Domklik bewertete die Umverteilung der Hypothekennachfrage im nordwestlichen Bundesgebiet

Die Marktanteile von Neubauten und Wohnhäusern sind im Vergleich zu den Zahlen der ersten Jahreshälfte deutlich zurückgegangen. Im Gegenteil, auf dem Sekundärmarkt ist ein Anstieg zu verzeichnen

Nach den vorläufigen Ergebnissen vom Juli ist der Anteil der Hypotheken auf dem Primärmarkt des nordwestlichen Föderationskreises deutlich zurückgegangen. Es gibt auch einen Rückgang der Aktivität im Segment der Wohnimmobilien, während der Anteil des Sekundärmarktes bei den Krediten deutlich zugenommen hat, geht aus einer Studie von Domclick-Analysten hervor, die der Redaktion vom Pressedienst der Sberbank zur Verfügung gestellt wurde.

Wie die Statistik der Hypothekentransaktionen der Sberbank in der nordwestlichen Region insgesamt zeigt, betrug der Anteil der Neubauten im Juli 19,6%, während der Durchschnitt für die erste Jahreshälfte 36,9% betrug. Der Rückgang wurde auch in den größten Regionen des Bezirks - St. Petersburg und dem Leningrader Gebiet - festgestellt, stellt Domklik fest. Der Rückgang in St. Petersburg erfolgte von 46,6 auf 25,6%, in der Region - von 37,3 auf 22,2%. In anderen Regionen des Föderationskreises, für die die Statistiken zusammengefasst sind, wurde ein Rückgang von 26,8 auf 14,6% verzeichnet.

Der Markt für individuelle Bau (IHS) hat auch eine Rezession erlebt, stellt die Überprüfung. "Im Bezirk sank der Anteil der Wohnungen von 15,6 auf 5,4%, in St. Petersburg - von 14,7 auf 4,6%, und in der Region Leningrad - von 19,2 auf 6%," Domklik Analysten weisen darauf hin.

Der Anteil des Sekundärmarktsegments ist vor diesem Hintergrund deutlich gewachsen. "Nach dem Abschluss der "Staatlichen Unterstützung" und den Änderungen der Bedingungen für die "Familienhypothek" ist der Anteil der Sekundärimmobilien im Nordwestlichen Föderationskreis deutlich gestiegen: Im unvollständigen Juli stieg der Indikator im Vergleich zu den Daten der ersten Jahreshälfte um 24 Prozentpunkte auf 67%", sagt Alexey Leipi, Direktor der Domklik-Abteilung der Sberbank. - Die Veränderungen sind in den größten Regionen des Bezirks deutlich sichtbar: in St. Petersburg stieg der Anteil des Sekundärmarktes um 26,9 Prozentpunkte auf 61,6%, in der Region Leningrad - um 21,5 Prozentpunkte auf 59,2%."

Domklick weist darauf hin, dass der Anteil des Sekundärmarktes an den Hypothekarkrediten der Sberbank im Nordwestlichen Föderalen Bezirk schon vor der Abschaffung der massenhaften Vorzugshypotheken zu den höchsten im Lande gehörte. Experten führen den traditionell hohen Anteil von Zweitwohnungen auf einen geringen Unterschied bei den Hypothekenzahlungen auf dem Primär- und dem Sekundärmarkt zurück - die Neigung zu Neubauten beträgt 4,7%. "Darüber hinaus gibt es Regionen im Nordwestlichen Föderationskreis, in denen das Angebot auf dem Primärmarkt extrem niedrig (Regionen Murmansk und Nowgorod, Republik Komi) oder gleich Null (Autonomer Kreis der Nenzen) ist", heißt es in dem Bericht.

Die Emissionsstatistiken der Sberbank zeigten auch einen Anstieg des Anteils der sekundären Vorortwohnungen - im gesamten Bezirk stieg er von 2% in der ersten Hälfte des Jahres auf 4,3%. In St. Petersburg und seine Vororte, sind die Änderungen mehr signifikant: in der Stadt - von 2,3 bis 5,1%, in der Region - von 3,2 bis 8,9%.

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