W pierwszym kwartale 2024 r. Rosjanie coraz bardziej koncentrują się na azjatyckich rynkach nieruchomości

Zbliżenie na kolorowe kwiaty w ogrodzie, z żywymi płatkami i zielonymi liśćmi

В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии

Według Tranio, w pierwszym kwartale 2024 r. całkowity popyt Rosjan na zakup nieruchomości za granicą spadł o 10,7% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, ale popyt nadal rośnie w niektórych obszarach. Na początku roku wzrosło zainteresowanie rosyjskich nabywców nieruchomościami w Azji Południowo-Wschodniej: w szczególności w Tajlandii (wzrost liczby wniosków o 95,8%) i Indonezji (+5,5%).

Programy zezwoleń na pobyt dla inwestycji pozostają głównym motorem popytu na rynkach europejskich, a na Bliskim Wschodzie pojawiają się nowe ośrodki przyciągające międzynarodowy kapitał.

10 najpopularniejszych krajów wśród nabywców nieruchomości z Rosji

Kluczowym trendem pierwszego kwartału 2024 r. jest wzmocnienie rosyjskiego popytu na tajskim rynku nieruchomości, co bezpośrednio koreluje ze wzrostem napływu turystów w sezonie zimowym. W tym roku Tajlandia stała się najpopularniejszym kierunkiem masowej turystyki wśród Rosjan, a pod względem liczby przyjazdów z Rosji osiągnęła rekordowy poziom.

Według Tranio, w ubiegłym roku rosyjscy klienci byli najbardziej aktywni w takich destynacjach jak Phuket (57% wniosków o zakup nieruchomości w Tajlandii), Pattaya (15%) iKoh Samui (9%). Popyt na nieruchomości wyłącznie w Phuket i na Koh Samui wzrósł odpowiednio o 13 i 8%. W Pattaya wzrost popytu spowolnił o 10% po rekordowym napływie inwestycji w 2022 r., chociaż w 2023 r. region ten nadal pozostawał na drugim miejscu pod względem liczby wniosków. W 2023 r. dominującym celem pozostaje połączenie wynajmu i rekreacji (56% wniosków), przy czym wzrósł udział wniosków czysto inwestycyjnych znacznie: 3,4% wniosków o odsprzedaż w 2023 r., podczas gdy w latach 2019-2021 nie było żadnych wniosków w takim celu.

Liczba wniosków o zakup i transakcji pozostaje obecnie wysoka, ponieważ wielu turystów, którzy zapoznali się z ofertami na lokalnym rynku podczas wakacji, podejmuje ostateczną decyzję o zakupie po powrocie do domu. W Tajlandii nie ma żadnych trudności z przelewami bankowymi od Zdalne transakcje na rynku nieruchomości są szeroko rozpowszechnione w Rosji. Bali również odnotowało niewielki wzrost liczby wniosków o zakup na początku roku, ale nie w takiej samej ilości jak w Tajlandii. Jest to konsekwencją braku bezpośrednich lotów z Rosji i ogólnie niższego sezonu.

Wraz ze wzrostem transakcji inwestycyjnych wśród rosyjskich nabywców, średni czek spadł. Według Tranio, mediana budżetu na transakcje na rynku nieruchomości w Tajlandii na koniec 2023 r. zmniejszyła się o 23% w porównaniu z 2022 r. - do 150 tys. dolarów, i w pierwszym kwartale w 2024 r. utrzymuje się na zbliżonym poziomie 151 tysięcy dolarów. Najbardziej zauważalny spadek odnotowano w Phuket (-25% w stosunku do 2022 r.), gdzie kupujący preferują apartamenty usługowe w popularnych kurortach. Największy udział transakcji z wysokim czekiem przypada na na Koh Samui gdzie mediana budżetu rosyjskich nabywców osiągnęła 257 tys. dolarów. W tym regionie klienci chętniej rozważają zakup willi. Znaczna część popytu zagranicznego w Tajlandii jest generowana przez inwestorów z Chin, którzy preferują inwestycje w wynajem mieszkań w segmencie masowym w Bangkoku i kurortach Pattaya.

В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии

Nieruchomości na Bali nadal zyskują na popularności w regionie Azji Południowo-Wschodniej: Wyspa ta odpowiada za zdecydowaną większość zamówień zakupowych w Indonezji, które wzrosły o 5,5% w pierwszym kwartale 2024 roku. Według obserwacji Tranio, w ubiegłym roku Indonezja po raz pierwszy weszła do pierwszej dziesiątki krajów popularnych wśród Rosjan, a do końca stycznia-marca awansowała na 8. pozycję rankingu z udziałem 3,8% całkowitej liczby wniosków. Inne kraje w tym regionie również stają się coraz bardziej poszukiwane przez rosyjskich nabywców. Tak więc, zgodnie z wynikami W pierwszym kwartale 2024 r. wzrost liczby wniosków o zakup nieruchomości w Wietnam wyniosła 43%, a mediana budżetu osiągnęła 197 tysięcy dolarów. Aktywność Rosjan na tym rynku zauważają również inni uczestnicy rynku, w tym wietnamski kurort Da Nang wśród popularnych destynacji wraz z Phuket i Bali.

