Если вы заинтересованы в покупке или уже владеете недвижимостью в Испании, то наверняка слышали о более высоком, чем в большинстве других стран, риске появления в вашем доме сквоттеров, которых в Испании чаще всего называют okupas. Кто эти люди и как защитить свою собственность от их посягательств? В этой статье мы постараемся ответить на эти вопросы.
Сквоттинг - это покушение на право частной собственности, и часто можно услышать, что испанские власти относятся к сквоттерам весьма лояльно. Но на самом деле защитить свое имущество от окупации не так уж сложно. Следует также понимать, что разные группы сквоттеров представляют разную угрозу для владельцев.
Выплаты в Испании можно разделить на три основные группы: принудительные, плохие и уродливые. Хотя в действительности картина несколько сложнее. У каждой группы свои характерные мотивы, уровень угрозы и методы захвата имущества.
Вынужденные переселенцы
Вынужденные сквоттеры - это в основном отчаявшиеся люди, которым негде жить и которым предоставляют социальное жилье в других европейских странах, но не в Испании, где правительство только и говорит о "праве на достойное жилье".
Эта категория скваттеров обычно селится в бедных городских или пригородных районах и не представляет особой угрозы для иностранных владельцев "вторых домов", которые практически не покупают недвижимость здесь.
Люди, работающие с ocupas, говорят, что экономические мигранты составляют все большую часть этой группы. И эта группа растет по мере того, как в Испанию прибывает все больше новых мигрантов. В основном они приезжают из очень бедных стран, где жизнь крайне тяжела. Оказавшись в Испании, они получают медицинскую помощь, пособия и БЕСПЛАТНОЕ жилье, если им удается поселиться в квартире в качестве сквоттеров. Более того, владелец квартиры должен оплачивать все коммунальные расходы, чтобы избежать проблем с законом.
Преступные сквоттеры
Криминальные сквоттеры - это преступные группировки, которые используют откуп для вымогательства денег у владельцев недвижимости. Хорошо организованные банды пользуются мягкой политикой Испании в отношении возврата денег и захватывают недвижимость, чтобы получить выкуп за выселение. Это чрезвычайно прибыльный и малорискованный бизнес, и чем больше дорогая недвижимостьтем выгоднее.
Эта группа представляет наибольшую угрозу для владельцев второго жилья в Испании, поскольку их действия четко спланированы.
Политические сквоттеры
Политические сквоттеры, как правило, происходят из обеспеченных слоев среднего класса и выбирают сквоттинг по политическим причинам. Они придерживаются левых, антикапиталистических взглядов и не верят в частную собственность. Как правило, они имеют неопрятный вид и превращают жизнь соседей в ад. Их больше интересует большая недвижимость в городах, где они могут жить коммуной и наслаждаться городской жизнью, и поэтому они не представляют особой угрозы для владельцев вторых домов. В Испании они часто пользуются политической поддержкой на высоком уровне.
Как защитить себя от расплаты
Существование проблемы окупаемости в Испании, конечно, нельзя отрицать. Но все же она не так велика, как ее раздувают в СМИ. Есть несколько простых шагов, чтобы свести к минимуму риск захвата вашей недвижимости.
Чаще всего под выплаты попадает пустующая недвижимость или объекты, находящиеся в залоге у банка (нередко в схеме участвует сотрудник банка, за вознаграждение предоставляющий сквоттерам информацию о таких объектах). Как правило, такие объекты расположены в неблагополучных районах, жилые комплексы или города без охраны.
Другой способ захвата недвижимости - сквоттеры арендуют дом, а через пару месяцев перестают платить за него.
Итак, дадим несколько советов, как избежать проблем с окупаемостью:
Russian 
English 
German 
Polish