Das neue Einwanderungsgesetz in Ungarn, das am 1. Januar 2024 in Kraft getreten ist, befindet sich noch in der Umsetzungsphase; eine der wichtigsten Änderungen betrifft die Aufenthaltsgenehmigung des Landes durch Immobilieninvestitionen; wie viel Geld muss nun investiert werden, und was sind die Voraussetzungen für Anlagen? Was erhalten die Inhaber von "goldenen Visa", und welche Etappen müssen sie auf dem Weg zu einer Aufenthaltsgenehmigung durchlaufen? Wir haben neues Material mit Antworten auf diese Fragen vorbereitet.
Das neue ungarische Einwanderungsgesetz sieht ein eigenes Programm für Investoren vor - das Gastinvestorenprogramm (GIP) oder anders ausgedrückt - das "Goldene Visum". Das Programm ähnelt in vielerlei Hinsicht ähnlichen Programmen in anderen Ländern. Tatsächlich ermöglicht es wohlhabenden Ausländern eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis (mit dem Recht, sie um weitere 10 Jahre zu verlängern), wenn sie eine Wohnung oder ein Haus im Wert von 500.000 Euro oder mehr kaufen. Damit entspricht die Investitionsschwelle derjenigen, die für ein "goldenes Visum" in Spanien und Griechenland erforderlich ist (obwohl dort in beliebten Gegenden eine Erhöhung erwartet wird).
Im Gegensatz zum griechischen Programm ist das GIP auch für Bürger aus Russland und Weißrussland verfügbar.
Welche Möglichkeiten bietet das goldene Visum?
- Sie leben und reisen in der EU.
- In Ungarn Geschäfte zu machen, ein Unternehmen zu gründen.
- Es ist nicht notwendig, auf dem Land zu leben.
- Es ist nicht notwendig, steuerlich ansässig zu werden (wenn Sie sich weniger als 183 Tage pro Jahr in Ungarn aufhalten).
Neben dem Hauptantragsteller erhalten auch der Ehepartner und die Kinder unter 18 Jahren eine Aufenthaltserlaubnis.
Möglichkeiten zur Teilnahme an dem Programm
- Eine Investition von mindestens 500.000 Euro in Wohnungen Liegenschaften (zuzüglich einer Steuer von 4% auf die Übertragung der Eigentumsrechte).
- Investition von 250.000 Euro in Investmentzertifikate aus dem Immobilienfonds. Sie müssen 5 Jahre lang aufbewahrt werden.
- Eine Spende von mindestens 1 Million Euro an eine Hochschuleinrichtung, die von einer öffentlichen Stiftung verwaltet wird.
Die realistischste Option ist natürlich Liegenschaften. Früher war es möglich, beim Kauf einer Wohnung eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten. Aber der erforderliche Betrag war viel bescheidener (200.000 Euro), und die Aufenthaltsgenehmigungskarte wurde nur für drei Jahre ausgestellt, mit dem Recht auf Verlängerung, im Gegensatz zu der jetzigen 10-Jahres-Karte, ebenfalls mit dem Recht auf Verlängerung.
Was sind die Voraussetzungen für Immobilien im Rahmen des Golden Visa Programms?
- Nur Wohnimmobilien.
- Nur ein Objekt (z.B. können nicht 2 Wohnungen für 500.000 Euro gekauft werden).
- Nur auf dem Sekundärmarkt, nicht in einem neuen Gebäude.
- Nicht auf Kredit. In der Regel werden in Ungarn keine Kredite an Ausländer vergeben.
Wichtige Bedingung: Die Immobilie, auf deren Grundlage die Aufenthaltsgenehmigung erteilt wurde, darf 5 Jahre lang nicht verkauft werden. Sie kann jedoch vermietet werden (15% Mieteinnahmensteuer).
Bitte beachten Sie, dass ein Ausländer eine behördliche Genehmigung benötigt, um eine Immobilie in Ungarn zu kaufen! Wir haben darüber gesprochen in dem Artikel.
Etappen der Beteiligung
Schritt 1.
Wenn Sie kein Schengen-Visum haben, beantragen Sie beim ungarischen Konsulat in Ihrem Land ein Gastvisum für Investoren. Sie müssen zunächst einen Antrag gemäß dem auf der Website der Einwanderungsbehörde veröffentlichten Formular ausfüllen. Der Investor muss bestätigen, dass er über die in den Bedingungen geforderten 500.000 Euro für den Kauf von Immobilien verfügt. Sie benötigen einen Kontoauszug von einer Bank, Sie können eine russische Bank verwenden. Mit einem Gastvisum dürfen Sie 90 Tage innerhalb eines Halbjahres einreisen. Es wird davon ausgegangen, dass der Ausländer diese 3 Monate nutzt, um ein geeignetes Objekt zu finden und einen Kauf- und Verkaufsvertrag abzuschließen.
