Immobilienmakler haben einen Rückgang der Preise für Wohnungen in der Hauptstadt im Herbst vorhergesagt

Die geringe Nachfrage nach Gebrauchtwohnungen in der Hauptstadt wird die Preise nach unten drücken. Dies wird jedoch nicht zu einem deutlichen Anstieg der Aktivität führen, prognostiziert Inkom-Real Estate

Die Kosten für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt in Moskau werden im Herbst 2024 zu sinken beginnen, so die Immobilienagentur Inkom-Real Estate. Die Analysten des Unternehmens erwarten eine Marktflaute bis zum Herbst nach der Aufhebung des Vorzugshypothekenprogramms und steigenden Hypothekenzinsen, die bereits 19-20% erreicht haben. Den Prognosen des Unternehmens zufolge wird die Preissenkung im Herbst jedoch nicht zu einem signifikanten Anstieg der Aktivität auf dem Markt der Hauptstadt führen.

"Die Reihen der Sekundärkäufer werden nicht auf Kosten derjenigen aufgefüllt, die sich zuvor auf dem Markt für Neubauten umgesehen, den Kauf aber wegen der Streichung der Vorzugshypotheken verschoben haben. Der Grund für den Wechsel auf den Sekundärmarkt wird nicht die Tatsache sein, dass Neubauten wesentlich teurer sind", sagt Dmitri Taganow, Leiter des Analysezentrums Incom-Real Estate. Die durchschnittlichen Durchschnittskosten für das Angebot von Wohnungen in einem Neubau und auf dem Sekundärmarkt in Moskau unterscheiden sich nach Angaben des Unternehmens um 56% - 22,2 Millionen Rubel gegenüber 14,21 Millionen Rubel.

Mit dem Abschluss des Vorzugshypothekenprogramms sind der primäre und der sekundäre Wohnungsmarkt nahezu gleichgestellt.

Seit Anfang 2024 ist das "Quadrat" des Moskauer Sekundärmarktes im Preis um nur 1,9% (auf 284,6 Tausend Rubel pro Quadratmeter) gestiegen. Die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen ist nur um 6,5% gestiegen. Dies ist eine Folge der geringen Nachfrage. Im Juni sank sie um 10% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. "Auch wenn die Nachfrage sinkt, nimmt der Wert der angebotenen Objekte nicht ab", sagt Dmitri Taganow, Leiter des Analysezentrums Incom-Real Estate. - Angesichts der unbedeutenden Ausweitung des Ausstellungsvolumens können wir von einer Flaute nicht nur auf Seiten der Käufer, sondern auch auf Seiten der Verkäufer sprechen. Unsere Prognose bleibt unverändert: Vor dem Hintergrund der sinkenden Nachfrage wird sich der Preis allmählich nach unten anpassen."

Wie der Direktor der Abteilung für den Sekundärmarkt von Inkom-Immobilien erklärt. Sergey Shloma, ist der Grund dafür, dass Käufer mit unterschiedlichen Motivationen an Neubauten und Zweitwohnungen interessiert sind. "Für die Käufer von Neubauten ist der absolute Preis einer Wohnung nicht so wichtig wie die monatliche Hypothekenzahlung. Sie werden auf neue, günstige Gelegenheiten warten. Zweitwohnungskäufer sind eher bereit, alternative Angebote zu machen. Sie brauchen nicht immer einen Kredit oder nur einen kleinen Betrag. Die Gesamtkosten der Wohnung sind für sie wichtiger als Hypothekenmöglichkeiten. Die erste Kategorie kann kaum massenhaft in die zweite Kategorie umziehen", stellt der Experte fest.

Die Staatsduma hat eine deutliche Senkung der Preise für Neubauten im Jahr 2024 genehmigt. Anatoly Aksakov, Vorsitzender des Staatsduma-Ausschusses für den Finanzmarkt, glaubt, dass bis zum Ende des Jahres 40% erreicht werden können und sich der Markt in einem Jahr stabilisieren wird.

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