Wie und welche Art von Immobilien kann man in Saudi-Arabien kaufen: Investorenunterstützung und Rendite 

Noch vor nicht allzu langer Zeit herrschte die Meinung vor, dass Saudi-Arabien ausländischen Investoren gegenüber ziemlich verschlossen sei, doch in letzter Zeit hat sich die Situation grundlegend geändert. Die Saudis sind daran interessiert, ausländisches Kapital anzuziehen, und versuchen, komfortable Bedingungen für diejenigen zu schaffen, die bereit sind, in die Entwicklung des Königreichs zu investieren. 

Wie schneidet Saudi-Arabien im Vergleich zu den eher "gehypten" Ländern am Persischen Golf ab? Welche Unterstützungsmaßnahmen gibt es für Ausländer und welche Beschränkungen bestehen noch? Welche Art von Wohnraum können Einwohner verschiedener Länder (einschließlich Russen) in Saudi-Arabien kaufen und zu welchen Bedingungen? Danis Latypov, der Gründer der Immobilienagentur Floors in Dubai, hat uns über all dies informiert. 

Saudi-Arabien erlebt derzeit eine bauliche und kulturelle Revolution.

Grandiose Projekte und Anwerbung von Ausländern

- Saudi-Arabien durchläuft derzeit eine echte bauliche und kulturelle Revolution. Das Land öffnet sich mehr und mehr für Ausländer, sowohl im Hinblick auf den Tourismus als auch auf die Entwicklung von Unternehmen und Investitionen, und realisiert ohne Übertreibung einige der ehrgeizigsten Anlagen der Welt. 

Was die NEOM Projekt ist eine futuristische Stadt mit Reinigungsrobotern, unterirdischen Transportautobahnen und einem riesigen verspiegelten "liegenden" Wolkenkratzer wert das sich über Dutzende von Kilometern von der Küste des Roten Meeres bis zur Wüste erstreckt. Darüber hinaus plant das Land einen eigenen Inselstrandkomplex nach dem Vorbild der Malediven und ein Hightech-Skigebiet.

Und das Wichtigste ist, dass all diese Projekte keine Hirngespinste und Träume sind: Der Bau ist bereits im Gange. Die Kombination aus orientalischem Flair und Zukunftstechnologien steht für das moderne Saudi-Arabien. 

Die Regierung plant, bis 2030 "von der Ölnadel abzuspringen" und eine führende Position im Nahen Osten einzunehmen. Um dies zu verwirklichen, sind ausländische Finanzspritzen erforderlich. Daher öffnet Saudi-Arabien schrittweise seine Türen für Bürger aus anderen Ländern.

Chancen und Grenzen beim Immobilienkauf in Saudi-Arabien

- Zurzeit kann ein ausländischer Investor eine Immobilie in Saudi-Arabien besitzen, ohne sie weiterzuverkaufen. Vor nicht allzu langer Zeit wurde ein Programm namens Premium Residency mit einer Reihe von Privilegien für Bürger anderer Länder aufgelegt, die Geld in die Entwicklung des Königreichs investieren wollen. Die Teilnehmer des Programms können eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, das Land verlassen, ihren Arbeitsplatz wechseln, Eigentum an Immobilien erwerben und weitere Vorteile nutzen. 

Für diejenigen, die eine Wohnung im Königreich erwerben möchten, gibt es zwei Möglichkeiten, an dem Programm teilzunehmen:

• Ein Immobilieninvestor.Um ein Visum zu erhalten, müssen Sie (ohne Hypothekendarlehen) ein fertiges Haus in Höhe von mindestens 4 Millionen saudischen Reais (etwas mehr als 1 Million Dollar zum aktuellen Wechselkurs) kaufen und den Wert des Objekts von akkreditierten Gutachtern bestätigen lassen. 
• Privilegierte Unterkunft. Der Investor muss seine finanzielle Leistungsfähigkeit und die Verfügbarkeit der erforderlichen Mittel bestätigen und eine Gebühr zahlen, die von der gewünschten Aufenthaltsdauer abhängt. Bis zu 5 Jahren - 100.000 saudische Reais (zum aktuellen Wechselkurs - etwa $26.500). Für ein unbefristetes Visum - 800.000 Reais (~$212.000).

Saudi-Arabien hat ein spezielles Visum für Investoren ausgestellt. Wir sagen Ihnen, wer es bekommen kann und wie Sie es beantragen können

- Ausländischen Investoren bieten sich heute zahlreiche Möglichkeiten, in Saudi-Arabien zu arbeiten und zu leben. Die Das Verbot des Erwerbs von Wohnraum für Nichtansässige wurde aufgehoben. Es werden regelmäßig neue Gesetze verabschiedet, um Unterstützung Bürger, die bereit sind, ihr Kapital in die Entwicklung des Landes zu investieren. Allerdings gibt es immer noch einige Einschränkungen. 

Ausländischen Staatsbürgern ist es nach wie vor untersagt, in den Städten Mekka und Medina Wohnraum zu erwerben. Diese Gebiete gelten als heilige Stätten der muslimischen Welt und nur Saudis können dort Quadratmeter besitzen. Besucher können jedoch eine Wohnung oder Villa in diesen Städten erben. 

