Die Mietkosten in Moskau steigen: Im Laufe des Jahres ist die Miete für Wohnungen in der Hauptstadt um etwa ein Drittel gestiegen, und das ist noch nicht alles
Der durchschnittliche Mietpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Moskau hat sich von 45 Tausend Rubel auf 64 Tausend Rubel pro Monat erhöht, Zwei-Zimmer-Wohnungen - bis zu 111 Tausend Rubel pro Monat. Gleichzeitig ist die Rendite einer Bankeinlage heute dreimal so hoch wie die des Kaufs einer Wohnung zur Vermietung - 19% pro Jahr gegenüber 6%. Wir haben mit Experten darüber gesprochen, wie sich der Immobilienmietmarkt in der Hauptstadt verändert hat und was ihn in Zukunft erwarten wird:
Immobilienmakler und Mietmarktexperte Alexander Kharybin:
"Jetzt ist die Zahl der Objekte auf dem Mietmarkt deutlich zurückgegangen, im November 2022 überstieg die Zahl der Objekte in Moskau 45 Tausend. Jetzt, Sie werden überrascht sein, gibt es nur 10,5 Tausend Objekte pro Moskau, das heißt, viermal weniger Objekte als noch vor zwei Jahren. Deshalb waren die Wohnungen damals sehr schlecht vermietet und sehr billig, das heißt, was damals für 50 Tausend gemietet wurde, wird heute für 80-90 Tausend Rubel im Monat vermietet, und sie fliegen in ein paar Tagen weg - das ist wahr. Dafür gibt es mehrere Gründe. Der erste ist eine sehr teure Hypothek und die Abschaffung der bevorzugten staatlichen Unterstützung. Viele Menschen sind jetzt nicht in der Lage, Wohnungen zu kaufen, weil niemand eine Hypothek zu 20% aufnehmen kann, alle Menschen gehen zur Miete. Und Moskau ist eines, es gibt nicht genug für alle. Wenn Sie eine Wohnung zu 20% kaufen, müssen Sie für eine gewöhnliche Ein-Zimmer-Wohnung, 15 Millionen in ein neues Haus, 200 Tausend pro Monat zu zahlen, während die Miete kostet 80-90 Tausend Rubel pro Monat. Nun, plus Einlagen bringen den Menschen recht hohe Zinsen, die Geldmenge im Land wächst. Und das Einzige, was uns ein wenig beruhigen kann, ist, dass jetzt im August-September die Studenten alles abheben werden, was sie brauchen, die Leute werden auch irgendwie sesshaft werden, und die Nachfrage wird ein wenig sinken, um 15-20 Prozent. Außerdem werden viele Leute, Investoren nicht in der Lage sein, ihre Wohnungen zu dem Preis zu verkaufen, den sie wollen, und werden mieten. Das heißt, die Zahl der Mietwohnungen dürfte langsam steigen, aber sie wird sich dem Oktober annähern. Irgendwann im Oktober/November werden sich Angebot und Nachfrage die Waage halten, die Preise werden ein wenig zurückgehen."
Irina Dobrokhotova, Gründerin des Unternehmens Best-Novostroy:
"Unserer Meinung nach sind die Mieten um mindestens 20% gestiegen, bei einigen Grundstücken sogar von 30% auf 50%. In Moskau sind viele Projekte in guten Lagen fertiggestellt worden. Und Wohnungen, die nicht für 100 Tausend Rubel im Monat vermietet werden können, sind jetzt auf den Markt gekommen, diese Wohnungen werden für 200-300 Tausend Rubel im Monat vermietet, auch das ist in der Mietberechnung enthalten. Es gibt auch einen Anstieg der Hauspreise in der Moskauer Region, und im Allgemeinen hat sich der Wohnungsbau in den Vorstädten belebt, und im Rahmen der Verkäufe in diesem Jahr sehen wir, dass der Preis pro Quadratmeter gestiegen ist, der Preis von Landhausimmobilien ist gestiegen, und der Mietpreis ist gestiegen. Und die Leute gehen schon dazu über, dass sie etwas in Immobilien investieren, und sie haben etwas auf Einlagen in Banken gelegt, haben Zinsen, und sie können sicher auf diese hochklassigen Prozente zurückgreifen."
Konstantin Barsukov, Generaldirektor der Immobilienagentur:
"Es gibt noch einen anderen Prozess: Die Verkäufer verlassen den Verkaufsmarkt und gehen auf den Mietmarkt über. Die Leute gehen auf den Verkaufsmarkt, schauen sich an, was sie nicht verkaufen können, und sagen: Wir wollen nicht umsonst verkaufen und werden es vermieten. Und jetzt füllt sich der Markt langsamer, als die Nachfrage wächst, aber es gibt auch eine gewisse Füllung. Der Preisanstieg wird aufhören. Ich denke, sie werden bis Dezember steigen, und dann werden sie aufhören. Ich denke, es ist ein Wachstum bis 20%. Ich mag keine Durchschnittszahlen, aber, bedingt, die durchschnittlichen Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung, zum Beispiel, in Moskau war 57 Tausend Rubel pro Monat, wurde es rund 70 Tausend Rubel pro Monat."
Der Anstieg der Mietpreise in Moskau wird bis zum Herbst andauern, sind sich Experten sicher: Mit Beginn des Arbeitsjahres wird der Markt wieder stagnieren. Doch bis dahin können die Preise um weitere 5-10% steigen.
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