Nach Angaben des Bauunternehmens Community Solutions verzichten St. Petersburger Bauherren nach und nach auf den Bau von Balkonen und Loggien.
Nach Angaben des Entwicklers, in neuen Gebäuden in St. Petersburg, etwa 50% von Wohnungen mit einem Balkon oder Loggia gemietet werden, während in der gesamten sekundären bis zu 65% solcher Räumlichkeiten. Der Anteil der Wohnungen mit diesen Strukturelementen wird weiter sinken, und in der Zukunft werden sie als Luxusartikel behandelt werden.
"Für Bauträger ist es unrentabel, Balkone oder Loggien zu errichten: Ihre Kosten sind vergleichbar mit denen des allgemeinen Baus, und beim Verkauf einer Loggia oder eines Balkons gilt ein Abschlagskoeffizient von 0,3-0,5. Um die Verluste auszugleichen, rechnet der Bauträger sie in den Preis der Wohnung ein, was die Kosten für einen Quadratmeter tatsächlich erhöht", erklärt Vasily Timofeev, CEO von Community Solutions.
Bauherren dürfen Balkone oder Loggien aufgrund von Brandschutzvorschriften, nach denen Wohnungen in Häusern mit mehr als 10 Stockwerken, beginnend mit dem fünften, mit solchen ausgestattet sein müssen, nicht vollständig abschaffen. Diese Vorschriften können jedoch rechtlich umgangen werden, indem spezielle Sicherheitszonen im Inneren des Gebäudes eingerichtet werden, beispielsweise in der Nähe von Aufzugshallen oder Treppenhäusern, und indem das Haus mit zusätzlichen Feuerlöschanlagen ausgestattet wird.
In den Häusern, die im Zeitraum 2015-2020 vermietet wurden, hatten etwa 80% der Wohnungen Balkone und/oder Loggien. Allmählich ging die Zahl dieser Wohnungen zurück und erreichte im Jahr 2023 55%. Nach Angaben des Bauträgers wird sich dieser Trend im Jahr 2024 nur noch verstärken.
Источник: www.bn.ru
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