Ein Viertel der Flächen in den Einkaufszentren von St. Petersburg wird von Bekleidungs- und Accessoires-Geschäften belegt

Nach Angaben des Beratungsunternehmens NF Group bleiben die St. Petersburger Einkaufszentren auch im Jahr 2024 wichtige Modestandorte, in denen Ende Juni 26% der vermieteten Fläche auf Bekleidungs- und Accessoiresgeschäfte entfallen. An zweiter Stelle steht die Kategorie Freizeit und Unterhaltung (19%), und an dritter Stelle stehen Hypermärkte. Trotz der Verlangsamung der Expansion russischer Modemarken zieht die Stadt weiterhin neue in- und ausländische Marken an.

In den letzten fünf Jahren hat sich die Struktur der Mieter nach Tätigkeitsprofilen trotz der Schwierigkeiten, mit denen die Einkaufszentren konfrontiert sind (Pandemie und Abwanderung internationaler Marken aus Russland), nicht wesentlich verändert. Der größte Teil der Fläche wird nach wie vor von Bekleidungs- und Accessoire-Geschäften gemietet (24% im Jahr 2019 und 26% im Jahr 2024), und die Einkaufszentren bleiben in erster Linie die wichtigsten Modestandorte der Stadt.

Gleichzeitig verlangsamt sich 2024 die Expansion der russischen Bekleidungs- und Accessoire-Marken im Vergleich zu 2023. Nach den groß angelegten Entdeckungen des letzten Jahres sind die großen Einzelhandelsnetzwerke mit operativen Aktivitäten beschäftigt. Gleichzeitig werden in St. Petersburg Geschäfte neuer russischer Marken eröffnet, die zuvor nicht in der Stadt vertreten waren:

Die St. Petersburger Oberbekleidungsmarke Norppa eröffnete im Einkaufszentrum Gallery

Das erste Geschäft der Izhevsker Bekleidungsmarke Cult off wurde im Einkaufszentrum "Zanevsky Cascade" eröffnet

Mega Parnas hat die Eröffnung einer neuen Marke für Damen- und Kinderbekleidung angekündigt: Zimaletto von Kuchenland.

An zweiter Stelle in Bezug auf die belegte Fläche in St. Petersburger Einkaufszentren stehen verschiedene Formate der Freizeitgestaltung und Unterhaltung (19%). Trotz der Tatsache, dass sich ihr Anteil an der Mieterstruktur in den letzten fünf Jahren nicht verändert hat, sieht die Unterhaltung in Einzelhandelseinrichtungen heute anders aus. Zunächst einmal hat die von Kinos belegte Fläche abgenommen. Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2024 belegen Kinos in St. Petersburger Einkaufszentren 6,2% der Fläche, das sind 1,1 Prozentpunkte weniger als vor fünf Jahren. Im Einkaufszentrum "Peter Raduga" wurde die Eröffnung von "M." auf einem Teil der Fläche angekündigt, die zuvor vom Kino "Video" belegt war. Im RIO-Einkaufszentrum hat sich die Kinofläche infolge einer teilweisen Rekonstruktion verringert, wodurch sich die Einkaufsgalerie vergrößert hat.

Unter den Unterhaltungszentren gibt es eine Vergrößerung der Vergnügungsparks und einen Übergang von der Kinder- zur Familienerholung, auch im Quest-Format. Zu den aktuellen Unterhaltungsformaten, die in den Einkaufszentren von St. Petersburg im Jahr 2024 erscheinen werden, gehören auch Drift-Karts, virtuelle Realität und Aquathermiekomplexe.

Die Veränderungen betrafen auch die Fitnessbranche in Einkaufszentren. In der nördlichen Hauptstadt wurden neue Konzepte des DDX-Fitness- und Spirit-Fitness-Netzes (Gallery-Einkaufszentrum, Nevsky Center-Einkaufszentrum) mit monatlicher Bezahlung eröffnet, die aufgrund des erschwinglichen Abonnementpreises auf den Massenverbraucher abzielen. Darüber hinaus wurde das World Class im Einkaufszentrum Atlantic City geschlossen, und stattdessen wird im Herbst der Sportclub Fitness 24 eröffnet.

