Was darf man in einer Gartenpartnerschaft nicht mit Hypothekengeldern bauen?

Beim Bau eines Privathauses planen die Eigentümer häufig den Bau einer Sauna, einer Garage und anderer Gebäude in der Nähe. Ist dies auf den Grundstücken von Gartenbauvereinen möglich und darf eine Vorzugshypothek in Anspruch genommen werden?

"Mit einer Hypothek ist alles ganz einfach: Mit ihrer Hilfe können keine Bäder, Garagen, Schuppen oder Wohneinheiten gebaut werden", sagt der Immobilienmakler Vladimir Shmelev. - Die Hypothek wird nur für den Bau eines Mehrfamilienhauses vergeben: Die Bank muss das Projekt zunächst koordinieren. Wenn eine Person einen Kredit für den Bau eines individuellen Wohnhauses aufgenommen hat, kann sie dem fertigen Objekt eine Postadresse zuweisen und es registrieren lassen - vorübergehend oder dauerhaft. Mehrfamilienhäuser und mehrstöckige Gebäude mit mehr als drei Stockwerken und einer Gesamthöhe von 20 Metern auf dem Grundstück der SNT sind ebenfalls verboten. Dabei spielt es keine Rolle, mit welchem Geld sie gebaut werden. Sie dürfen auch keine Wohn- oder Wirtschaftsräume für gewerbliche Zwecke nutzen. Deshalb dürfen sie in Gartenvereinen auch kein Mini-Hotel bauen."

Aber selbst wenn der Eigentümer des Grundstücks im SNT sein Haus ohne Verstöße gegen die technischen Vorschriften bauen will, kann er mit anderen Verboten konfrontiert werden. Das Grundstück kann mit einer Grunddienstbarkeit belastet werden.

"Es kommt vor, dass in der SNT ein Grundstück ohne Probleme bebaut wird und auf dem anderen kann sich der Eigentümer kaum etwas leisten", fügt der Experte hinzu. "Es gibt zum Beispiel Einschränkungen durch das Stromnetz, die Gasversorgungsorganisation, militärische Einheiten oder Flugplätze. Befindet sich das Grundstück in der Nähe eines großen Gewässers und ist Teil einer Wasserschutzzone, dann dürfen nur Freizeiteinrichtungen gebaut werden. Mein Rat lautet daher: Achten Sie nicht nur auf die Grundstückskategorie, sondern auch auf alle Einschränkungen. Dazu müssen Sie sich vor dem Kauf eines Grundstücks an einen Katasteringenieur wenden, den Bebauungsplan studieren und alle Merkmale des künftigen Bauplatzes im Geoportal berücksichtigen."

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