Nieruchomości w Europie z pozwoleniem na pobyt: wzrost znaczenia Grecji

Popyt Rosjan na europejskie nieruchomości na początku 2024 r. jest nadal w dużej mierze determinowany przez dostępne programy zezwoleń na pobyt inwestycyjny. W pierwszym kwartale 2024 r. wybór nieruchomości w celu uzyskania zezwolenia na pobyt lub paszportu stanowił 23% wszystkich wniosków Rosjan wobec odpowiednio 35 i 37% wniosków w 2022 i 2023 roku. Można więc mówić o niewielkim spadku znaczenia tego czynnika, ale nadal pozostaje on jednym z wiodących. Rosjanie mogą ubiegać się o zezwolenie na pobyt lub paszport w oparciu o inwestycje w nieruchomości w większości z 10 największych krajów, ale w krajach europejskich odsetek wniosków o zezwolenie na pobyt jest średnio wyższy niż w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Gruzji i Tajlandii.

W Hiszpania(6,6% wniosków) Rosjanie nadal mogą uzyskać "złotą wizę" na zakup nieruchomości w wysokości 500 tysięcy euro, oraz dla Cypru (3,5% wniosków) - ubieganie się o pobyt stały przy inwestowaniu w nowe budynki od 300 tys. euro. Obecnie niemożliwe jest ubieganie się o "złotą wizę" dla Grecja (7,7% wniosków) bezpośrednio na paszport Federacji Rosyjskiej lub Białorusi, ale rejestracja na paszporty innych krajów WNP jest dostępna. Rosyjscy klienci Tranio, którzy mają drugi paszport lub możliwość uzyskania go w tym roku, nadal rozważają grecki program z budżetem 250 tys. euro, podczas gdy pozostali już koncentrują się na ofertach w Hiszpanii z budżetem 500 tys. euro.

Grecki program "złotej wizy" jest w rzeczywistości zamykany: w głównych obszarach popularnych wśród inwestorów zagranicznych limit wartości nieruchomości na zezwolenie na pobyt zostanie zwiększony do 800 tysięcy euro, co stanowi taryfę ochronną. W ostatnich miesiącach wielu inwestorów próbowało zawrzeć umowę i uzyskać pozwolenie na pobyt na obecnych warunkach, co spowodowało wzrost liczby wniosków o zakup nieruchomości o 6,9% w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku.

Wśród zmian w rankingu popularnych krajów warto odnotować powrót do pierwszej dziesiątki Niemiec, na które w pierwszym kwartale 2024 r. przypadło 2,2% rosyjskich wniosków. Chociaż nie można ubiegać się o zezwolenie na pobyt w Niemczech na podstawie zakupu nieruchomości, kraj ten tradycyjnie cieszy się dużym zainteresowaniem wśród Rosjan, którzy kupują mieszkania w celu relokacji. Nową zachętą do planowania przeprowadzki są niedawne zmiany w niemieckim prawie dotyczącym obywatelstwa, które pozwalają imigrantom ubiegać się o paszport po 5 latach (wcześniej - po 8 latach) i jednocześnie nie rezygnować z pierwszego obywatelstwa niezależnie od kraju pochodzenia (wcześniej - dla obywateli UE). Oczekuje się, że w kontekście tych fundamentalnych zmian w ustawodawstwie Niemcy mogą doświadczyć nowego napływu imigrantów, co wpłynie również na popyt na mieszkania.

Dubaj i Turcja są wyciskane przez sąsiadów z Bliskiego Wschodu

W 2023 r. pierwsze miejsce w rankingu krajów popularnych wśród Rosjan niezmiennie zajmowała Rosja. Emiraty ArabskieJednak w okresie styczeń-marzec 2024 r. liczba wniosków w Zjednoczonych Emiratach Arabskich spadła o jedną czwartą (-25,8%). Ciągły wzrost cen na rynku w Dubaju przyczynia się do spadku popularności tego kraju, jednocześnie z pojawieniem się przystępnych cenowo alternatyw w regionie: projektów inwestycyjnych w Katarze, Omanie, Arabii Saudyjskiej. Tak więc w pierwszym kwartale 2024 r. Tranio odnotowało wzrost rosyjskiego popytu na nieruchomości w Arabii Saudyjskiej (wzrost liczby wniosków o 121%) i Katarze (wzrost o 232%). Jednocześnie ogólny trend na rynku ZEA pozostaje wzrostowy. Według DLD (Dubai Land Department), w lutym 2024 r. liczba transakcji na rynku nowych budynków w Dubaju wzrosła o 39,4% w porównaniu z lutym 2023 r.