In den letzten drei Jahren wurden die Food Courts in den Einkaufszentren modernisiert. Neben den bundesweiten Kettengastronomiebetrieben werden auch lokale Anbieter mit kleineren Formaten, aber größeren Umsätzen zu Mietern. So entstehen Gastronomieflächen in Einkaufszentren mit relevanten Küchen und interessanten Restaurantkonzepten - nicht nur Fast Food, sondern auch gesunde Lifestyle-Konzepte, Küchen verschiedener Völker der Welt. Gleichzeitig gibt es keinen vollständigen Ersatz von Food Courts durch Food Halls. Es handelt sich um unterschiedliche Formate, die für unterschiedliche Zielgruppen konzipiert sind. Sie können innerhalb desselben Einkaufszentrums nebeneinander bestehen, müssen aber entweder in verschiedenen Teilen der Anlage oder auf verschiedenen Etagen untergebracht werden. Food Halls richten sich an Menschen zwischen 25 und 40 Jahren mit einem überdurchschnittlichen Einkommen. In erster Linie handelt es sich dabei um Touristen, Angestellte der nahe gelegenen Geschäftszentren und aktive Jugendliche. Deshalb entstehen Foodhalls in Einkaufszentren, in denen es ein entsprechendes Publikum gibt. In der ersten Hälfte des Jahres 2024 wurde eine Food Hall im Einkaufszentrum EcoPark eröffnet, und die Eröffnung von Food Halls in den im Bau befindlichen Projekten Park Mall und Nebo wurde angekündigt.

In der ersten Hälfte des Jahres 2024 eröffneten zwei Geschäfte ausländischer Marken, die zuvor nicht in der Stadt vertreten waren, in Einkaufszentren in St. Petersburg. Bei den beiden Einzelhändlern aus China handelt es sich um Balabala (Kindersachen, Einkaufszentrum Gallery) und Candy (Haushaltsgeräte, Einkaufszentrum Okhta Mall). Zum Vergleich: In Russland wurden insgesamt 20 neue Marken eröffnet, von denen die meisten in Moskau (17) vertreten sind. Bis Ende des Jahres werden voraussichtlich mindestens fünf neue Einzelhändler auf den Markt kommen, die bereits in der Hauptstadt vertreten sind.

Die wichtigsten Veränderungen auf dem Markt, die mit dem Weggang internationaler Marken einhergehen, wurden 2023 abgeschlossen. Seit Anfang 2024 hat nur eine ausländische Marke St. Petersburg verlassen - das türkische Damat tween hat im Outlet Village Pulkovo geschlossen.

Ab der zweiten Hälfte des Jahres 2023 übersteigt die Fläche der eröffneten Einzelhandelsgeschäfte in den Einkaufszentren von St. Petersburg das Volumen der Schließungen (156 Tausend Quadratmeter gegenüber 64 Tausend Quadratmetern in der ersten Hälfte des Jahres 2024). Bei einem minimalen Anstieg des neuen Angebots führt dies wiederum zu einem Rückgang des Leerstands. Bereits in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wird ein Rückgang der Rotation aufgrund einer Verringerung der verfügbaren Flächen erwartet.

Evgenia KhakberdievaRegionaldirektor der Abteilung Einzelhandelsimmobilien der NF-Gruppe:"Der St. Petersburger Immobilienmarkt bleibt einer der dynamischsten im Segment der Einzelhandelsimmobilien für Neuentdeckungen, sowohl unter den russischen Newcomer-Marken als auch unter den internationalen Marken, die weiterhin in unseren Markt eintreten. Die Tatsache, dass in der Stadt eines der größten Einkaufszentren des Landes eröffnet werden soll, ermutigt große Ketten, die Region für Neueröffnungen in Betracht zu ziehen, und wie so oft, wenn ein Mieter sich für eine Expansion entscheidet, ist er nicht auf ein Geschäft beschränkt. Wir sind zuversichtlich, dass St. Petersburg auch weiterhin mit neuen Namen der Modebranche und interessanten Konzepten im Gastronomie- und Unterhaltungsbereich aufgefüllt werden wird."

Источник: www.bsn.ru