Anfragen von Bewohnern der Regionen Kursk und Belgorod. Das heißt, sie haben auch den Strom von Mietern erhöht, und unsere Eigentümer immer auf die Nachfrage reagieren. Und die Leute filmen, wenn sie nicht gefilmt hätten und gesagt hätten - nein, lasst uns billiger werden - ist es eine Sache, aber es gibt kein Angebot. Wir müssen nehmen, was wir haben."

Wenn Sie eine Wohnung mieten, können und müssen Sie sogar Geld für die erste Hypothekenzahlung hinterlegen. Es gibt natürlich risikoreichere Optionen, aber eine Kaution bei einer Bank ist zuverlässig. Und die liegt bei mindestens 15% pro Jahr. Solche Zinssätze sind heute selbst bei Sparkonten keine Seltenheit mehr, ganz zu schweigen von Termineinlagen. Wenn Sie, sagen wir, 5 Millionen Rubel bei einer Bank anlegen, werden Sie in einem Jahr 750 Tausend Prozent gewinnen. Oder 62,5 Tausend Rubel pro Monat. Das ist genug, um eine Ein-Zimmer-Wohnung zu mieten. Und vielleicht bleibt sogar ein bisschen mehr übrig.

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