Расплата в Испании: принудительная, уголовная и политическая

Окупас в Испании: вынужденные, криминальные и политические

Если вы заинтересованы в покупке или уже владеете недвижимостью в Испании, то наверняка слышали о более высоком, чем в большинстве других стран, риске появления в вашем доме сквоттеров, которых в Испании чаще всего называют okupas. Кто эти люди и как защитить свою собственность от их посягательств? В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы.

Сквоттинг - это покушение на право частной собственности, и часто можно услышать, что испанские власти относятся к сквоттерам весьма лояльно. Но на самом деле защитить свое имущество от окупации не так уж сложно. Следует также понимать, что разные группы сквоттеров представляют разную угрозу для владельцев.

Выплаты в Испании можно разделить на три основные группы: принудительные, плохие и уродливые. Хотя в действительности картина несколько сложнее. У каждой группы свои характерные мотивы, уровень угрозы и методы захвата имущества.

Вынужденные переселенцы

Вынужденные сквоттеры - это в основном отчаявшиеся люди, которым негде жить и которым предоставляют социальное жилье в других европейских странах, но не в Испании, где правительство только и говорит о "праве на достойное жилье".

Эта категория сквоттеров обычно селится в бедных городских или пригородных районах и не представляет особой угрозы для иностранных владельцев "вторых домов", которые практически не покупают здесь недвижимость.

Люди, работающие с ocupas, говорят, что экономические мигранты составляют все большую часть этой группы. И эта группа растет по мере того, как в Испанию прибывает все больше новых мигрантов. В основном они приезжают из очень бедных стран, где жизнь крайне тяжела. Оказавшись в Испании, они получают медицинскую помощь, пособия и БЕСПЛАТНОЕ жилье, если им удается поселиться в квартире в качестве сквоттеров. Более того, владелец квартиры должен оплачивать все коммунальные расходы, чтобы избежать проблем с законом.

Преступные сквоттеры

Криминальные сквоттеры - это преступные группировки, которые используют откуп для вымогательства денег у владельцев недвижимости. Хорошо организованные банды пользуются мягкой политикой Испании в отношении возврата денег и захватывают недвижимость, чтобы получить выкуп за выселение. Это чрезвычайно прибыльный и малорискованный бизнес, и чем дороже недвижимость, тем он выгоднее.

Эта группа представляет наибольшую угрозу для владельцев второго жилья в Испании, поскольку их действия четко спланированы.

Политические сквоттеры

Политические сквоттеры, как правило, происходят из обеспеченных слоев среднего класса и выбирают сквоттинг по политическим причинам. Они придерживаются левых, антикапиталистических взглядов и не верят в частную собственность. Как правило, они имеют неопрятный вид и превращают жизнь соседей в ад. Их больше интересует большая недвижимость в городах, где они могут жить коммуной и наслаждаться городской жизнью, и поэтому они не представляют особой угрозы для владельцев вторых домов. В Испании они часто пользуются политической поддержкой на высоком уровне.

Как защитить себя от расплаты

Существование проблемы окупаемости в Испании, конечно, нельзя отрицать. Но все же она не так велика, как ее раздувают в СМИ. Есть несколько простых шагов, чтобы свести к минимуму риск захвата вашей недвижимости.

Чаще всего под выплаты попадает пустующая недвижимость или объекты, находящиеся в залоге у банка (нередко в схеме участвует сотрудник банка, за вознаграждение предоставляющий сквоттерам информацию о таких объектах). Обычно такие объекты располагаются в неблагополучных районах, жилых комплексах или городах без охраны.

Другой способ захвата недвижимости - сквоттеры арендуют дом, а через пару месяцев перестают платить за него.

Итак, дадим несколько советов, как избежать проблем с окупаемостью:

  • Перед покупкой внимательно изучите объект и его местоположение,
  • Не гонитесь за дешевой недвижимостью, цена которой значительно ниже рыночной, такого просто не бывает,
  • застрахуйте свое имущество,
  • Установите в доме систему сигнализации,
  • старайтесь наладить хорошие отношения с соседями,
  • подписать договор с управляющей компанией,
  • если вы собираетесь сдавать недвижимость в аренду, правильно составьте договор аренды и проверьте платежеспособность арендаторов.
  • Источник

    Добавить комментарий

    Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

    Принять
    ru_RURussian