Okres zwrotu z wynajmu luksusowych apartamentów w Moskwie został określony jako

Wynajem luksusowych mieszkań na rynku wtórnym jest bardziej opłacalny niż w nowych budynkach Na rynku wtórnym od 20 lat, na rynku nowych budynków - 25 lat. Eksperci podkreślają, że wynajem luksusowych nieruchomości opłaca się tylko wtedy, gdy nie ma innych możliwości ich wykorzystania

Średni okres zwrotu z inwestycji w elitarny apartament w Moskwie wynosi 25 lat. Na rynku wtórnym nieruchomości luksusowych średni okres ten wynosi około 20 lat - wynika z badania przeprowadzonego przez agencję nieruchomości luksusowych Nika Estate (dostępnego w redakcji).

"Warto wynajmować luksusowe nieruchomości tylko wtedy, gdy nie ma innych możliwości ich wykorzystania" - podsumowuje firma. Według Nika Estate, normalną stawkę czynszu za wysokobudżetowe mieszkania w Moskwie można nazwać kwotą 500 tysięcy rubli miesięcznie, chociaż w niektórych obszarach, na przykład w Presnya, stawki sięgają 1,5 miliona rubli miesięcznie.

"Liczby te tworzą iluzję, że dostarczanie obiektów klasy elitarnej może być dochodowym biznesem. Jednak w rzeczywistości zarobione środki stanowią niewielki dochód w porównaniu z budżetem zakupu i biorąc pod uwagę koszty utrzymania drogiego apartamentu" - zauważono w przeglądzie.

Rentowność inwestycji w mieszkania na rynku wtórnym w firmie szacowana jest w przedziale od 3,9% (dzielnica Basmanny) do 6% (dzielnice Zamoskvorechye, Presnensky i Khoroshevsky). W zależności od lokalizacji, na rynku wtórnym minimalny okres zwrotu z wynajmu luksusowych nieruchomości ustalono na 17 lat, a maksymalny na 22 lata.

Minimalny okres zwrotu dla luksusowych nieruchomości w nowych budynkach wynosi 20 lat, a maksymalny 32 lata. Najwyższą rentowność z wynajmu wysokobudżetowych mieszkań pierwotnych odnotowano w dzielnicy Meshchansky - 5,8% rocznie. Okręg Presnensky znajduje się na drugim miejscu ze wskaźnikiem 5%, a okręg Khoroshevsky na trzecim (4,7%). W pierwszej piątce znalazły się również okręgi Arbat (4,6%) i Zamoskvorechye (4,3%).

Zdjęcie: Nika Estate

"Z reguły transakcje inwestycyjne w segmencie wysokim odbywają się na rynku pierwotnym. Obiekt zakupiony na etapie budowy w prestiżowej lokalizacji będzie zyskiwał na cenie. Rynek wtórny jest rozważany albo do zakupu w celu zamieszkania, albo jako sposób na zachowanie środków. Właściciele uciekają się do wynajmu, gdy nie korzystają z nieruchomości, ale nadal chcą uzyskać pewien dochód, który choć nie zwróci środków wydanych na zakup w najbliższych latach, to przynajmniej nie będzie zbędny w budżecie" - mówi Viktor Sadygov, właściciel Nika Estate.

Według agencji nieruchomości Intermark Rental, stawki wynajmu luksusowych apartamentów i apartamentów w Moskwie wzrosły o 35% w ciągu roku. Według wyników z pierwszej połowy 2024 r. średni budżet propozycji osiągnął 457 tysięcy rubli miesięcznie. To prawie 120 tysięcy rubli więcej niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Wówczas średni budżet propozycji szacowano na 337,5 tys. rubli miesięcznie.

Источник