In St. Petersburg und der Region Leningrad gibt es nicht genügend Lagerhäuser

Nach Angaben des Beratungsunternehmens NF Group belief sich die Leerstandsquote in den Sprachparks von St. Petersburg und der Region Leningrad im ersten Quartal 2024 auf 0,5%. Im Zeitraum von Januar bis März wurden 125,7 Tausend Quadratmeter an Lagerhallen der Klasse A in Betrieb genommen, bis Ende des Jahres kündigten die Entwickler die Inbetriebnahme von rund 350 Tausend Quadratmetern spekulativer Flächen an. Der unbefriedigte Bedarf an Lagerhallen in der Region wird in den nächsten zwei Jahren mehr als 1 Million Quadratmeter betragen, während es keine Voraussetzungen für eine Erhöhung des Anteils der leer stehenden Lagerhallen gibt. In einer solchen Situation braucht der Markt neue Sprachparks, vor allem in weniger entwickelten Gebieten, darunter im Norden von St. Petersburg.

Das Gesamtvolumen der im ersten Quartal 2024 in Betrieb genommenen Lagerflächen der Klasse A betrug 125,7 Tausend Quadratmeter. m. Darunter befinden sich der Komplex der Logistikgruppe Admiral an der Volkhonskoye-Autobahn, der SKRAPBugry-Lagerkomplex, das pharmazeutische Lager von Solopharm im Furniture Technopark, die erste Phase des Tiefkühllagers des Logistikbetreibers Grando und der Ellipsoid-Komplex". Im Lomonossow-Industriepark wurden außerdem 2 Gebäude des Formats Lightindustrial Class B in Betrieb genommen. Das Volumen des neuen Angebots im ersten Quartal übersteigt deutlich die Werte für die gleichen Zeiträume in 2023 und 2022 - 10,7 Tausend Quadratmeter bzw. 5 Tausend Quadratmeter. Der Anteil der spekulativen Flächen belief sich auf 57% oder 71,8 Tausend Quadratmeter. m. Das gesamte Volumen der spekulativen Flächen wurde vor der Inbetriebnahme der Anlagen kontrahiert.

Die Leerstandsquote bleibt weiterhin auf einem minimalen Niveau und steigt von 19 Tausend Quadratmetern oder 0,4% Ende 2023 auf 23 Tausend Quadratmeter oder 0,5% am Ende des ersten Quartals 2024. Freie Flächen werden in einzelnen Einheiten in Blöcken von bis zu 5 Tausend Quadratmetern angeboten, was die Nachfrage von Unternehmen, die an der Unterbringung auf größeren Flächen interessiert sind, nicht befriedigt, so dass sie gezwungen sind, Anlagen im Bau oder den Bau mit der Beteiligung eines Auftragnehmers in Betracht zu ziehen.

Das Volumen der leerstehenden Flächen in spekulativen Einrichtungen, die sich im Bau befinden und voraussichtlich 2024 in Betrieb genommen werden, belief sich zum Ende des Quartals auf 97 Tausend Quadratmeter. Bis zum Abschluss der Bauarbeiten werden diese Flächen wahrscheinlich ebenfalls kontrahiert werden. Damit sind die Voraussetzungen für einen Anstieg des Leerstandsanteils in der Zukunft bis zum Ende des Jahres gegeben.

Vor dem Hintergrund der anhaltend niedrigen Leerstandsquote erreichte die gewichtete durchschnittliche nachgefragte Mietrate in bestehenden Einrichtungen 9.000 Rubel/qm/Jahr (triplenet). Die Wachstumsrate betrug 4% im Vergleich zum Jahresanfang.

Unter den Bedingungen, unter denen die Flächen in spekulativen Anlagen vor der Inbetriebnahme der Anlagen kontrahiert werden, ist ein wichtiger Indikator für den Markt der Wert der gewichteten Durchschnittsrate in Anlagen im Bau, der am Ende des Quartals 9.500 Rubel/qm/Jahr (triplenet) erreichte, was die anhaltende Aussicht auf einen Anstieg der gewichteten Durchschnittsrate für bestehende Anlagen im Laufe des Jahres signalisiert. Der Wert ist seit Jahresbeginn um 7% gestiegen.

Das Gesamtvolumen der im Quartal abgeschlossenen Geschäfte mit hochwertigen Lagerflächen belief sich auf 64,1 Tausend Quadratmeter, was zweimal weniger ist als im gleichen Zeitraum der Jahre 2023 und 2022: 139,5 Tausend Quadratmeter bzw. 132,7 Tausend Quadratmeter. Die Hauptnachfragequelle waren erneut Online-Handelsunternehmen. Auf sie entfielen 58,5 Tausend Quadratmeter bzw. 91% des Gesamtvolumens der Transaktionen. Für die Zukunft erwarten wir keine signifikante Steigerung des Transaktionsvolumens von Online-Handelsunternehmen, da die beiden größten Marktteilnehmer in Bezug auf die belegte Fläche, Wildberries und Ozon, bereits im Jahr 2023 signifikante Aktivitäten gezeigt haben. Damals schlossen Online-Handelsunternehmen eine Rekordzahl von Transaktionen in Höhe von 646,8 Tausend Quadratmetern ab. m.

Источник: www.bsn.ru