In St. Petersburg, die 7. CC entfielen 74% des Gesamtvolumens der primären Markt der Service-Wohnungen

Nach Angaben des Beratungsunternehmens NF Group entfielen in der ersten Hälfte des Jahres 2024 74% des Volumens des Primärmarktes für Service-Wohnungen auf Komplexe, die von sieben großen Unternehmen verwaltet werden. Spitzenreiter blieb die Entwicklungsgruppe Plaza Lotus Group(PLG), die den Verkauf in den Komplexen IN2IT und Pro.Youth fortsetzte." Der zweite Platz wurde von der MC "MTL.Real Estate Management", die ihren Anteil durch den Beginn der Verkäufe von neuen Einrichtungen erhöht genommen.YE'S Management Company zeigte auch ein deutliches Wachstum, von der neunten auf den dritten Platz bewegt - dies ist auf den Beginn der Verkäufe in der YE'S Primorsky Komplex.

Nach den Ergebnissen der ersten Hälfte des Jahres 2024, das Volumen des Angebots auf dem primären Markt der Service-Wohnungen in St. Petersburg zeigte positive Dynamik im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 (+22%) und belief sich auf 108.000 Quadratmeter oder 3,6 Tausend Einheiten.

Von Januar bis Juni kamen fünf neue Objekte auf den Markt, sowie das zweite Gebäude des Komplexes, das bereits auf dem Markt ist. Die Gesamtfläche des neuen Angebots betrug 22,8 Tausend Quadratmeter (mehr als 740 Wohnungen).

Insgesamt wurden nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2024 auf dem Primärmarkt der nördlichen Hauptstadt 42 Service-Wohnkomplexe ausgestellt. Die Gesamtauslegungskapazität der zum Verkauf stehenden Objekte betrug 441 Tausend Quadratmeter oder 15,4 Tausend Lose. Davon waren 74% Wohnkomplexe, die von sieben großen Unternehmen verwaltet werden. Im Laufe des Jahres haben sie ihren Anteil um 6 Prozentpunkte erhöht. Der Anteil der übrigen CC reichte von 0,2 bis 4,4%.

Die PLG-Gruppe behielt ihre Führungsposition: ihr Anteil blieb gleich, vergleichbar mit dem des letzten Jahres, dank des fortgesetzten Verkaufs von Wohnungen in zwei großen Komplexen - IN2IT und Pro.Youth." Der zweite Platz wurde von der MTL Management Company gehalten. Real Estate Management", die ihren Anteil im Laufe des Jahres um 5 Prozentpunkte steigern konnte, was auf den Verkauf von fünf neuen Objekten zurückzuführen ist, von denen das Avenue ApartPulkovo das größte war. YE'S Management Company zeigte auch ein deutliches Wachstum, die vom neunten auf den dritten Platz bewegt, erhöht seinen Anteil um 6 Prozentpunkte nach dem Beginn der Verkäufe in der Wohnanlage von YE'S Primorsky Service-Apartments.

Nach den Ergebnissen des ersten Halbjahres 2024 betrug die durchschnittliche Fläche des ausgestellten Grundstücks 29,9 m², was einem Rückgang von 1,4 m² im Laufe des Jahres entspricht. 77% der insgesamt zum Verkauf stehenden Wohnungen sind Studios, die die häufigste Angebotsform darstellen.

In der ersten Hälfte des Jahres 2024 wurde eine geringe Kaufaktivität auf dem primären Markt für Service-Wohnungen in St. Petersburg beobachtet: Von Januar bis Juni wurden 935 Einheiten mit einer Gesamtfläche von 25,7 Tausend Quadratmetern verkauft, das sind 8% weniger als die Anzahl der Transaktionen und 6% weniger als die Fläche der verkauften Grundstücke im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.Ein Rückgang der Verbraucheraktivität ist auf dem Service-Wohnungsmarkt seit Anfang 2022 beobachtet worden. Dennoch, im Jahr 2023, zeigte der Markt Anzeichen einer Erholung, mit der Umsetzung von 2,5 Tausend Transaktionen. Allerdings erreichte das Nachfragevolumen im Jahr 2023 nicht den Spitzenwert der Jahre 2019-2021, als jährlich etwa 4 Tausend Wohnungen verkauft wurden. Die hohen Zahlen dieser Jahre waren sowohl auf das große Angebot als auch auf das gestiegene Interesse an neuen Wohnformen auf dem Markt in diesem Zeitraum zurückzuführen.

Die durchschnittliche Fläche der im ersten Halbjahr 2024 verkauften Wohnung betrug 27,5 m², was mit dem Wert des ersten Halbjahres 2023 vergleichbar ist. Der Anteil der Studios an der Nachfragestruktur betrug 87%.

Olga Schirokova, Partner, Regionaldirektor der Abteilung Beratung und Analyse der NFGroup: "Wohnungen, die von professionellen Verwaltungsgesellschaften verwaltet werden, sind ein Investitionsprodukt, das auf dem St. Petersburger Markt weit verbreitet ist. Die Übergabe der Wohnung an die Verwaltung, bei der alle Verpflichtungen für die Suche und Ansiedlung von Mietern, die Instandhaltung und den Betrieb der Räumlichkeiten von der Verwaltungsgesellschaft übernommen werden, ermöglicht es dem Eigentümer, seine Zeit zu sparen und in den meisten Fällen mehr Einnahmen zu erzielen: Die professionelle Verwaltung ist effektiver, zum Beispiel im Vergleich zur Selbstvermietung einer Wohnung, einschließlich der durch die Anwesenheit der Verwaltungsgesellschaft gegebenen Möglichkeiten, die Formate flexibel zu kombinieren und anzupassen, indem man sich für kurzfristige oder langfristige, an die Saison angepasste und andere einführende Vermietungen entscheidet. Je nach Objekt hat der Investor Zugang zu einem der drei Hauptmechanismen (oder einer Kombination davon): garantierte Einnahmen in Form fester monatlicher Zahlungen, unabhängig von der Auslastung der Wohnung, oder zwei Optionen für eine flexible Rentabilität - die Kesselmethode als Anteil an den Gesamteinnahmen des gesamten verwalteten Pools von Grundstücken und eine individuelle Methode als Prozentsatz der tatsächlichen Einnahmen einer bestimmten Wohnung."

Источник: www.bsn.ru