Darüber hinaus gelten für Ausländer einige Einschränkungen bei der Veräußerung von Immobilien. Um der Spekulation auf dem saudischen Immobilienmarkt Einhalt zu gebieten, haben die Behörden ein Verbot für den Verkauf von Wohnraum durch Ausländer vor Ablauf von 5 Jahren nach der Registrierung der Immobilie erlassen.

Es ist durchaus möglich, dass diese Beschränkungen in den kommenden Jahren erheblich gelockert werden, da die Die Regierung erarbeitet derzeit ein Gesetz zur Förderung ausländischer Investitionen. Es ist geplant, dass es 2025 in Kraft tritt.

Der erwartete Ertrag liegt bei bis zu 25% pro Jahr. 

Vorteile einer Investition in Immobilien in Saudi-Arabien

- Lassen Sie uns die wichtigsten Vorteile aufzählen:

• Vorteilhafter Standort: Anbindung an wichtige internationale Handelsrouten und hohes Potenzial für globales Unternehmertum.
• Finanzielle Stabilität: beeindruckende Ölreserven und eine sorgfältig durchdachte Strategie für die Entwicklung der Infrastruktur und der Wirtschaftssektoren. 
• Entwickelte Infrastruktur: ein bequemes Logistiknetz für alle Arten von Transporten, hochmoderne Telekommunikationssysteme. 
• Loyalität gegenüber russischsprachigen Bürgern: Etwa 100.000 Russen, einschließlich ihrer Familienangehörigen, leben bereits in Saudi-Arabien. Die Saudis schätzen russischsprachige Fachkräfte sehr und heiraten übrigens oft Slawen. 
• Hohes touristisches Potenzial: Das heiße Klima, das orientalische Flair und die erstaunlichen futuristischen Projekte, die endlosen Wüsten und die Strände des Roten Meeres ziehen Hunderttausende von Touristen an.
• Hohe Bevölkerungszahl: Heute leben im Königreich mehr als 36 Millionen Menschen (während es beispielsweise in den Vereinigten Arabischen Emiraten nur etwa 10 Millionen sind).
• Die relativ niedrigen Kosten pro Quadratmeter Wohnraum: können Sie in dem Land Wohnungen oder Villen zu einem recht attraktiven Preis kaufen - ab $ 5.000 pro Quadratmeter, während die Preise in den VAE bei etwa $ 10.500 pro "Quadrat" beginnen.
• Geschäfte machen ohne Bürokratie: Durch bequeme digitale Dienste und transparente Registrierungsbedingungen werden bürokratische Verzögerungen und administrative Hindernisse beim Markteintritt fast vollständig beseitigt.

Die wichtigsten Mythen im Zusammenhang mit solchen Investitionen

- Es gibt drei Hauptmythen im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen in Saudi-Arabien.

• Mythos Nr. 1. Hohe Investitionsrisiken. Tatsächlich versucht die Regierung des Königreichs, den Immobilienmarkt so weit wie möglich zu stabilisieren und verfolgt eine klare Strategie für die Entwicklung des Staates, sowie Maßnahmen zur Unterstützung ausländischer Investoren und zur Schaffung eines günstigen Geschäftsklimas im Lande. 
• Mythos Nr. 2. Unzugänglichkeit für ausländische Investoren. In Wirklichkeit gehören strenge Gesetze und Beschränkungen der Vergangenheit an. Die Regierung ist im Gegenteil bestrebt, Investoren aus dem Ausland anzuziehen und den Kaufprozess zu vereinfachen. Liegenschaften.
• Mythos Nr. 3.Überteuerte Preise. In der Tat können die Immobilienpreise in Saudi-Arabien sehr attraktiv sein, insbesondere im Vergleich zu anderen Golfstaaten. Beim Kauf einer Immobilie kommt es vor allem darauf an, die richtige Region zu wählen und die Marktlage zu beurteilen.

Rentabilität der Investitionen in die "Quadratmeter" des Königreichs

- Ausländische Investoren haben bereits ein Auge auf dieses arabische Land geworfen, das in jeder Hinsicht verlockend ist. Viele warten auf die Verabschiedung eines neuen Pakets von Privilegien. Deshalb, Unseren Prognosen zufolge wird in den ersten Jahren nach der Öffnung des Verkaufs für Bürger anderer Länder die Investitionsrendite sehr hoch sein - von 20 bis 25% pro Jahr. Dies wird auf die Nachfrage zurückzuführen sein, die offensichtlich das Angebot übersteigt. 

Im Allgemeinen wird heute in Saudi-Arabien erwartet, dass ein langsamer Anstieg der Preise für Villen und ein Rückgang der Kosten für Quadratmeter in Wohnungen zu sehen. Allerdings sind diese Prognosen nicht auf die Hauptstadt des Staates von Riad, wo die Rate des Preiswachstums wird voraussichtlich sinken gelten.

Autor

Julija Janukowitsch Chefredakteur

Ich bin verantwortlich für die Arbeit der Redaktion. Ich schreibe Experteninterviews und Leitfäden.

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