Schnelligkeit, Qualität, Preis - suchen Sie sich zwei aus. Es scheint, dass die Fertighaustechnologien, die es ermöglichen, Häuser aus vorgefertigten Werksmodulen direkt auf der Baustelle zusammenzusetzen, dieses gängige Sprichwort in die Vergangenheit geschickt haben. Trotz aller offensichtlichen Vorteile haben Fertighäuser auch Merkmale, die man als Nachteile bezeichnen kann
Anfang Juli hat Technonicol die Übernahme von Scandic Construction*, dem größten Fertighaushersteller in Nordeuropa, abgeschlossen. Fertighäuser, vom englischen prefab homes, sind Häuser, die in Form von einzelnen Modulen in der Produktion hergestellt und dann direkt auf der Baustelle zu einem vollwertigen Haus zusammengesetzt werden. - BFM). Das Werk, das seit mehr als 20 Jahren auf dem Markt für Hausbausätze präsent ist, befindet sich in der Region Leningrad. Das Werk verfügt über mehr als 4 Tausend Quadratmeter Produktionsfläche, einschließlich Nebenflächen (für die Lagerung und Verladung der Produkte). Die Kapazität des Werks ermöglicht die Herstellung von mehr als 400 Häusern pro Jahr.
Das Werk des Unternehmens Technonicol für die Herstellung von Hausbausätzen im Leningrader Gebiet. Foto: Technonicol/tn.ru
Technonicol verfügt bereits über ein funktionierendes Werk für die Herstellung von Hausbausätzen in Paneelrahmen-Technologie in der Stadt Semenov, Region Nizhny Novgorod. Da sich das Werk auf die Herstellung von Standardprodukten konzentriert und sich nicht von wechselnden Projekten ablenken lässt, kann es nun bis zu 50 Tausend Quadratmeter pro Jahr produzieren, und wenn zusätzliche Ausrüstungs-Upgrades durchgeführt werden, sogar noch mehr.
Und das Unternehmen hat auch die ehrgeizige Absicht, in jeder oder fast jeder Region des Landes und sicherlich in der Nähe jeder Millionenstadt eine eigene Produktion zu eröffnen und so zum absoluten Marktführer in diesem Segment zu werden. In einem Gespräch mit Journalisten im Werk Semjonow bemerkte Dmitri Apanasenko, Leiter der Abteilung Technonicol Domokomplexe: "Der Aktionär hat die Vision, dass sich die Fertighausindustrie immer mehr entwickeln wird, daher sehen die Pläne bis 2035-2040 den Bau von Fabriken in der Nähe von Großstädten vor. Und in naher Zukunft ist die Entwicklung in Zentralrussland, an der Wolga, im Ural, in den nordwestlichen und südlichen Bezirken sowie im Kaukasus geplant."
Darüber hinaus, so der Experte, wird Technonicol ein zusätzliches Lager für Fertigprodukte in Semenov mit einer Fläche von 2,5 Tausend Quadratmetern errichten, wo fertige Hausbausätze der beliebtesten Serien gelagert werden (für eine kurze Zeit, wie es scheint), in den nächsten vier Jahren zusammen mit dem Tourismuskomplex Ecopark Polyany in der Region Rjasan, einem großen Hotelcluster mit ca. 120 Gästehäusern, noch aktiver Vertreter von Bauunternehmen darin schulen, wie man Häuser kompetent, schnell und effizient direkt auf der Baustelle montiert...
Kurzum, dieser Akteur auf dem Fertighausmarkt meint es offensichtlich ernst, und zwar schon seit langem. Es ist kein Zufall, dass der Miteigentümer und geschäftsführende Gesellschafter von Technonicol, Sergey Kolesnikov, die Entwicklung des Flachbaus als eine der Prioritäten des Unternehmens bezeichnet.
Theoretisch bestätigt bereits das Interesse eines der größten Hersteller von Baumaterialien an Fertigteiltechnologien und dem Markt für Hausbausätze die Perspektiven dieser Richtung.
Zur Verdeutlichung können Sie z. B. die Statistiken der neuen Ausstellung "Low-rise Country" heranziehen.
