Der Touristenstrom führte zu einem Anstieg der Preise für die Anmietung von Apartmenthotels in St. Petersburg

Die Anmietung von Einheiten in Apartment-Hotels ist eine bequeme Option sowohl für Kurzurlaube als auch für Langzeitaufenthalte, da sie das Format von klassischen Hotels und Apartments kombiniert. Experten des St. Petersburg Real Estate Consulting Center haben die Mietkosten auf dem St. Petersburger Apartmenthotelmarkt in der Sommersaison 2024 untersucht.

"Es sollte beachtet werden, dass im Sommer die Auslastung der Apartment-Hotels aufgrund eines Anstiegs der Touristenströme in der nördlichen Hauptstadt ansteigt, was sich einerseits auf einen Anstieg der Mietpreise und andererseits auf einen Rückgang des Angebots an langfristigen Apartment-Vermietungen auswirkt.Kommentare Olga Trosheva, Direktorin des St. Petersburger Immobilienberatungszentrums.

Anfang August 2024 sind in St. Petersburg 63 Apart-Hotels in Betrieb. In diesem Jahr haben die Apartment-Hotels Uno und ValoSoul ("Gals"), Izzzi.lifeVibe (OrangeGroup) sowie das Academia Mansion Shuvaloff (AcademiaDevelopment) ihre Türen geöffnet. Das Angebot an Service-Wohnungen der Stufe 3-4* überwiegt. So sind 54% des Gesamtangebots von Drei-Sterne-Apartment-Hotels belegt, 32% - 4*, und 13% sind von Apartment-Hotels ohne Sterne vertreten. Die verbleibenden 1% werden von einem Fünf-Sterne-Aparthotel eingenommen: VALO Mercure ("Gals").

Mehr als die Hälfte der insgesamt auf dem Markt befindlichen Service-Apartments (64%) bieten sowohl kurzfristige (tägliche) als auch langfristige Unterkünfte ab einem Monat im Sommer an. Die verbleibenden 36% der Apartment-Hotels sind nur auf kurzfristige Vermietungen während der Tourismussaison ausgerichtet. Dabei handelt es sich hauptsächlich um Service-Apartments der Ketten PortComfort, Travelto, Izzzi, Apart-Hotels von AcademiaDevelopment sowie um Apart-Hotels von AcqualinaApartments, ArtLine in Primorsky und Avatar.

Studios sind das am häufigsten angebotene Format auf dem Markt: 68% der Angebotsstruktur sind für Tagesmiete und 70% für Langzeitaufenthalte.

Im August 2024 wird die tägliche Miete für ein Studio in St. Petersburg durchschnittlich 7,4 Tausend Rubel (für 25 qm) kosten. Für die Anmietung von Ein-Zimmer-und Zwei-Zimmer-Wohnungen, müssen Sie fast 2 mal mehr bezahlen - 10 Tausend Rubel (42 qm) und 15 Tausend Rubel (63 qm), bzw.Darüber hinaus sind die teuersten Einheiten für alle Arten von Zimmern in der Stadt von 4 * Apartment-Hotels angeboten - im Durchschnitt 13,6 Tausend Rubel pro Nacht gegenüber 8,6 Tausend Rubel in 3 *.

Ein ähnlicher Trend ist bei Langzeitmieten ab 1 Monat zu beobachten. So variieren die durchschnittlichen Kosten von 66 Tausend Rubel. für ein Studio bis zu 121 Tausend Rubel. für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern. Unabhängig von der Dauer des Aufenthalts führt also jede Erhöhung der Anzahl der Zimmer in der Wohnung zu einem Anstieg des Mietpreises um 30%-50%. Bei einer Mietdauer von einem Monat oder mehr sind die höchsten Durchschnittskosten in 4*-Apartmenthotels zu verzeichnen - 72 Tausend Rubel für ein Studio und 102 Tausend Rubel für ein Ein-Zimmer-Apartment.

Es ist auch erwähnenswert, dass die Preise für Einheiten aller Zimmertypen am stärksten steigen, wenn man von 3* zu 4* für Tagesmiete wechselt (ein Anstieg im Bereich von 35% bis 80%), und wenn man von Apartment-Hotels ohne Sterne zu 3* für Langzeitmiete wechselt (ein Anstieg im Bereich von 40% bis 60%).

Der Primorski Bezirk (23,6 Tausend Rubel pro Nacht und 143 Tausend Rubel pro Monat), der Admiralteyski Bezirk (13 Tausend Rubel pro Nacht und 165 Tausend Rubel pro Monat) und der Zentrale Bezirk (12,6 Tausend Rubel pro Nacht und 114,6 Tausend Rubel pro Monat).

Die meisten Budget-Optionen sind in der Kirovsky und Nevsky Bezirke festgestellt - hier in Apartment-Hotels, im Durchschnitt, ein Tag wird 4,5 Tausend Rubel kosten, und die Kosten pro Monat ist im Durchschnitt 55,8 Tausend Rubel.

Источник: www.bsn.ru