Die durchschnittliche Laufzeit von Darlehen im Rahmen von Vorzugshypothekenprogrammen begann zu sinken

Im Juli sank die durchschnittliche Laufzeit von Hypothekendarlehen, die im Rahmen aller Vorzugsprogramme vergeben wurden, im Vergleich zum Juni um gleich zwei Jahre. Davor war sie nur gestiegen

Bis Ende Juli 2024 sinkt die durchschnittliche Laufzeit von Krediten, die im Rahmen aller vergünstigten Hypothekenprogramme aufgenommen werden, um mehr als zwei Jahre und beträgt 24 Jahre und 1 Monat, wie aus einer analytischen Studie des Vereinigten Kreditbüros (OKB) hervorgeht, die von der Redaktion geprüft wurde.

Seit Juni 2023 sind die durchschnittlichen Laufzeiten der konzessionären Darlehen stetig gestiegen und haben im Juni 2024 einen Höchststand erreicht, stellt das Designbüro fest. Während des gesamten Zeitraums stieg die Laufzeit von 284 Monaten (23 Jahre und 8 Monate) auf 314 Monate (26 Jahre und 2 Monate).

Einen Monat nach der Aufhebung der allgemeinen Vorzugshypothek und der Anpassung der Laufzeiten der Familienhypothek änderte sich die Dynamik: Im Juli sank die Laufzeit stark auf 289 Monate (24 Jahre und 1 Monat). Dies entspricht in etwa dem Wert vom August letzten Jahres - damals waren es 290 Monate, also 24 Jahre und 2 Monate.

Die längsten Hypothekenlaufzeiten unter den Regionen der Top 30 in Bezug auf die Emission im Juli wurden in der Region Krasnodar (27 Jahre und 3 Monate), der Region Tjumen und der Region Stawropol (beide Regionen - 26 Jahre und 2 Monate) festgestellt. Die niedrigsten Laufzeiten haben die Region Archangelsk (20 Jahre), Jakutien (20 Jahre und 2 Monate) und die Region Primorskij (20 Jahre und 5 Monate).

In der Region Moskau, Hypotheken im Rahmen von Vorzugsprogrammen im Juli wurden im Durchschnitt für 25 Jahre und 1 Monat genommen, in St. Petersburg - für 25 Jahre und 3 Monate, in Moskau - für 25 Jahre und 11 Monate.

Die Höhe des durchschnittlichen zinsgünstigen Hypothekendarlehens in Russland hat sich innerhalb eines Monats kaum verändert. Im Juni betrug sie 5,27 Millionen Rubel, im Juli - 5,22 Millionen Rubel, geben Analysten an. Die höchsten Kreditsummen wurden im Juli in Moskau (8,91 Mio. Rubel), in der Region Moskau (7 Mio. Rubel) und in St. Petersburg (6,69 Mio. Rubel) prognostiziert. Die kleinsten Hypothekendarlehen unter den 30 wichtigsten Regionen in Bezug auf die Ausgabe waren in Udmurtien (3,91 Millionen Rubel), der Region Archangelsk (3,93 Millionen Rubel) und der Region Orenburg (3,96 Millionen Rubel), so die Analysten.

Die vollen Kosten des Darlehens im Rahmen der Vorzugsprogramme werden reduziert

Aufgrund der Streichung der Vorzugshypotheken für Neubauten, für die Darlehen zu 8% pro Jahr vergeben wurden, fallen die Hauptauszahlungen nun auf eine gezieltere Familienhypothek, die zu 6% vergeben wird. Aus diesem Grund werden die Gesamtkosten des Darlehens gesenkt (d.h. der um Bankgebühren, Versicherung, Marge und Entlastung bereinigte Zinssatz, abhängig von der Erfüllung verschiedener Bedingungen usw.).

Bis Ende Juli, als die bereits genehmigten Darlehen im Rahmen des staatlichen Programms zu 8% ausgegeben wurden, war kein spürbarer Rückgang zu verzeichnen. Im Gegenteil, die Vollkosten des konzessionierten Darlehens erreichten ihren Höchststand seit Jahresbeginn und betrugen 7,92% pro Jahr (gegenüber 6,62% im Januar und 6,87% im Juni). Nach Angaben des Konstruktionsbüros sank sie jedoch in der ersten Augusthälfte auf 5,85%.

Insgesamt wurden im Juli in Russland 31,81 Tausend Hypothekarkredite im Rahmen verschiedener Vorzugsprogramme vergeben. Das ist viermal weniger als im Vormonat (129,15 Tausend). Die gleiche Höhe der Rückgang des Volumens der Emission: von 680,33 Milliarden Rubel auf 166,1 Milliarden Rubel.

Im Juli entfielen 42% der Gesamtzahl der vergebenen Darlehen und 57% des Emissionsvolumens auf die Hypothekenvorzugsprogramme. Im Vormonat lagen diese Zahlen bei 73% bzw. 81%.

In nur sieben Monaten des Jahres 2024, 444,6 Tausend bevorzugte Wohnungsbaudarlehen (59% aller Hypotheken) wurden in Höhe von 2,34 Billionen Rubel (72% des Gesamtvolumens der Emission), nach der Studie ausgegeben.

Nach der Abschaffung der Vorzugshypothek brach der Verkauf von Neubauten ein. Laut Yandex Real Estate und der Pulse of New Building Sales Service, unter allen Millionenstädten im Juli, der größte Rückgang aufgetreten in Tscheljabinsk, Rostow am Don und Samara. In ihnen sank der Umsatz um 70%. Auch in Nowosibirsk (um 67%) und Kasan (65%) gab es einen deutlichen Rückgang.

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