Roman Konyakhin, Leiter der Hausausstellung "Low-rise Country": "Zum Zeitpunkt der Eröffnung der Ausstellung hatten wir 27 Häuser, die mit verschiedenen Technologien gebaut wurden. Neun davon wurden in Fertigteilbauweise errichtet (fünf in Modulbauweise, drei in Rahmenbauweise und ein weiteres aus CLT-Platten). Es zeigt sich, dass der Anteil der Fertighäuser mehr als bedenklich ist: 33%. Natürlich ist es weit hergeholt, aber wenn man einigen Fachleuten folgt, können auch Häuser in Fachwerkbauweise und Häuser aus verleimten Balken, die ebenfalls auf einer Baustelle zusammengebaut werden, den Fertighäusern zugerechnet werden. Ich wiederhole, das ist sehr weit hergeholt, aber wenn dem so ist, dann steigt der Anteil der Fertighäuser auf unserer Ausstellung auf 44%. Was jedoch die Nachfrage der Endkunden angeht, so sind die Menschen unseren Umfragen zufolge nicht an Fertighäusern als solchen interessiert. Genauer gesagt, sie benutzen das Wort "Fertighaus" selbst nicht. Gleichzeitig sind 12% an modularen Häusern interessiert, 9% - an Fachwerk, 4% - an Plattenhäusern, 2% - an SIP-Paneelen."
Die Popularität, die bereits gewonnen wurde, wenn auch nicht durch den Namen, sondern gerade durch den Inhalt der Fertigteiltechnologien, hat mehrere Erklärungen. "Dieser Ansatz ermöglicht es, Fehler auf der Baustelle zu beseitigen, die Geschwindigkeit des Baus deutlich zu erhöhen, die Kosten der Arbeiten zu senken und das Projekt schnell genug abzuwickeln. Dies gilt insbesondere mit der Einführung der Projektfinanzierung und des Treuhandkontosystems: Der Aphorismus "Zeit ist Geld" hat für Bauherren zusätzliche Bedeutung erlangt. Deshalb erobern die modulare Bauweise und die Fabrikation die Baustelle", sagt Olga Ivanova, CEO der BN Group.
Olga Ivanova, CEO der BN Group, "Aber Zeit und Geld sind nicht alles. Nehmen Sie zum Beispiel CLT-Platten (Cross-Laminated Timber) - ein innovatives Produkt, von dem wir überzeugt sind und das allen Beteiligten im Baugeschäft Vorteile bringt. Es hat minimale Auswirkungen auf die Umwelt und schafft aufgrund des natürlichen Gleichgewichts von Feuchtigkeit und Wärme ein günstiges Mikroklima für den Menschen. CLT-Gebäude schrumpfen nicht, und aufgrund der kurzen Bauzeit ist es möglich, die Zahl der auf der Baustelle tätigen Personen um das Zwei- bis Dreifache zu reduzieren. Außerdem handelt es sich um ein umweltfreundliches und energieeffizientes Material: Die Technologie ermöglicht den Bau von Gebäuden sogar im hohen Norden, wo die Lufttemperatur unter minus 60 Grad fällt. Für Kunden, die sich für CLT-Paneele entscheiden, ist die Umweltfreundlichkeit nicht nur für das Design selbst wichtig, sondern auch für den Montageprozess - er ist weniger laut und schmutzig, außerdem ermöglicht die Technologie die Fertigstellung zusätzlicher Räume und Stockwerke."
"Neben den offensichtlichen Vorteilen verringern die Fertigbautechnologien den Einfluss des menschlichen Faktors auf die Qualität der Konstruktion sowie den Bedarf an Arbeitskräften selbst, was angesichts des heutigen Personalmangels sehr wichtig ist", stimmt Dmitry Beresnev, Vizepräsident der Segezha Group, seinem Kollegen zu.
"Immer mehr Menschen sind nicht bereit, lange auf die Fertigstellung eines Hauses zu warten und wollen nicht ständig die auf der Baustelle tätigen Bauarbeiter überwachen. Außerdem führt der Personalmangel zu der Notwendigkeit, die Arbeitsproduktivität zu erhöhen, die Bauprozesse zu optimieren und zu automatisieren - und hier geht es nur um Fertigtechnologien. Die Verringerung der Abhängigkeit der Baustelle von den Witterungsbedingungen, die drastische Verringerung der Zahl der Reklamationen und Änderungen - all das spricht ebenfalls für Fertighäuser", argumentiert Roman Konyakhin.
