В первом квартале 2024 года россияне все больше внимания уделяют азиатским рынкам недвижимости

Крупный план красочных цветов в саду, с яркими лепестками и зелеными листьями

В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии

По данным Tranio, в первом квартале 2024 года общий спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом снизился на 10,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако спрос продолжает расти по отдельным направлениям. В начале года вырос интерес российских покупателей к недвижимости в Юго-Восточной Азии: в частности, в Таиланде (рост заявок на 95,8%) и Индонезии (+5,5%).

Программы получения вида на жительство для инвестиций остаются основным драйвером спроса на европейских рынках, а на Ближнем Востоке появляются новые центры притяжения международного капитала.

Топ-10 стран, популярных у покупателей недвижимости из России

Ключевой тенденцией первого квартала 2024 года станет усиление российского спроса на тайском рынке недвижимости, что напрямую коррелирует с увеличением туристического потока в зимний сезон. В этом году Таиланд стал самым популярным направлением массового туризма среди россиян, а по количеству прибытий из России достиг рекордной отметки.

По данным Tranio, в прошлом году российские клиенты были наиболее активны на таких направлениях, как Пхукет (57% заявок на покупку недвижимости в Таиланде), Паттайя (15%) иСамуи (9%). Спрос на недвижимость исключительно на Пхукете и на Самуи вырос на 13 и 8% соответственно. В Паттайе рост спроса замедлился на 10% после рекордного притока инвестиций в 2022 году, хотя в 2023 году этот регион все еще остается на втором месте по количеству заявок. В 2023 году преобладающей целью остается сочетание аренды и отдыха (56% заявок), а также доля чисто инвестиционных запросов увеличилась значительно: 3,4% заявок на перепродажу в 2023 году, тогда как в 2019-2021 годах таких заявок не было.

Количество запросов на покупку и сделок в настоящее время остается высоким, так как многие туристы, ознакомившиеся с предложениями на местном рынке во время отпуска, принимают окончательное решение о покупке по возвращении домой. В Таиланде не возникает сложностей с банковскими переводами из Удаленные сделки с недвижимостью широко распространены в России. На Бали в начале года также наблюдался небольшой рост запросов на покупку, но не в таком объеме, как в Таиланде. Это связано с отсутствием прямых рейсов из России и в целом более низким сезоном.

С ростом инвестиционных сделок среди российских покупателей средний чек снизился. По данным Tranio, медианный бюджет сделок с недвижимостью в Таиланде на конец 2023 года снизился на 23% по сравнению с 2022 годом - до 150 тысяч долларов, а в В первом квартале 2024 года, он остается на близком уровне 151 тысяча долларов. Наиболее заметное снижение было зафиксировано на Пхукете (-25% относительно 2022 года), где покупатели предпочитают сервисные апартаменты на популярных курортах. Наибольшая доля сделок с высоким чеком приходится на на Самуи где медианный бюджет российских покупателей достиг 257 тысяч долларов. В этом регионе покупатели чаще рассматривают возможность приобретения вилл. Значительную долю иностранного спроса в Таиланде формируют инвесторы из Китая, которые предпочитают вложения в арендное жилье массового сегмента в Бангкоке и на курортах Паттайи.

В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии

Недвижимость на Бали продолжает набирать популярность в регионе Юго-Восточной Азии: На этот остров приходится подавляющее большинство заказов на покупку в Индонезии, которые в первом квартале 2024 года увеличились на 5,5%. По наблюдениям Tranio, в прошлом году Индонезия впервые вошла в топ-10 популярных у россиян стран, а по итогам января-марта поднялась на 8-ю позицию рейтинга с долей 3,8% от общего числа заявок. Другие страны этого региона также становятся все более востребованными у российских покупателей. Так, согласно результатам В первом квартале 2024 года рост числа заявок на покупку недвижимости в Вьетнам составил 43%, а медианный бюджет достиг 197 тысяч долларов. Активность россиян на этом рынке отмечают и другие участники рынка, включая вьетнамский курорт Да Нанг в число популярных направлений наряду с Пхукетом и Бали.

Недвижимость в Европе с видом на жительство: подъем Греции

Спрос россиян на европейскую недвижимость в начале 2024 года по-прежнему во многом определяется доступными инвестиционными программами получения вида на жительство. В первом квартале 2024 года на подбор недвижимости с целью получения вида на жительство или паспорта пришлось 23% всех заявок от россиян против 35 и 37% заявок в 2022 и 2023 годах соответственно. Таким образом, можно говорить о небольшом снижении значимости этого фактора, но он по-прежнему остается одним из ведущих. Россияне могут получить вид на жительство или паспорт на основании инвестиций в недвижимость в большинстве стран из топ-10, однако в европейских странах доля заявлений на вид на жительство в среднем выше, чем в ОАЭ, Грузии и Таиланде.

На сайте Испания(6,6% заявок) Россияне по-прежнему могут получить "золотую визу" для покупки недвижимости на сумму 500 тысяч евро, и для Кипра (3,5% заявок) - подать заявку на постоянное место жительства при инвестировании в новостройки от 300 тысяч евро. В настоящее время невозможно подать заявление на получение "золотой визы" для Греция (7,7% заявок) непосредственно в паспорт Российской Федерации или Беларуси, но доступна регистрация в паспорта других стран СНГ. Российские клиенты Tranio, у которых есть второй паспорт или возможность получить его в этом году, сейчас еще рассматривают греческую программу с бюджетом 250 тысяч евро, а остальные уже сфокусировались на предложениях в Испании с бюджетом 500 тысяч евро.

