Experten schätzten den Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum für IT-Hypotheken in Millionenhöhe

Die Änderung der Obergrenze im Rahmen des staatlichen Programms hat sich besonders deutlich auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Kasan ausgewirkt

Nach der Aktualisierung der Bedingungen der IT-Hypothek in Kasan wurde es möglich, nur eine Einzimmerwohnung ohne zusätzliche Zahlungen zu kaufen. Dies geht aus einer Studie der Firma CIAN hervor (der Redaktion liegt sie vor), die auf neuen Programmdaten und Informationen über die durchschnittlichen Kosten von Wohnungen in Millionenstädten beruht.

Nach den neuen Vorschriften beträgt die maximale Kreditsumme für eine IT-Hypothek 9 Millionen Rubel für alle Regionen Russlands (vorher war sie in Millionenstädten doppelt so hoch - 18 Millionen Rubel). Als Anfangszahlung müssen mindestens 20,1% geleistet werden (das sind etwa 2,3 Mio. Rubel für den maximal möglichen Kreditbetrag). Ohne zusätzliche Zahlungen auf eine IT-Hypothek können Sie also eine Wohnung im Wert von bis zu 11,3 Mio. Rubel kaufen.

Nach CIAN, unter allen Millionären, die unter den aktualisierten IT-Hypothek gefallen sind, in Kazan ist dieser Betrag nur genug, um eine Ein-Zimmer-Wohnung zu kaufen.

In Nischni Nowgorod, Krasnodar, Jekaterinburg und Samara reicht der Kreditbetrag für den Kauf einer Zweizimmerwohnung aus. In anderen Millionärsstädten ist beim Kauf einer Dreizimmerwohnung keine zusätzliche Zahlung erforderlich.

Durchschnittliche Wohnungspreise in Neubauten in Städten mit mehr als einer Million Einwohnern, die von IT-Hypothekenprogrammen erfasst werden

Quelle: "CYANOGEN. Analytics" basierend auf Daten von Dom.RF

Nach Angaben der CIAN, die Änderung der Bedingungen für die IT-Hypotheken wird zu einem Rückgang der Nachfrage in Städten mit Millionen von Menschen um 5-10% führen. In diesem Verhältnis schätzten die Analysten die Zahl der IT-Spezialisten, die geräumigere Wohnungen benötigen, aber nicht bereit sind, mehr zu zahlen. Ein gewisser Rückgang der Zahl der Kreditnehmer wird auch mit einer Erhöhung des Kreditzinssatzes (es war 5%, wurde es 6%) und neue Anforderungen für die Akkreditierung von IT-Unternehmen verbunden sein.

Der Hauptbeitrag zum Nachfragerückgang wird jedoch durch den Ausschluss von Moskau und St. Petersburg aus dem Programm geleistet, betonte das CIAN. Seit Anfang 2024 entfielen auf diese beiden Regionen 42% der über IT-Hypotheken vergebenen Darlehen (29% bzw. 13%). "Infolgedessen werden die neuen Bedingungen der IT-Hypothek, nach unseren Schätzungen, ihr Potenzial um etwa die Hälfte im Vergleich zu ihrer Verfügbarkeit in der ersten Hälfte des Jahres zu reduzieren", fasst der Experte von CIAN.Analysts" Elena Lapshina.

Die Bedingungen der IT-Hypothek sind seit dem 1. August 2024 geändert worden. Sie wurde bis 2030 verlängert, aber die beiden Hauptstädte sind nicht mehr abgedeckt. Gleichzeitig wurde der maximale Darlehensbetrag für alle Regionen angeglichen, obwohl die Gehaltsanforderungen immer noch unterschiedlich sind und von der Bevölkerung der Region abhängen. Lesen Sie mehr über die neuen Bedingungen des Programms in den Materialien von RBC-Real Estate.

Nach den Ergebnissen vom Juli 2024 verzeichneten die Analysten von Domclick eine Umverteilung der Hypothekennachfrage im nordwestlichen Föderationskreis, insbesondere in St. Petersburg, das zusammen mit Moskau die Grundlage der Nachfrage nach IT-Hypotheken bildete. Der Anteil der Neubauten an der Emission von Spareinlagen in der gesamten nordwestlichen Region betrug im Juli 19,6%, während der Durchschnitt für das erste Halbjahr 36,9% betrug. In St. Petersburg sank der Indikator von 46,6% auf 25,6%.

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