Vorstadtbau nach den Regeln

Bevor Sie ein Landhaus bauen, müssen Sie sich vergewissern, dass der Wohnungsbau auf Ihrem Grundstück grundsätzlich zulässig ist und die geplanten Parameter des Hauses den festgelegten Anforderungen entsprechen

Die Hochsommer-Bausaison hat begonnen, und deshalb hat das Ministerium für Eigentumsverhältnisse des Moskauer Gebiets beschlossen, noch einmal daran zu erinnern, was und auf welchen Grundstücken gebaut werden darf. Damit das Haus nicht als nicht genehmigter Bau erkannt wird und es keine Probleme gibt, ist es notwendig, alle Normen der Bodengesetzgebung einzuhalten.

Zunächst müssen Sie sich vergewissern, dass die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks (VRI) für den Bau eines Mehrfamilienhauses geeignet ist. Leider vergessen die Eigentümer von Kleingärten oft genau diesen Moment. Laut Gesetz ist es möglich, ein vollwertiges Haus auf Parzellen für den individuellen Wohnungsbau (IHS), für den Betrieb eines persönlichen Nebenbetriebs (LPH) und für den Gartenbau zu errichten. Zum Vergleich: Auf landwirtschaftlich genutzten Grundstücken kann man auch eine Garage, ein Badehaus, ein Gewächshaus usw. bauen, Nutztiere halten, Gemüse, Obst, Getreide und Futterpflanzen anbauen, und auf gärtnerisch genutzten Grundstücken darf man Gemüse und Obst für den Eigenbedarf anbauen und zusätzlich zu einem Garten oder Wohngebäude Garagen, Schuppen und ähnliche Bauten errichten.

Der Bau von Wohngebäuden auf Grundstücken mit der Nutzungsart "Für den Gartenbau" ist verboten: Hier können Sie nur ein landwirtschaftliches Gebäude für die Lagerung von Inventar und Ernten errichten. Der Bau von Wohngebäuden ist auch auf Grundstücken mit der Nutzungsart "Gartenbau" verboten - diese Kategorie von Grundstücken ist nur für den Anbau von mehrjährigen Obst- und Beerenkulturen geeignet.

Experten des Ministeriums für Eigentumsbeziehungen des Moskauer Gebiets betonen, dass "Gärtnern" und "Gärtnern" unterschiedliche Arten der zulässigen Bodennutzung sind, und fordern die Bürger auf, äußerst vorsichtig zu sein, um sie nicht zu verwechseln. Der einfachste Weg, die VRI des Grundstücks herauszufinden oder sich daran zu erinnern, besteht darin, die Website der öffentlichen Katasterkarte (pkk.rosreestr.ru ) aufzurufen, die Katasternummer der interessierenden Kleingartenanlage in die Suchleiste einzugeben und die erforderlichen Informationen in der Rubrik "Informationen" der Objektkarte zu finden.

Was die Parameter des Hauses anbelangt, so sollte es nicht mehr als 20 Meter hoch sein und maximal drei Stockwerke haben, wie die Behörde anmerkt. Gleichzeitig darf die Struktur nicht aus Wohnungen oder Blockabschnitten bestehen, und im Allgemeinen sollten die Eigentümer zunächst nicht einmal planen, das Haus später in unabhängige Immobilienobjekte zu unterteilen.

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Nachdem das Haus endgültig gebaut ist, muss es angemeldet werden. Dies kann auf vereinfachte Weise geschehen - im Rahmen der so genannten Datscha-Amnestie, die bis zum 1. März 2031 gültig ist. Ihre Regeln sind sehr sanft: Insbesondere sind keine Meldungen über den Beginn und die Fertigstellung des Baus sowie eine Genehmigung für die Inbetriebnahme des Hauses erforderlich.

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