Эксперты сообщили об увеличении предложения жилья бизнес-класса в Москве на 30%

Этот ценовой сегмент догоняет более демократичный комфорт-класс как по популярности, так и по спросу

По итогам квартала ОАО "Южный" стал лидером по объему предложения новостроек бизнес-класса среди столичных округов

Экспозиция столичных новостроек бизнес-класса за год выросла на 30%, говорится в обзоре, предоставленном редакции аналитиками агентства недвижимости Whitewill. По их данным, в первом квартале 2024 года объем предложения в этом ценовом сегменте составил 19,5 тысячи квартир, а в аналогичном периоде 2023 года - 15 тысяч объектов.

Аналогичные цифры приводят и аналитики компании "Бест-Новострой". По их данным, в апреле экспозиция в бизнес-классе увеличилась на 5% - примерно до 19 тысяч объектов, а в комфорт-классе снизилась на те же 5% (до 20,4 тысячи лотов).

В риелторской компании "Метриум" также отмечают рост экспозиции бизнес-класса в Москве и прогнозируют дальнейшее увеличение показателя. По их данным, всего в 2024 году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апартаментных комплексах бизнес-класса. При этом темпы ввода увеличатся на 22,1% относительно 2023 года, уточняют аналитики.

rbc.group

Аналитики Whitewill отмечают, что объем предложения жилья бизнес-класса за последний год увеличился, во многом благодаря появлению нескольких крупных проектов, получивших разрешения на строительство. Лидером по объему предложения новостроек бизнес-класса среди столичных округов по итогам квартала стал Южный АО, где выставлено 4,4 тысячи лотов. Минимальное предложение жилых комплексов данного ценового сегмента отмечено в Центральном АО - 808 квартир.

Аналитики Level Group также отмечают лидерство Южного административного округа как по объему предложения, так и по спросу на жилье бизнес-класса - в первую очередь за счет реализации масштабного проекта развития территории ЗИЛа. В число лидеров также вошло ЗАО, где ведется развитие бывшей промзоны "Очаково". "В структуре спроса из районов можно выделить Даниловский, Раменки, Очаково-Матвеевское, Хорошево-Мневники, - говорит Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group. - Существенных изменений в портрете покупателя за год не произошло. Более 701ТП3Т покупателей - жители Москвы, чуть менее 201ТП3Т - жители Московской области, доля региональных покупателей колеблется в районе 101ТП3Т". Эксперт также отмечает увеличение количества сделок с оплатой 100% и рассрочкой в сегменте бизнес-класса.

Цены растут, площадь квартир сокращается

Согласно статистике Whitewill, средняя площадь квартир в предложении новостроек бизнес-класса по итогам квартала составила 62 кв. м, показатель не изменился относительно конца 2023 года. "Тем не менее, тенденция к сокращению средней площади прослеживается и в более долгосрочной перспективе - годом ранее показатель находился на уровне 68 кв. м, что на 10% выше текущих значений", - уточняется в обзоре. В "Бест-Новостройке" отмечают, что это снижение соответствует общей тенденции: так, на начало 2019 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы составляла 71,1 кв. м, на начало 2024 года - 58,8 кв. м.

"Смещение спроса в сегмент малогабаритных квартир - это тенденция последних нескольких лет на рынке новостроек, - говорит Александра Мамохина. - В структуре спроса по площади за последний год значительно увеличилась доля диапазонов 20-25 кв. м и 30-35 кв. м. В целом на площади до 50 кв. м приходится 611ТП3Т сделок в 2023 году".

Средняя стоимость "квадрата" в новостройках бизнес-класса за квартал выросла на 1% и достигла 471 тысячи рублей, говорится в исследовании Whitewill: в годовом выражении цена квадратного метра увеличилась на 6%. Рост цен в сегменте подтверждают и в компании PIONEER - по их данным, за квартал показатель увеличился на 3% на фоне активного спроса. "Сравнивая данные по сделкам за первые кварталы 2024 и 2023 годов, мы видим снижение спроса только в комфорт-классе", - говорит Екатерина Петрова, директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER. "Во всех остальных классах объем продаж показал рост". Эксперт добавляет, что доля предложения с готовой отделкой в новостройках бизнес-класса за два года выросла на 2 процентных пункта, до 11%, с предчистовой отделкой white box - снизилась на 5 процентных пунктов, до 28%, доля предложения без отделки выросла на 3 процентных пункта, до 61%.

Эксперты, опрошенные редакцией, отмечают, что бизнес-класс догоняет по спросу более демократичный ценовой сегмент комфорт-класса в Москве. Согласно статистике Est-a-Tet, в первом квартале 2024 года впервые сделок по бизнес-классу было больше, чем по комфорт-классу: доли в спросе составили 49% и 39% соответственно. Среди причин участники рынка называют акции и специальные предложения от застройщиков, которые более распространены в сегменте бизнес-класса. В "СФ Дом" также отмечают, что резкое увеличение спроса в сегменте связано со спросом на комбинированную ипотеку с лимитом до 30 млн рублей, которая закончится летом вместе с программой ипотеки с государственной поддержкой.

Читайте также: В России набирает популярность новый вид пассивного дохода: в чем суть

Будьте в курсе важных новостей - следите за телеграм-каналом "РБК-Недвижимость"

Авторы

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять
ru_RURussian