Analysten stellten fest, dass das Wachstum der Hypotheken vor dem Hintergrund eines Rückgangs bei anderen Krediten

Im August stieg das Volumen der Hypothekendarlehen um 6,11%. Die Ausgabe von anderen Darlehen an die Bevölkerung sank, was insgesamt zu einem Rückgang der Gesamtemission um 4,2% führte

Im August 2024 nahmen die Russen nach Schätzungen von Frank RG Hypothekarkredite im Wert von 371,9 Mrd. Rubel auf. Das sind 6,11% mehr als im Juli dieses Jahres (349,9 Mrd. Rubel), aber 56,6% weniger als die Ergebnisse vom August 2023 (654 Mrd. Rubel). Im Gegensatz dazu gibt es einen Rückgang in anderen Kreditsegmenten.

Der durchschnittliche Umfang eines im August 2024 vergebenen Hypothekendarlehens belief sich auf 4,64 Millionen Rubel. Das sind 3,3% mehr als im Juli und war das absolute Maximum für den gesamten Beobachtungszeitraum (Frank RG beobachtet den Hypothekenmarkt seit 2020).

Die Zahl der Hypothekendarlehen im August um 2,7% (im Vergleich zu 76,8 Tausend im Juli) erhöht. Im Gegenteil, es gibt einen Rückgang im Jahreszeitraum - um 62,4% im Vergleich zum August 2023 (214 Tausend Hypothekendarlehen).

"Trotz des positiven Wachstums bleibt das Hypothekarkreditvolumen nach einem Rückgang der Kredite im Juli 2024 um mehr als 50% auch im zweiten Monat auf niedrigem Niveau. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt noch nicht von dem Nachfragehype im Juni 2024 erholt hat", heißt es in der Studie.

Gleichzeitig wurde der Hypothekenmarkt der einzige unter allen anderen Segmenten der Kreditvergabe an Privatpersonen, der im August eine positive Dynamik aufwies, stellt Frank RG klar. Alle anderen sind nur zurückgegangen, was insgesamt zu einem Rückgang des Gesamtvolumens der Kredite an die Bevölkerung um 4,2% (bis zu 1,2 Billionen Rubel) führte.

Der Rückgang der Rate der Hypothekendarlehen, obwohl bereinigt um einen leichten Anstieg im August, ist auf die Streichung des allgemeinen Vorzugshypothekenprogramms sowie auf Änderungen der Bedingungen für Familien- und IT-Hypotheken zurückzuführen. Diese Änderungen haben sich am stärksten auf den individuellen Wohnungsbaumarkt ausgewirkt. Im Juli ging die Zahl der Kredite für den Bau von Privathäusern doppelt so stark zurück wie für den Kauf von Wohnungen in Neubauten.

Der Nachfragerückgang in anderen Segmenten bei Frank RG ist hauptsächlich auf die abkühlenden Maßnahmen der Zentralbank zurückzuführen, wie z. B. die Erhöhung der Risikofaktoren für eine Reihe von Kreditnehmerkategorien bei Autokrediten und die Aufhebung des Moratoriums zur Begrenzung der vollen Kosten eines Kredits bei Barauszahlungen.

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