Etwa 30% der Investitionen in russische Immobilien im Jahr 2023 entfielen auf Transaktionen mit Vermögenswerten ausreisender Ausländer. In diesem Jahr könnte diese Zahl auf 15% sinken. Der Anteil der Transaktionen mit ausländischen Verkäufern im ersten Quartal 2024 betrug nur 6%
Der Anteil der Immobilieninvestitionen in Russland mit ausländischen Verkäufern könnte sich bis Ende 2024 auf 15-18% belaufen, gegenüber 30% im letzten Jahr. Diese Prognose von RBC-Real Estate wurde von Sergey Vladimirov, Leiter der IBC Real Estate Niederlassung in St. Petersburg, bekannt gegeben.
Das Gesamtvolumen der Investitionen in russische Immobilien bis Ende 2024 auf 400-450 Milliarden Rubel belaufen, wovon der Anteil der Transaktionen mit ausländischen Verkäufern bei 15-18% (ca. 60-81 Milliarden Rubel) liegen wird, prognostiziert IBC Real Estate.
Der Trend zum Ausstieg ausländischer Verkäufer, der im Jahr 2022 begann, ist nun rückläufig, stellt Sergey Vladimirov fest. "Im Jahr 2024 werden wir Geschäfte sehen, die mit Ausländern abgeschlossen werden. Aber dieser Trend - der Kauf mit Preisnachlass von Ausländern - wird nicht mehr ausschlaggebend sein für die Immobilienmarkt in den nächsten zwei bis drei Jahren", meint der Experte.
Im vergangenen Jahr erreichte das Gesamtvolumen der Investitionen einen Rekord in der gesamten Geschichte des Marktes und belief sich auf 859 Milliarden Rubel, wovon fast ein Drittel (rund 256 Milliarden Rubel) auf Transaktionen mit ausländischen Verkäufern entfiel, die Russland verließen. "Das Jahr 2023 zeichnete sich durch eine große Anzahl von Transaktionen im Zusammenhang mit dem Weggang ausländischer Eigentümer aus. Unseren Analysten zufolge entfielen im vergangenen Jahr etwa 30% des gesamten Investitionsvolumens auf Transaktionen mit ausreisenden Ausländern", so der Leiter der IBC Liegenschaften Niederlassung in St. Petersburg, sagte auf der Konferenz.
Was die Stimmung der Anleger beeinflussen wird
Neben den ausländischen Eigentümern wird die Investitionsdynamik auch durch die Kosten der Kreditvergabe aufgrund des Leitzinses bestimmt, so Sergey Vladimirov weiter. Derzeit ist die Kreditvergabe aufgrund des hohen Leitzinses auf einem niedrigen Niveau. Aber in der zweiten Jahreshälfte, wenn die Zentralbank den Leitzins senkt, wird die Aktivität der Investoren zunehmen, glaubt er.
Als einen der Faktoren, die sich positiv auf Immobilieninvestitionen auswirken können, nannte er die Repatriierung russischen Kapitals. "Wenn russische Unternehmen früher Gewinne erzielten und diese im Ausland reinvestierten, erleben wir jetzt den umgekehrten Prozess - eine große Anzahl von Investoren trieb Geld ins Land. Meiner Ansicht nach ist dies eine gute Voraussetzung für ein weiteres Wachstum der Investitionen in russische Immobilien, was zur Erhaltung und Vermehrung des Kapitals beiträgt", erklärte er.
Foto: IBC Real Estate
Die Investitionen sind nach einem Rekordwert rückläufig
Nach Berechnungen von IBC Real Estate belief sich das Volumen der Investitionen in russische Immobilien im ersten Quartal 2024 (Stand: 12. März) auf 78 Mrd. Rubel, das sind 44% weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Wie RBC-Real Estate im Unternehmen klarstellte, betrug der Anteil der Transaktionen mit ausländischen Verkäufern im ersten Quartal nur 6%.
Das Hauptvolumen der Investitionen in Immobilien fiel auf Moskau - 77% an Investitionen. Etwa 15% der Investitionen waren in St. Petersburg, der Rest in anderen Regionen, sagte Sergey Vladimirov.
Wohnimmobilien (Bauplätze) waren im unvollständigen ersten Quartal das führende Segment bei den Investitionen. Auf sie entfielen 32 Milliarden Rubel an Investitionen (etwa 41%). Den zweiten Platz bei den Investitionen nehmen Lagerhäuser ein, in die etwa 15 Mrd. Rubel investiert wurden. (19,2%). An dritter Stelle stehen Büroimmobilien mit rund 14 Mrd. Rubel (17,9%). Weitere 9 Milliarden Rubel investierten die Anleger in Hotelimmobilien, 8 Milliarden Rubel. - in Einkaufsmöglichkeiten.
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