Die Annahme von Anträgen auf ein Gastvisum für Investoren sollte am 1. März 2024 beginnen. Es ist jedoch noch nicht bekannt, ob die Konsulate ihre Arbeit im Rahmen der neuen Regelung bereits aufgenommen haben. Die Umsetzung ist im Gange, und es kann zu den üblichen Verzögerungen in solchen Fällen kommen.
Wenn Sie bereits im Besitz eines Schengen-Visums sind, reisen Sie damit nach Ungarn ein und gehen direkt zu Schritt 2 über.
Schritt 2.
Die Suche nach einer Wohnung und der Abschluss eines Kaufvertrags.
Wichtig! Der Vertrag muss den Satz "Das Objekt ist für 5 Jahre zu Gunsten des Staates belastet" enthalten. Das bedeutet, dass es 5 Jahre lang nicht verkauft werden kann, ohne seinen Status zu verlieren.
Schritt 3.
Am Ende Ihres dreimonatigen Aufenthalts in Ungarn zu Investitionszwecken gehen Sie zur Einwanderungsbehörde und beantragen eine Aufenthaltsgenehmigung. Wenn Sie Ungarisch sprechen, können Sie dies online tun.
Es ist notwendig, sie bei sich zu haben:
- Vertrag über den Kauf einer Immobilie;
- Krankenversicherungspolice;
- einen Auszug einer russischen Bank, aus dem hervorgeht, dass Sie über die Mittel verfügen, um im ersten Jahr im Land zu bleiben (10.000 Euro).
Die Einwanderungsbehörde wird ab dem 1. Juli 2024 Dokumente für eine Aufenthaltsgenehmigung im Rahmen des Golden Visa-Programms annehmen.
Die Frist für die Prüfung des Antrags und die Registrierung der Karte: 10-21 Tage.
Schritt 4.
Wenn Ihr Visum abgelaufen ist, kehren Sie in Ihr Land zurück und warten auf einen Anruf des ungarischen Konsulats. Dann müssen Sie in das Land fliegen und das begehrte Dokument abholen.
Sie können auch einem Mitarbeiter der Einwanderungsbehörde im Voraus eine Vollmacht erteilen. Er wird die Aufenthaltsgenehmigungskarte für Sie entgegennehmen und sie Ihnen dann zu einem günstigen Zeitpunkt aushändigen.
Was kommt als Nächstes?
- Nach 5 Jahren kann die Immobilie verkauft werden, Ihr Status bleibt erhalten.
- Die Aufenthaltsgenehmigungskarte kann nach 10 Jahren für denselben Zeitraum erneut verlängert werden.
- Drei Jahre nach Erteilung der Aufenthaltserlaubnis können Sie eine nationale Aufenthaltskarte und anschließend einen Daueraufenthalt beantragen.
- Nach 8 Jahren Aufenthalt in Ungarn haben Sie das Recht, die Staatsbürgerschaft des Landes durch Einbürgerung zu beantragen. Allerdings müssen Sie den Besitz der ungarischen Sprache und die Kenntnis der verfassungsrechtlichen Grundlagen des Landes nachweisen.
Andere Möglichkeiten zur Erlangung einer ungarischen Aufenthaltsgenehmigung
Ungarn bietet Ausländern viele Möglichkeiten, sich legal in seinem Hoheitsgebiet aufzuhalten. Natürlich sind sie alle viel weniger teuer. Die gängigsten Arten von Aufenthaltsgenehmigungen basieren auf Beschäftigung, Studium und Familienzusammenführung. Die Website Visum für digitale NomadenDie "White Card" ist sehr beliebt und kann von ferngesteuerten Mitarbeitern ausländischer Unternehmen mit einem Monatseinkommen von 2.000 Euro beantragt werden.
Übrigens: Laut einer aktuellen Studie ist Ungarn das einfachste Einwanderungsland der Welt. Der Vergleich basierte auf Parametern wie der Zahl der Einwanderer, der Schwierigkeit, ein Visum zu erhalten, den erforderlichen Impfungen, den Sprachanforderungen und vielem mehr.
Nach den neuesten Daten der Einwanderungsbehörde (OIF) haben etwa 430 000 Ausländer bereits eine ungarische Aufenthaltsgenehmigung, einschließlich einer Arbeits- oder Studiengenehmigung.
Ich danke Ihnen für Ihre Hilfe bei der Vorbereitung des Materials:
Ilona Chick, Unternehmensleiterin Perfect Invest Hungary Ltd, ein Liegenschaften und Einwanderungsexperte in Ungarn
Quellen:
SchengenVisaInfo.de
IMI
Fragomen
TTW
Foto: depositphotos.com
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