Греческая программа "золотой визы" фактически закрывается: в основных районах, популярных у иностранных инвесторов, лимит стоимости недвижимости для получения вида на жительство будет увеличен до 800 тысяч евро, что является защитным тарифом. В последние месяцы многие инвесторы пытались заключить сделку и получить вид на жительство на выгодных условиях, что вызвало увеличение количества заявок на покупку недвижимости на 6,9% по сравнению с первым кварталом прошлого года.

Среди изменений в рейтинге популярных стран стоит отметить возвращение в топ-10 Германии, на которую пришлось 2,2% российских заявок в первом квартале 2024 года. Хотя в Германии невозможно получить вид на жительство на основании покупки недвижимости, эта страна традиционно пользуется спросом у россиян, приобретающих жилье для переезда. Новый стимул для планирования переезда дают недавние изменения в законе о гражданстве Германии, которые позволяют иммигрантам обращаться за паспортом через 5 лет (ранее - через 8 лет) и при этом не отказываться от своего первого гражданства вне зависимости от страны происхождения (ранее - для граждан ЕС). Ожидается, что на фоне этих фундаментальных изменений в законодательстве Германия может испытать новый приток мигрантов, что также повлияет на спрос на жилье.

Дубай и Турцию теснят ближневосточные соседи

В 2023 году первую строчку в рейтинге популярных у россиян стран неизменно занимала Арабские Эмиратыно за январь-март 2024 года количество заявок в ОАЭ сократилось на четверть (-25,8%). Продолжающийся рост цен на рынке Дубая способствует снижению популярности этой страны одновременно с появлением доступных альтернатив в регионе: инвестиционных проектов в Катаре, Омане, Саудовской Аравии. Так, в первом квартале 2024 года Tranio отмечает рост российского спроса на недвижимость в Саудовской Аравии (увеличение заявок на 121%) и Катаре (увеличение на 232%). В то же время общая тенденция на рынке ОАЭ остается восходящей. По данным DLD (Земельный департамент Дубая), в феврале 2024 года количество сделок на рынке новостроек Дубая увеличилось на 39,4% к февралю 2023 года.

Интерес россиян к Персидскому заливу обусловлен опытом инвестирования в рынок ОАЭ, где в предыдущие годы покупатели получали привлекательную доходность за счет повышения стоимости метра, а также роста арендного спроса. Сейчас рост рынка ОАЭ продолжается, но замедлился по сравнению с 2022 годом, и инвесторы рассчитывают на возможности увеличения капитала на рынках соседних стран, которые относительно недавно открылись для иностранных покупателей и стремятся повторить успех Дубая в привлечении международного капитала в развитие и туризм.

В январе-марте 2024 года интерес россиян к турецкой недвижимости также снизился: по данным Tranio, количество заявок на покупку сократилось на 27,5% по сравнению с прошлым годом. В то же время российские граждане по-прежнему являются самыми активными иностранными покупателями недвижимости недвижимость в Турции. Согласно официальной статистике TUIK, в январе-феврале россияне приобрели 950 объектов недвижимости в этой стране, что заметно ниже пиковых показателей начала 2023 года. В долгосрочной перспективе спрос со стороны россиян даже вырос: например, по сравнению с январем-февралем 2021 года количество покупок со стороны российских граждан увеличилось более чем на 83%.

В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии

Охлаждение интереса к турецкой недвижимости связывают с отказами в выдаче вида на жительство, хотя чаще всего речь шла о заявках на туристический вид на жительство, основанный на аренде, а не покупке недвижимости. Ограничения для собственников возникли после повышения порога стоимости жилья по виду на жительство до 200 тысяч долларов против ранее установленной отметки в 50-75 тысяч долларов, действующей до октября 2023 года. 

На этот вид ВНЖ можно претендовать после получения сертификата tapu (права собственности), который в Турции выдается не только на готовую недвижимость, но и на строящиеся объекты с определенного этапа. В прошлом году участники рынка рекомендовали клиентам, заинтересованным в получении вида на жительство, подавать заявление на получение тапу и вида на жительство A при появлении такой возможности, не дожидаясь сдачи объекта. К сожалению, не все владельцы приняли такое решение или успели подать заявление до изменения минимального порога. В то же время требования к стоимости недвижимости для участия в турецкой программе Golden Passport не менялись с 2022 года: стартовый порог для участия составляет 400 тыс. Долларов.

В качестве альтернативы турецкому инвестиционному гражданству аналогичная программа появилась в прошлом году в Египте: в этой стране инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму от 300 тысяч долларов, могут претендовать на получение паспорта. По данным Tranio, запуск программы привел к почти трехкратному росту заявок на покупку в течение 2023 года, однако в начале 2024 года высокой активности россиян на этом рынке не отмечалось.

Материал подготовлен для РБК

Источник

Добавить комментарий

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить вам наилучшие возможности для работы на нашем сайте. Нажав кнопку "Принять", вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie.

Принять

Направление

Доля приложений, % от общего числа

Динамика спроса, % в годовом исчислении

Медианный бюджет

1

Таиланд

17,3%

+95,8%

$151 000

2

Джорджия

13,1%

-6,7%

$107 000

3

ОАЭ

8,6%

-25,8%

$256 000

4

Греция

7,7%

+6,9%

$268 000

5

Турция

6,8%

-27,5%

$297 000

6

Испания

6,6%

-12,0%

$428 000

7

Франция

5,6%

-12,1%

$428 000

8

Индонезия (остров Бали)

3,8%

+5,5%

$206 000

9

Кипр

3,5%

-15,4%

$375 000

10

Германия

2,2%

-8,5%

$428 000

Все направления

100%

-10,7%

$282 000