Zainteresowanie Rosjan Zatoką Perską wynika z doświadczenia inwestowania na rynku ZEA, gdzie w poprzednich latach klienci otrzymywali atrakcyjne zwroty ze względu na wzrost kosztu metra, a także rosnący popyt na wynajem. Obecnie wzrost rynku w Zjednoczonych Emiratach Arabskich trwa, ale zwolnił w porównaniu do 2022 r., a inwestorzy liczą na możliwości wzrostu kapitału na rynkach krajów sąsiednich, które stosunkowo niedawno otworzyły się na zagranicznych nabywców i starają się powtórzyć sukces Dubaju w przyciąganiu międzynarodowego kapitału do rozwoju i turystyki.

W okresie styczeń-marzec 2024 r. zainteresowanie Rosjan tureckimi nieruchomościami również spadło: według Tranio liczba wniosków o zakup spadła o 27,5% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jednocześnie obywatele Rosji są nadal najbardziej aktywnymi zagranicznymi nabywcami nieruchomości. nieruchomości w Turcji. Według oficjalnych statystyk TUIK, w styczniu-lutym Rosjanie nabyli 950 nieruchomości w tym kraju, co jest zauważalnie niższe niż szczytowe liczby z początku 2023 roku. W dłuższej perspektywie popyt Rosjan nawet wzrósł: na przykład w porównaniu ze styczniem-lutym 2021 r. liczba zakupów od obywateli Rosji wzrosła o ponad 83%.

В I квартале 2024 года россияне всё больше ориентируются на рынки недвижимости Азии

Ochłodzenie zainteresowania tureckimi nieruchomościami wiąże się z odmowami wydania zezwolenia na pobyt, choć najczęściej dotyczyło to wniosków o zezwolenie na pobyt turystyczny na podstawie wynajmu, a nie zakupu nieruchomości. Ograniczenia dla właścicieli pojawiły się po podniesieniu progu kosztu mieszkania w ramach zezwolenia na pobyt do 200 tysięcy dolarów wobec wcześniej ustalonego poziomu 50-75 tysięcy dolarów, ważnego do października 2023 roku. 

O ten rodzaj zezwolenia na pobyt można ubiegać się po uzyskaniu certyfikatu tapu (prawa własności), który w Turcji wydawany jest nie tylko dla gotowych nieruchomości, ale także dla obiektów w budowie od pewnego etapu. W ubiegłym roku uczestnicy rynku zalecali, aby klienci zainteresowani pozwoleniem na pobyt ubiegali się o tapu i pozwolenie na pobyt A, gdy nadarzy się taka okazja, nie czekając na dostawę obiektu. Niestety nie wszyscy właściciele podjęli taką decyzję lub zdążyli złożyć wniosek przed zmianą minimalnego progu. Jednocześnie wymagania dotyczące wartości nieruchomości do udziału w programie Turkish Golden Passport nie zmieniły się od 2022 roku: próg początkowy uczestnictwa wynosi 400 tys. Dolarów.

Jako alternatywa dla tureckiego obywatelstwa inwestycyjnego, podobny program pojawił się w Egipcie w zeszłym roku: w tym kraju inwestorzy, którzy kupują nieruchomości w wysokości 300 tysięcy dolarów lub więcej, mogą ubiegać się o paszport. Według Tranio, uruchomienie programu doprowadziło do prawie trzykrotnego wzrostu zamówień w 2023 roku, ale na początku 2024 roku nie odnotowano dużej aktywności Rosjan na tym rynku.

Materiał został przygotowany dla RBC

Источник

Dodaj komentarz

Używamy plików cookie, aby zapewnić najlepszą możliwą obsługę naszej witryny. Klikając "Akceptuję", wyrażasz zgodę na korzystanie przez nas z plików cookie.

Akceptuj

Kierunek

Udział aplikacji % w całości

Dynamika popytu, % rok do roku

Mediana budżetu

1

Tajlandia

17,3%

+95,8%

$151 000

2

Gruzja

13,1%

-6,7%

$107 000

3

ZJEDNOCZONE EMIRATY ARABSKIE

8,6%

-25,8%

$256 000

4

Grecja

7,7%

+6,9%

$268 000

5

Turcja

6,8%

-27,5%

$297 000

6

Hiszpania

6,6%

-12,0%

$428 000

7

Francja

5,6%

-12,1%

$428 000

8

Indonezja (wyspa Bali)

3,8%

+5,5%

$206 000

9

Cypr

3,5%

-15,4%

$375 000

10

Niemcy

2,2%

-8,5%

$428 000

Wszystkie kierunki

100%

-10,7%

$282 000