Nach Angaben von Semyon Goglev, dem Direktor für strategische Entwicklung des Verbandes für Holzhausbau, hat das Unternehmen Norvex Art, dessen geschäftsführender Gesellschafter er ist, ein eigenes Fertighauskonzept entwickelt, das auf dem Markt der Komfortklasse angesiedelt ist, und arbeitet nun am Bau einer hochwertigen Hüttensiedlung. Offenbar gefielen den Bauherren des Projekts die Paneele aus vorgefertigten, verleimten Elementen, die bereits im Werk von innen gestrichen, isoliert und für die Montage der Außenverkleidung vorbereitet wurden (die kleine Fabrik des Unternehmens befindet sich in St. Petersburg, und je nach Größe des Hauses dauert die Herstellung hier ein bis zwei Monate).
Dem Sachverständigen zufolge ermöglicht die Fertigteilbauweise einen Geschwindigkeitsgewinn von mindestens dem 2,5-fachen, und das ist einer ihrer großen Vorteile. Dies ist jedoch auch die Grundlage für ein ernstes Marktproblem. Vorgefertigte Technologien haben andere... vielleicht keine Probleme, aber, sagen wir mal, Eigenschaften.
Semyon Goglev, Direktor für strategische Entwicklung des Verbandes für Holzhausbau, geschäftsführender Gesellschafter des Unternehmens "Norvex Art": "Der Nachteil der Vorfertigung ist wahrscheinlich, dass man im Falle eines Fehlers weniger Möglichkeiten hat, etwas zu reparieren. Das heißt, wenn man irgendwo einen Fehler macht, muss man das Teil ins Werk zurückschicken und es neu machen. Wir haben nur 30 Kilometer zwischen Baustelle und Werk, das können wir uns leisten, aber das ist nicht immer so. Die nächste Besonderheit ist ein zweistufiger Verkauf: In der ersten Stufe verkaufen wir einen Satz Paneele und andere Holzelemente, in der zweiten - eine Baustelle. Und wenn wir einen Bausatz verkaufen, scheint er teuer zu sein, aber es ist wichtig, hier zu verstehen: eine Menge Arbeit wird in der Fabrik gemacht, also kann der Bausatz insgesamt teurer sein, aber die Baustelle ist billiger. Es gibt noch ein weiteres wichtiges Thema: Die Montage von Fertighäusern ist dem üblichen Baurhythmus voraus. Alle Bauherren sind an einen bestimmten Rhythmus gewöhnt, und wenn zum Beispiel ein Haus von 1300 Quadratmetern in nur drei Wochen gebaut wird, dann sind die Nachbarn in der nächsten Reihe oft nicht auf solche Geschwindigkeiten vorbereitet - sie haben also noch keine Batterien, es gibt keine Kabel, es gibt nichts, und es ist sehr schwierig, die Arbeiten zu synchronisieren. Daher ist die Geschwindigkeit des Hausbaus ein wenig bedingt: Wir bauen schnell Strukturen auf, und dann gibt es diese Pause, die oft noch länger dauert als sie könnte. Aber im Grunde ist alles eine Frage der Zeit, eine Frage der Segmententwicklung.
In Bezug auf die Entscheidung von Technonicol, ein eigenes Schulungszentrum für Vertreter von Bauunternehmen zu eröffnen, betont der Experte: Die Endmontage ist ein grundlegend wichtiger Moment für Fertighäuser. "Unser Unternehmen kann sich die ideale Option leisten: Die Häuser werden von denselben Personen montiert, die sie in der Produktion hergestellt haben. Nur sie können das Haus in all seinen Details, in all seinen Nuancen kennen, und dann ist die Geschwindigkeit der Montage natürlich viel höher, und alle Arten von Anrufen und anderer Kommunikation brauchen viel weniger. Aber das ist nur bei atypischen Häusern der Fall. Wenn es sich um ein typisches Haus handelt, ist es natürlich möglich und notwendig, wie bei Technonicol, Spezialisten von Dritten auszubilden", meint Semyon Goglev.
Siehe auch:
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Und was kann und sollte noch getan werden, um Fertighäuser zu entwickeln? In welchen Segmenten des Immobilienmarktes haben Fertighaustechnologien die größten Chancen? Und besteht die Notwendigkeit, einheitliche Standards und Spielregeln für alle einzuführen? Wir werden das nächste Mal darüber sprechen.
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